Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Как известно, жизнь всегда вносит множество корректировок. Это относится и к области перепланировки своего жилища.

Причины перепланировки могут быть разные. Кому-то просто надоело такое расположение комнат, у кого-то изменились семейные обстоятельства. А может, представился случай расширение площади за счет смежных квартир.

Но как бы там ни было следует знать условия, при которых возможны перепланировки квартир, особенно если они находятся в панельном доме.

Перепланировка – что нужно знать?

Перепланировка – это комплекс работ, изменяющий проектную первоначальную конфигурацию жилища. Такие работы приводят к отступлению от первоначального проекта и документации, выданной БТИ.

Под перепланировкой понимается выполнение следующих видов работ:

  • перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
  • увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
  • перераспределение дверных проемов;
  • объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
  • объединение двух смежных квартир. 

Многие задают себе вопрос, а можно ли перепланировка квартиры в панельном доме? В данной статье и пойдет речь о порядке перепланировки квартир в панельном доме.

Перепланировку в панельном доме, как и в других типах домов можно делать. Однако панельный дом отличается от других типов тем, что в конструкции таких домов множество несущих стен.

Нарушение целостности несущих стен может привести к снижению жесткости всей конструкции, что приводит к нарушениям требований строительных норм и правил.

Этапы перепланировки

Процесс перепланировки может состоять из следующих основных этапов:

Выполнение проектных работ

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, следует определить, какие стены являются несущими. Законодательство гласит, что перепланировка квартир возможна только по проекту, разработанному специализированными организациями.

Для разработки проекта перепланировки необходимо обратится к первоначальному проекту всего дома. А его найти не всегда удается, так как за многоразовые реорганизации проектных учреждений, он может просто потеряться.

Поэтому следует проводить техническую экспертизу строительной конструкции дома. В настоящее время законодательство позволяет применение типовых проектов перепланировки.

Это значит, что проектные организации заранее разработали типовые проекты для различных вариантов перепланировки квартир. Таким образом, если заказчик выбрал один из вариантов, то разработка специального проекта не требуется. 

Получение разрешения на перепланировку

После того как готовый проект перепланировки и по нему дано техническое заключение, собственник должен подать заявление для получения соответствующего разрешения.

Кроме заявления необходимо подготовить следующие документы: 

  • документ на право собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности, то таким документом является доверенность, которая выдается квартиросъемщику;
  • технические документы, выданные БТИ (технический паспорт, включающий план квартиры);
  • единый жилищный документ, выданный ЕИРЦ.

Рассмотрение заявления, в соответствии с законодательством, может длиться до 45 дней.

Выполнение строительных работ

Если разрешение получено, можно приступать к строительным работам. Для проведения таких работ рекомендуется привлекать строительные организации, которые хорошо зарекомендовали себя на таком рынке. Эти организации должны иметь соответствующее разрешение на проведение таких работ.

Когда работы по перепланировке окончены, необходимо создать комиссию для приемки выполненных работ. В такую комиссию могут входить представители строительной организации и заказчика, специалисты от органов самоуправления и строительных инспекций.

Комиссия проверяет качество выполненных работ, а также степень выполнения требований проекта. Если замечаний не обнаружено, то комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. 

Переоформление технического паспорта

Для этого следует обратиться в БТИ, который на основании предоставленных документов должен выдать новый технический паспорт на квартиру.

Получение кадастрового паспорта

Этот паспорт выдается кадастровой палатой на основании поданного заявления и соответствующих документов.

Внесение изменений в единую базу ЕГРП

Для этого с кадастровым паспортом следует обратиться в Федеральную резервную систему. Невыполнение приведенного порядка может привести к серьезным последствиям:

  • такая квартира не подлежит приватизации, продаже, обмену или передаче в наследство; 
  • может возникнуть конфликтная ситуация с жилищными организациями, местными органами самоуправления, соседями;
  • уплата штрафа. Штраф за самовольную перепланировку установлен в размере от 2000 до 2500 руб.

Однако, после уплаты штрафа все равно следует узаконить самовольные действия, или восстановить первоначальную планировку.

Источник: http://vremya-sovetov.ru/stroika-i-remont/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-panelnom-dome.html

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме отличается особенными сложностями из-за конструктивных особенностей дома. Придется пройти стандартные согласования в административных и надзорных органах, получить разрешение.

Понятно, что любое существенное изменение может повлиять на безопасность жителей, поэтому незаконные действия строго наказываются. После проведения работ снова придется обращаться для утверждения выполненной перепланировки.

Общие вопросы

Самостоятельно решить вопросы по перепланировке 2-х комнатной квартиры панельного дома не получится. Обязательно следует получить рекомендации инженера из архитектурного отдела муниципалитета или представителя лицензированной организации.

Специалист осмотрит помещение и выслушает пожелания владельца, даст предварительное заключение. Если сделать капитальный ремонт возможно, то заказчик получит заключение в письменном виде.

Стандартно заполненный акт потребуется для представления в администрацию, где комиссия будет выдавать письменное разрешение.

Существует вариант, когда с данным вопросом можно обратиться к застройщику дома напрямую. В любом случае, нельзя приступать к кардинальным изменениям без соответствующих бумаг.

При возможных авариях по вине перестройщика могут пострадать квартиры соседей, что приведет к уголовной ответственности исполнителя. Узаконить позднее выполненные работы можно только через суд, заплатив существенный штраф.

Если суд установит, что следует восстановить квартиру в прежнем виде, то придется это сделать в краткий срок.

Способы создания проекта:

  • Разработка проектной документации по задуманной перестройке. Инженеры проектной организации должны тщательно проверить квартиру, имеющиеся коммуникации. Заключив договор, специалисты ознакомятся с документацией на данную категорию панельных домов, письменно дадут заключение. Профессионалы оценят состояние конструкций, коммуникаций конкретного дома, создадут безопасный план.
  • Обращение в жилищную комиссию муниципалитета за утверждением проекта. Максимальный срок рассмотрения составляет 1,5 месяца, после чего заявитель получает официальный отказ или разрешение. Отказ может быть обжалован при наличии объективных причин в суде или вышестоящих инстанциях.
  • Использование готового проекта. На практике существует несколько типовых, наиболее часто применяемых проектов. Если проектировщики предложат типовой план и заказчик согласится, то пункт о согласовании отпадает. Стандартные изменения уже утверждены для данного проекта панельного дома. При выборе типового плана изменений значительно экономятся деньги и время владельца квартиры.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Чем больше комнат в квартире, тем больше появляется вариантов для изменения внутренней планировки. Можно изменить (увеличить или уменьшить) количество комнат, соединить кухню с комнатой, изменить входное пространство. Опытные проектировщики знают все существующие ограничения, например, при наличии газовой плиты.

Гипсокартонные стены и перегородки снимаются без проблем, это разрешено нормативами. Создание двух комнат из существующих трех вполне возможно, такой проект пройдет утверждение. Есть различные варианты соединения балкона и лоджии с жилым помещением, некоторые запрещены, другие часто используются владельцами.

Наиболее востребованные планы переустройства в трехкомнатной квартире:

  • устройство гардеробной;
  • соединение/разъединение санузла;
  • снятие стены между кухней и комнатой;
  • перенос дверей при сохранении стен;
  • соединение лоджии с кухней, комнатой.

Необходимые документы

В жилищный отдел вместе со стандартным заявлением подается следующий пакет документов:

  • свидетельство на право собственности объекта;
  • технический паспорт и выписка ЕГРН;
  • план перепланировки с необходимыми данными.

После рассмотрения вопроса и получения положительного решения можно приступать к работам. Кроме разрешения муниципалитета, необходимо согласовать вопрос с надзорными организациями. Например, при переносе газовой колонки, внесении кардинальных изменений в отопительную систему потребуется дополнительное согласование с надзорными организациями.

После выполнения работ потребуется подтверждение грамотных и разрешенных действий. Для этого вызывается инженер БТИ, проверяет соответствие заявленному и вносит изменения в кадастровый паспорт на объект недвижимости. После получения нового технического паспорта с измененным планом и данными, можно считать задачу перепланировки квартиры в панельном доме завершенной.

Некоторые важные моменты

Перед заказом перепланировки в 2-х комнатной квартире панельного дома следует тщательно выбирать архитектурное бюро. Компания должна быть лицензированной и иметь достаточный опыт в плане переустройства квартиры.

На практике бывает широко востребован вариант, когда строительный подрядчик берет на себя получение разрешения. Это удобно для заказчика, поскольку гарантирует грамотное составление проекта и утверждение его с первого раза.

Заинтересованные лица могут ознакомиться со ст.26 ЖК РФ, где перечислены все необходимые документы для приложения к заявлению в муниципалитет. Иногда для решения вопроса следует подключить профессионалов смежных направлений.

Обратите внимание

Например, перепланировка квартиры на первом этаже связана с устройством отдельного входа и переводом квартиры в нежилое помещение.

Сложная ситуация тоже решается с получения разрешения, но с представлением большего количества документов.

Произвести и узаконить капитальный ремонт может только собственник жилплощади. Если владельцев несколько, то каждый должен дать согласие на предстоящую реконструкцию. Квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно отремонтировать подобным образом с разрешения юридического собственника, то есть муниципалитета.

Если приходится узаконить перепланировку 3-х комнатной квартиры в панельном доме или иной жилплощади, то суду потребуется предоставить веские основания. При отсутствии документа, квартиру невозможно продать или обменять, покупатель не возьмет на себя ответственность за сделанные незаконно изменения.

При обнаружении или аварии в доме, участковым будет составлен административный протокол о правонарушении. В законе нет ограничений на количество взысканий, поэтому штрафовать виновного смогут до тех пор, пока он не восстановит прежнее состояние квартиры. Прежде чем приступать к выполнению задуманного, рекомендуем проконсультироваться у практикующих юристов.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome.html

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме

Планировка панельных домов, доставшихся в наследство с советских времен, оставляет желать лучшего, поэтому многие обитатели «хрущевок», «чешек» и «полек» желают преобразовать внутреннее пространство квартиры. Бездумное разрушение перегородок по принципу «как у соседей» редко приводит к успеху, необходимо все тщательно взвесить и составить хотя бы эскизный проект.

Проект

При составлении проекта нужно:

  • знать, что устройство проемов в несущих стенах запрещено нормативными документами и может привести к разрушению здания, несущие стены можно определить по их толщине (более 12 см), но лучше уточнить их расположение, изучив типовой проект дома;
  • ознакомиться с существующими проектами перепланировки, которые можно найти в интернете, и «примерить» их к своей квартире;
  • определиться с целями работ(ими могут быть более полное использование площади, изменение размеров отдельных помещений, увеличение количества комнат).

План квартиры должен быть нарисован в большом масштабе (1:20 или близким к нему). Для наглядности на одном из эскизов желательно разными цветами нанести новое и старое расположение перегородок. После рассмотрения нескольких вариантов выбирается окончательный. На этом этапе на чертеж наносятся:

  • размеры помещений, дверных и оконных проемов, толщины перегородок;
  • направление открывания дверей;
  • расстановка мебели, сантехнических приборов, крупной бытовой техники.
Читайте также:  Металлические сараи для дачи

После составления плана следует обсудить его на семейном совете, мысленно пройтись по квартире, представить, удобно ли открывать двери, переходить из помещения в помещение, не будут ли члены семьи мешать друг другу, позволяют ли проходы занести в комнаты мебель.

Общие рекомендации

Количество жильцов может измениться и квартира в стиле «студия» с одним большим помещением, идеальная для одного человека, окажется непригодной для проживания большой семьи.

С дугой стороны, каждый подросток мечтает об отдельной комнате, но через несколько лет дети разъедутся и маленькие комнатки будут никому не нужны.

Из этого следует, что перед перепланировкой нужно подумать о будущем.

Чаще всего изменениям подвергаются санузел и кухня, реже — жилые комнаты. Необязательно возводить глухие стены, чтобы разделить помещение на две части, иногда выгоднее установить раздвижные стеклянные перегородки или визуально выделить зоны путем выполнения полов и потолков в разных уровнях или отделки стен различными материалами.

Жилое пространство можно расширить за счет балкона и кладовок. Для круглогодичного использования балкон следует остеклить, утеплить и установить отопительные приборы (лучше — теплый пол). Перегородку между кладовкой и комнатой можно удалить, получившуюся нишу использовать под мебель или холодильник. В образованном из двух смежных кладовок помещении поместится компьютерный стол с креслом.

Перепланировка различных помещений

Санузел

В последнее время стало популярным проведение изменений конфигурации санузла путем удаления перегородки между ванной и туалетом. Данный вариант позволяет, передвинув умывальник и унитаз, разместить в помещении стиральную машинку и водонагреватель.

Однако становится невозможным одновременное использование туалета и ванной разными людьми, что не совсем удобно, особенно в плотно заселенной квартире. Поэтому следует рассмотреть возможность расположения бытовой техники на месте ванны, замененной на душевую кабину.

В некоторых квартирах планировка позволяет расположить туалет на месте коридорчика между кухней и прихожей, а вход в кухню осуществляется через проход из соседней комнаты, переделанной в столовую,  при этом площадь ванной существенно расширяется за счет туалета.

Кухня

Кухню двух- или трехкомнатной квартиры можно расширить за счет примыкающего к ней помещения. В зависимости от площади смежной комнаты она используется под кухню полностью или частично.

В последнем случае комната делится на части перегородкой. Так же визуально расширить пространство небольшой кухни поможет правильная организация освещения на кухне, не только рабочей зоны для удобства хозяйки, но и подсветки потолка и стен.

Это известный прием, который имеет свои тонкости.

В зависимости от вкусов хозяев кухонная перегородка удаляется полностью, частично или в ней делаются проемы под дверь и окно для подачи пищи. Оставленная часть перемычки или стойка бара позволят визуально разделить кухню на рабочую зону и столовую.

Жилые комнаты

При необходимости разделения одной комнаты на две следует учитывать следующие аспекты:

  • в каждой из новых комнат должно быть окно, в крайнем случае отдельные окна можно сделать, разделив существующий проем на две части;
  • комнаты должны быть изолированными, поскольку проходные помещения не обеспечивают отдельное проживание, а проходы используются нерационально;
  • лишние перегородки затрудняют проветривание помещений, поэтому следует подумать о вентиляции и отоплении вновь созданных комнат.

Выводы

Успех перепланировки зависит от тщательности планирования работ и учета всех факторов. Особое внимание следует уделить целостности несущих стен и перекрытий, отоплению, вентиляции и электроснабжению помещений.

Возможности переделки однокомнатной квартиры очень ограничены. В ней можно изменить санузел, использовать пространство кладовки и балкона, но основные мероприятия связаны с рациональным расположением мебели — использованием двуярусных кроватей, складывающихся диванов, столов и т.д.

Хороший эффект дает использование раздвижных перегородок, позволяющих изменять конфигурацию помещений и делающих их многофункциональными. Проявляйте фантазию, принимайте нестандартные решения — и все у вас получится.

Источник: http://diskmag.ru/design/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry-v-panelnom-dome.html

Прованс в типовой трешке 1605-АМ: проект Татьяны Живолуповой

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Важно

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству.

Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону.

Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

Совет

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

Планировка интерьера, Панельные дома, Трехкомнатные квартиры, Стиль прованс, Стиль, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Живолупова Татьяна

Комментировать в FBКомментировать в VK

Дизайнер Елена Зорина рассказывает о своём последнем проекте, квартире величиной 80 кв. м, в новом доме ЖК бизнес уровня.

Дизайн-проект квартиры в ЖК Символ дизайнеры студии «Точка дизайна» создали для молодой пары с ребенком.

Обратите внимание

Такая квартира подойдет, как молодой девушке с задорным характером, так и семейной паре с детьми. Каждый найдет в этом интерьере изюминку именно для себя.

Проект создан дизайнерами онлайн-сервиса Flatplan для семьи, предпочитающей скандинавский стиль.

Заказчики – современная, молодая, яркая и веселая пара с маленькой дочкой. И интерьер получился соответствующий: много воздуха, света и простора, но в то же время четкий и лаконичный.

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семейной пары, которая вскоре ожидает пополнения. Молодые люди любят смотреть фильмы в свободное время, муж иногда играет в приставку.

Малогабаритная 3-х комнатная квартира, спроектированная дизайн-студией Artscor, получились яркой и запоминающейся.

Эту квартиру в Москве, площадью 50 м2, разработали дизайнеры студии Geometrium. Заказчики предпочли современный интерьер с ненавязчивыми мотивами скандинавского стиля, минимализма и лофта.

Утончённый и функциональный дизайн-проект с нотками минимализма от дизайнера Натальи Солнцевой предназначен для мужа, жены и сына-подростка.

Скандинавский стиль интерьера воплощен посредством светлых тонов, натуральных материалов и мебели простых очертаний. Его расцвечивают голубые и желтые акценты.

В интерьере от студии дизайна Geometrium скандинавский стиль представлен в современном выражении: пространство удобно и функционально, классическую холодную палитру согревает натуральное дерево.

В лаконичном интерьере этой квартиры преобладает скандинавский стиль, который располагает к себе современных жителей мегаполиса, излучая необыкновенную естественность, простоту и легкость.

Практичные заказчики хотели насладиться максимальной свободой без каких-либо ограничений пространства и отвлекающих элементов. Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

Важно

Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддистскую сдержанность, гармонию и легкость. В этом же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные

3d квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной. Зеленая стена является и декоративным элементом, и разделительным элементом между общественным и личным пространством апартаментов в центре Москвы.

Если нет места под «говорящую» мебель, настроение в интерьере можно создать при помощи цвета, света и грамотной планировки. Учимся у дизайнеров студии «Однушечка».

Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее светлый энергичный интерьер в современном стиле на самом деле сделан по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Как соединить технологичность и минимализм лофта с умиротворяющим природным интерьером.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально. Как приятно насладиться этим красочным проектом, созданном для очень смелых заказчиков.

Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.

Как три комнаты превратить в четыре полноценных разноцелевых помещения?

Увеличение количества комнат часто не каприз владельцев жилья, а жизненная необходимость. Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельного помещения.

Как создать уединенный уголок для релакса и сна? Переносим спальню в мансарду.

Как оформить современную квартиру в лаконичном северно-европейском стиле?

Совет

Квартиры в старинных особняках всегда будут пользоваться спросом у покупателей. Но после их приобретения встает вопрос – возможно ли вдохнуть современный дух в старинные строения?

Как сделать отдельные зоны для мальчика и девочки в комнате с одним окном?

Этот проект – прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля. Светлая отделка служит отличным фоном для мебельных предметов в современном исполнении.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Как дизайнерские предметы определили настроение жилого пространства?

Квартира в стиле лофт – это символ открытой современной жизни. Его признаки – простор и свобода, выразительные материалы и минимальное количество деталей.

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением? Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Максимально функциональным это жилье стало благодаря множеству систем хранения и удобной планировке.

Как прирастить квадратные метры и увеличить количество комнат в небольшой двушке?

Эко-стиль – отличное решение для тех, кто устал от городской суматохи и хочет быть ближе к природе. Минималистичьность обстановки и дозированный декор.

Эко-стиль – прекрасная возможность для реализации ваших фантазий.

Читайте также:  Фекальные насосы для канализации

Как с помощью нестандартной отделки и нетрадиционной расстановки мебели выстроить оригинальный интерьер? Рассмотрим проект москвички Елены Пегасовой.

Как «согреть» интерьер квартиры, расположенной в холодном Приуралье?

Как три крохотных комнаты превратить в два просторных помещения?

Нестандартное размещение кухни предопределило и общий стиль интерьера.

Обратите внимание

Олег Бахметьев создал проект, отвечающий современным запросам молодой семьи. Квартиру отличает лаконичный дизайн интерьеров и начинка «умного дома».

Дизайнеры из Кишинева создали интерьер, отвечающим самым изысканным вкусам приверженцев современных интерьеров – простых и экологичных. Помимо этого удалось выкроить место для дополнительной спальни.

Как с помощью ярких деталей оживить современный «индустриальный» интерьер?

Классический стиль до сих пор остается одним из самых популярных интерьерных стилей. Он может принимать различные формы, подстраиваясь под конкретный климат и местные обычаи.

Как грамотно раскроить жилое пространство, чтобы скрыть его неправильную конфигурацию?

Зачем дизайнер предложила присоединить лоджию? Выясняем причины этой перепланировки.

Как трешку с темным коридором превратить в светлую современную квартиру c тремя спальными?

Как вписать стиль французской провинции в городское жилье?

Проект Алексея Фролова – яркий пример, как можно рационально использовать каждый квадратный метр жилья. В квартире проживают отец и дочь-подросток, и теперь у каждого есть свое место для приема гостей

Эта квартира была спроектирована для немолодой пары, которая ностальгировала по советской эстетике, но в тоже время, ценила современный дизайн с его продуманностью и функциональностью.

Для того, чтобы организовать уютную обеденную зону, воспользовались частью балкона.

Источник: http://www.4living.ru/items/article/treshka-v-stile-provans-v-dome-1605-am/

Главные аспекты перепланировки в панельном доме

На территории бывшего Советского Союза  большая часть жилого фонда была возведена 4–5 десятков лет назад.

Типовые проекты того времени назывались «хрущевками», правительство ставило своей целью обеспечить растущее население страны жильем.

К комфорту жилых помещений предъявлялись невысокие требования, поэтому все конструкции имели множество перегородок внутри, это говорит, что комнаты и нежилые помещения в них небольшие.

Важно

Позже было построено немало панельных домов с улучшенной планировкой. Таким образом, на сегодняшний день в панельных домах на территории России проживает достаточно большое количество семей, многие из них уже придали помещениям современный вид, другие только планируют. Независимо от того, сколько комнат в квартире, помещение можно реконструировать.

Наиболее популярна перепланировка в двухкомнатном панельном доме, ведь такие квартиры являются наиболее ликвидными на рынке недвижимости. Панельные конструкции имеют свои особенности, снос перегородок, объединение помещений внутри одной квартиры и другие изменения должны быть выполнены по заранее подготовленному проекту.

Если владелец провел незаконную перепланировку, не имея представления, как можно реконструировать жилое помещение, он рискует не только оплатить штраф, но и оказаться в суде. Продать такую квартиру также тяжело, не узаконенные изменения будут выявлены, и Жилищная инспекция принудит его пройти процедуру узаконивания.

Можно ли это сделать

Владелец жилого помещения, расположенного в панельном доме, должен знать, можно ли делать перепланировку и какие изменения к ней относятся.

В Жилищном кодексе указан перечень работ, которые можно проводить, например, собственник имеет право:

  • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
  • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
  • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
  • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
  • объединять санузел;
  • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
  • переносить инженерные конструкции;
  • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
  • объединять две смежные квартиры;
  • другое.

Для проведения переоборудования соглашение с контролирующими органами не требуется. В некоторых случаях проект не может быть утвержден Жилинспекцией, потому что желание хозяев не соответствует жилищным нормам, а если собственник уже произвел неразрешенные изменения, то от него потребуют вернуть помещению первоначальный вид.

Запрещено выполнять работы, которые:

  • проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
  • затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
  • ухудшают жилищные условия;
  • нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
  • организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
  • объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями (ванной и туалетом);
  • другие.

Законная сторона

Если все-таки собственник провел перепланировку без затрагивания несущих стен, не нарушил другие жилищные и строительные нормы, то изменения можно узаконить «задним» числом. Для удобства владельцев «хрущевок», которые находятся в панельных домах и других Жилинспекцией были разработаны типовые проекты перепланировок.

На сегодняшний день популярностью пользуется, например, перепланировка в трехкомнатном панельном доме, которая может:

  • не затрагивать несущие конструкции, она называется простой (каталог А);
  • затрагивает стены, являющиеся несущими (обустройство ниш, проемов, частичный или полный снос), она называется сложной (каталог Б).

Собственники квартир, находящихся в панельных домах, расположенных на территории Москвы, могут выбрать типовой проект перепланировки на сайте Мосжилинспекции, а затем с документами обратиться для получения разрешения (такой проект уже не придется утверждать, поэтому на получение разрешения уйдет меньше времени)

Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.

Собственники московский квартир, например, желающие заказать индивидуальный проект, могут обратиться в частную проектную организацию или МНИИТЭП, специальный отдел при БТИ или районном подразделении архитектуры.

Таким образом, при согласовании проекта перепланировка будет считаться законной.

Масштабы перепланировки в панельном доме

Квартиры в панельных домах, как правило, имеют 1–4 комнаты. По закону разрешается даже объединять две или три таких, которые находятся рядом на одном этаже или смежных. Например, 1 и 4 комнатная, объединенные в одну квартиру будет иметь площадь, которая прекрасно подойдет для большой семьи.

В любом случае необходимо предусмотреть, чтобы:

  • каждая жилая комната имела минимум 1 окно;
  • отапливалась;
  • имела отдельный дверной проем;
  • ее площадь была не менее 8 кв. м.
1 комната
  • Квартиру, в которой одна комната можно легко превратить в студию, объединив жилую площадь с коридором. Если потребуется присоединить кухню, то газовую плиту необходимо будет сменить на электрическую, т. е. из жилой комнаты, коридора и кухни можно сделать одно большое помещение.
  • Ванную лучше объединить с туалетом для увеличения площади санузла. В другом случае часть жилой комнаты объединяют с коридором, а другую половину отделяют перегородкой для спальни. Таким образом, получается два отдельных жилых помещения.
2 комнаты
  • Перепланированная «хрущёвка» с двумя комнатами подойдет для семьи с одним ребенком. Хотя в таком случае родители останутся без отдельной спальни, но гостиная, объединенная с коридором, а, возможно, и кухней даст возможность создать большое пространство для семейного отдыха.
  • Зрительно увеличить площадь помещения можно с помощью специального освещения и зеркал, которые будут использованы для отделки. В большой комнате можно с помощью занавеси отделить пространство для двуспальной кровати родителей, таким образом можно решить вопрос с местом для отдыха. Если в квартире имеется лоджия, то за ее счет жилое пространство увеличивается еще больше.
3 комнаты
  • Трехкомнатная квартира – удачное приобретение для семьи, в которой двое или трое детей, где можно сделать две детских. Как и в варианте с двухкомнатной квартирой, гостиную лучше объединить с коридором, а для родителей создать место для отдыха за шторой или перегородкой без дверного проема.
  • При необходимости одной спальни для семейной пары, она может быть обустроены из одной комнаты. Две другие комнаты можно соединить в одну большую, которая будет выступать гостиной. Кухню можно объединить с коридором, таким образом, не только увеличится ее площадь, но будет возможность создать место для столовой.
4 комнаты
  • Проект для 4-комнатной квартиры может быть достаточно интересным за счет того, что у нее уже большая жилая площадь. В таком помещении идеально уместятся три спальни и большая гостиная, которая оборудуется из комнаты и коридора.
  • Прихожая в 4-комнатных квартирах обычно большая. Если к комнате и прихожей присоединить кухню, то пространство для отдыха всей семьи будет достаточно просторным. Здесь может разместиться зона для просмотра телевизора, отдельно для приготовления пищи и приема.
  • Санузел, как во всех вариантах таких квартир оборудуется просторный за счет объединения ванной и туалета, можно присоединить часть коридора. Такая квартира самый удачный вариант для перепланировки, где можно реализовать наиболее интересные дизайнерские идеи.

Общие формальности

Порядок согласования перепланировки в квартирах, независимо от того, панельный, кирпичный или блочный дом, одинаков.

Он предполагает:

  1. Получение техпаспорта в БТИ.
  2. Вызов на объект техника, который должен подтвердить, что в помещении реконструкция еще не проводилась.
  3. Заказ индивидуального проекта. Рассмотреть типовые варианты может собственник, который не желает тратить средства на разработку проекта.
  4. Сбор необходимых документов и подача их в Жилинспекцию для согласования.
  5. Получение разрешения на проведение перепланировки и журнала с перечнем ремонтных работ.
  6. Проведение ремонта в течение максимально года, на который выдается разрешение. Если в указанный срок владелец не уложится, он может продлевать разрешение ежемесячно.
  7. Вызов из Жилинспекции приемной комиссии. Специалисты должны проверить проведенные в помещении изменения по списку ремонтных работ, указанных в журнале, выданном вместе с разрешением. По факту завершения реконструкции помещения комиссия выдает акт сдачи-приемки. Если были проведены скрытые изменения, то на каждое действие подрядчик должен был оформить акт, документы также подписываются комиссией.
  8. Получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру после предъявления акта завершения реконструкции.

Смежные варианты

В каждой квартире есть помещения, которые называются жилыми и нежилыми. По закону некоторые из них можно присоединять друг к другу для расширения жилой площади, а другие нет.

Ванная
  • Расширить ванную комнату можно только за счет коридора и части туалета, если его присоединить, а также кладовки. Перемещать сантехническое оборудование разрешается в пределах «мокрых» помещений, а также на площадь бывшего коридора и кладовки.
  • Но следует учитывать, что санузел не может находиться далеко от канализационного стояка и системы слива. Если в результате реконструкции ванная будет граничить с жилой комнатой, то сантехника не может быть оборудована на смежной стене.
Туалет
  • Если стена между ванной и туалетом является несущей, то снести ее не удастся. В отдельных случаях после согласования может быть разрешено снести частично. Когда предполагается, что в квартире будет проживать 3 и больше граждан, включая взрослых и детей, то объединять ванную с туалетом не рекомендуется. Но присоединения туалета к ванной или расширение за счет кладовки или коридора возможно.
  • Когда владелец квартиры решил только объединить туалет с ванной без перемещения сантехнического оборудования, а ненесущую стену заменить, например стеллажом от пола до потолка, то получать разрешение не нужно. Такая перепланировка не изменит общего плана помещения. Если унитаз планируется переносить, то должны быть соблюдены нормы подключения к канализационной трубе.
Санузел
  • Большая площадь санузла позволит размесить на нем не только сантехническое оборудование, но бытовую технику, мебель для ванной комнаты, джакузи или душевую кабину, дополнительные встроенные стеллажи. Лучше всего присоединить к совмещенному санузлу часть коридора, тогда получить просторная комната. Также вход в совмещенный санузел лучше сделать не рядом со входом в кухню, как во всех квартирах, расположенных в панельных домах.
Кухня Для расширения кухни, где находится газовая плита необходимо использовать кладовку или часть коридора. Для того чтобы объединить ее со смежной жилой комнатой есть два варианта:

  • заменить плиту на электрическую;
  • снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой, но на ее место поставить раздвижные двери;
  • сделать два проекта перепланировки, за счет одного кухня присоединяется к коридору, а с помощью второго последний объединяется с жилой комнатой, таким образом, получается одно большое пространство по типу студии.

Если, например, кухня граничит с комнатой перегородкой, в которой расположена система вентиляции или отопления, проект на совмещение не может быть утвержден. Также ограничение существует для однокомнатных квартир.Если без дополнительных фальш-перегородок или раздвижных проемов соединить единственную комнату, коридор и кухню, то помещение не будет являться жилым, что не соответствует его статусу. Прекрасным решением вопроса является барная стойка.

Балкон
  • Реконструкция балкона может быть проведена за счет полного сноса перегородки отделяющей его и комнату или кухню или частичного. Появившееся пространство может увеличить жилую площадь комнаты, но помещать на место бывшего балкона тяжелые предметы запрещено.
  • Если стена будет снесена до уровня подоконника, оставшийся перестенок может быть использован в качестве рабочей поверхности. Реконструкцию необходимо узаконивать, потому что она меняет план помещения.
  • Переносить радиаторы на балкон запрещено, поэтому его необходимо утеплять с помощью современных материалов. Если балкон только застекляется, эти изменения относятся к переоборудованию, на что разрешение не требуется. Если стена между балконом и комнатой является несущей, то ее сносить нельзя.
Коридор В панельных домах, особенно в 4-комнатных квартирах коридор большой и мало функциональный. Поэтому за счет него может быть увеличено жилое пространство, а также кухня, ванная и туалет. За счет него может быть оборудована большая гардеробная. В другом случае, если он маленький, то за счет кладовки или части жилой комнаты можно сделать большой.

Особенности стен

Несущие стены в панельных домах имеют толщину 12-14 см. Они являются не только внешними, но могут быть и внутри помещения. Поэтому перед тем, как готовить проект перепланировки рекомендуется замерить все перестенки.

В некоторых случаях, если окажется, что снести в квартире нельзя не одну перегородку, разрешат только обустроить дополнительный дверной проем

При самостоятельном определении стен в квартире необходимо учесть, что в панельных домах несущие:

  • всегда внешние;
  • они расположены в сторону лестничной клетки;
  • если находятся внутри квартиры, то обращены в сторону соседней.

Нюансы серии

К панельным домам относятся пятиэтажные «хрущевки» и те, которые строились с улучшенной планировкой, они могут иметь больше этажей. Серия панельных домов строилась по типовым проектам.

После проведения технического анализа самостоятельно или с помощью техника из БТИ может оказаться, что в квартире все стены несущие, провести перепланировку не удастся. Если собственник нарушит закон и сделает самовольно изменения, после выявления перепланировки его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить такую перепланировку не удастся даже через суд.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки зависит от существующего проекта, чаще всего на практике объединяют ванную комнату с санузлом.

С вариантами перепланировки двухкомнатной квартиры можно ознакомиться по этой ссылке.

Где можно оформить перепланировку трехкомнатной квартиры, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

Правила перепланировки в панельном доме

Проведение перепланировки в квартире трудозатратное мероприятие, особенно если квартира расположена в панельном доме. Особенности конструкции таких домов заключаются в том, что большая часть внутренних стен выполняет роль несущих и не подлежит полному либо частичному демонтажу. Для перепланировки в панельном доме нужно знать все этапы и нюансы ее проведения и четко следовать им.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой совокупность строительных работ, в ходе которых происходит изменение имеющейся конфигурации жилого или нежилого помещения и отступление от первоначальной проектной документации, утвержденной БТИ.

К таким работам относятся:

  • перенос либо разбор стен и перегородок для перераспределения площадей помещений в квартире;
  • демонтаж помещений, выполняющих роль подсобных (коридора), для увеличения площадей основных помещений;
  • изменение расположения и формы дверных проемов;
  • когда объединяются комната и балкон (лоджия, прихожая);
  • объединение расположенных рядом квартир (не только по лестничной клетке, но и по этажам)

Запрета на перепланировку в панельном доме в законодательстве нет, но существует целый ряд требований, которые должны быть соблюдены.

Перед началом ремонтных работ, включающих в себя перепланировку, нужно заказать соответствующую проектную документацию (проектное решение) по типовой форме (для таких распространенных случаев как перепланировка коридора в панельном доме) либо индивидуальному плану. Для того чтобы сократить данную статью расходов необходимо знать от каких решений стоит сразу отказаться, а какие могут быть реализованы.

Запрет на перепланировку

Полный перечень работ, при которых перепланировка запрещена приведен в постановлении Правительства РФ № 508.

К ним относятся:

  • нарушение целостности несущих стен и иных основных конструкций здания;
  • работы, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия;
  • внесение изменений во внешний вид фасада строения и повреждение его;
  • ухудшение жилищных условий совладельцев помещений, в которых производится изменения, и соседей по дому;
  • работы, затрагивающие общедомовую собственность, на которые не получено согласие остальных жильцов дома;
  • внесение изменений в общедомовые коммуникации;
  • перенос санузла и ванной комнаты в помещения, расположенные над жилыми комнатами нижних этажей;
  • вариант перепланировки с объединением жилой комнаты и кухни где есть газовая плита;
  • строительство лоджий на этажах выше первого;
  • перестройка помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в течение трех лет.

После исключения вышеуказанных работ, необходимо учесть иные важные моменты, связанные с подготовкой проектной документации.

Особенности

Наличие большого количества несущих стен — главная особенность панельных домов. Неправильно произведенные изменения конструкции даже в одной квартире представляют собой большой риск для всего здания, так как нарушают строительные нормы.

В числе показателей, которые должны быть учтены при разработке проектной документации присутствуют:

  1. Срок эксплуатации здания с момента постройки и уровень износа несущих конструкций.
  2. Текущая нагрузка на конструктивные элементы и ее прогнозируемое изменение после ремонтных работ.
  3. Высота здания и количество этажей, в том числе над изменяемым помещением. Количество возможных изменений в квартирах на нижних этажах значительно меньше, чем на верхних.
  4. Были ли перепланировки в помещениях, расположенных этажами ниже.

Проектная документация изготавливается специальными организациями, состоящими в составе СРО.

В том случае когда планируемая перепланировка квартиры в панельном доме будет осуществляться по типовой форме специалисты могут обойтись и без первоначального проекта всего здания ограничившись разработкой проекта изменений.

Однако, если его сделать, уменьшатся риски отказа в согласовании проекта гос. службами и экономится время на хождение по службам.

Порядок согласования

Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов, в ходе которых необходимо собрать ряд разрешительных документов.

Разрешения на перепланировку

Проект перепланировки следует передать в БТИ для подготовки технического заключения и только после этого можно обращаться за соответствующим разрешением.

Пакет документов, помимо двух вышеуказанных, будет также состоять из:

  • заявления на проведение перепланировки;
  • документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • технического и кадастрового паспортов;
  • выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество.

Строительные работы

В случае с перепланировкой данные работы не стоит делать своими силами, лучше привлечь специализированную бригаду.

Новая планировка должна приниматься не только самим собственником, но и комиссией, состоящей из представителей городской администрации, БТИ, жилищной инспекции (в субъектах РФ состав комиссии может разниться).

При отсутствии замечаний и соответствии результата проектной документации выдается акт о приеме работ и объекта в эксплуатацию.

Получение документов в БТИ и кадастровой палате

Следующий шаг — это получение нового технического и кадастрового паспортов на перепланированные помещения. Для этого весь ранее обозначенный пакет документов плюс разрешение на перепланировку и акт приемки работ передаются сначала в БТИ, а потом в кадастровую палату.

Внесение изменений в ЕГРП

Итоговая процедура — фиксация состоявшихся изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Соответствующее заявление можно подать через ближайший МФЦ и там же получить готовый документ.

Нужно быть готовым к тому, что на каждом из вышеуказанных этапов в ответ на заявление может прийти ответ, что перепланировка запрещена. Причинами к этому служат:

  • наличие неточностей и опечаток в документах (в данных о доме, серии свидетельства);
  • несоответствие проектной документации строительным нормам;
  • допущение нарушений в ходе строительных работ (монтажа, демонтажа) и неустранение их в указанный срок.

Если уполномоченные службы запрещают проводить указанные работы безосновательно, то их решение может быть обжаловано в суде.

Несоблюдение установленного законом порядка в любом случае повлечет за собой ряд негативных последствий.

Штрафные санкции

Самовольная перестройка может очень дорого обойтись собственнику, так как помимо штрафов, которые составляют до 5 тысяч рублей, его вправе обязать восстановить первоначальный вид квартиры.

Невыполнение этого требования чревато реализации недвижимого имущества через торги по решению суда с выплатой компенсации собственнику.

Вот только размер этой компенсации вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

В том случае если в результате перепланировки был нанесен вред жизни и здоровью других людей, то это основание для применения уголовной ответственности.

Каждый человек хочет сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, но в ряде случаев такое обустройство должно производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Это полностью относится к проведению перепланировки в помещениях, расположенных в панельных домах, так как от этого зависит не только комфорт жильцов, но и их здоровье и жизнь.

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/v-panelnom-dome

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector