Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме, и как его можно использовать для собственных нужд жильцов

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?  Обратившись к нормативно-правовой базе, и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов, я могу дать краткий ответ на этот вопрос. Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье я хочу рассказать о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена инструкция о том как поступать для того чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Инженерные коммуникации в подвале.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В  нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома. Главным образом к ним относятся:

  • Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
  • У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Под многоэтажным домом можно оборудовать собственный погребок…

  • Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
  • Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной. Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Или склад для хранения сезонных вещей…

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Или парную с сауной.

Обратите внимание! При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию  фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала. Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

Источник: http://stroimsamydom.ru/podval-v-mnogokvartirnom-dome/

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме 2019 – ремонт, в чьей собственности, закон, содержание

В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах.

Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах?

Назначение помещения

Подвал служит для размещения коммуникаций, аппаратуры и технического оснащения многоквартирного дома. В подвальных помещениях размещаются сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, теплосети, щитовые.

При этом стоит различать технические помещения дома и подвальные помещения без специального назначения:

  • Технические помещения могут эксплуатироваться исключительно для размещения инженерного оборудования.
  • Подвалы же без специального назначения могут быть задействованы и с иными целями. К примеру, для организации офисов, складов или магазинов.

Закон

В соответствии со 36 ст. ЖК РФ, общедолевыми собственниками подвальных помещений считаются все владельцы жилья. Они решают, как эксплуатировать его метраж, будучи полноправными владельцами.
В то же время, Высшим Арбитражным судом РФ установлен порядок регулирования владения нулевыми этажами дома.

Если ранее подвал не относился к общему имуществу, а был предназначен под индивидуальную эксплуатацию, то очередность права на него наступает с оформлением прав на жилье в доме.

То есть, кто первый приобрел квадратные метры в собственность, тот имеет право выбирать подвальные помещения. Далее, по преимуществу более раннего приобретения недвижимости во владение, жильцы занимают другие участки.

В ст. 235 и ст. 290 ГК РФ указано, что владельцы квартир претендуют на получение в пользование:

  • подвальных и иных помещений для расположения специального оборудования ‒ чердачных комнат, пристроек;
  • межэтажных территорий, лестниц;
  • крыши, ограждающих пространств;
  • лифтов, коридоров.

Главное, чтобы участок не обладал специальным назначением.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Квадратные метры подвала могут принадлежать собственникам квартир при следующих условиях:

  • на момент приватизации жилплощади подвальный участок не находился во владении у других собственников;
  • подвальное помещение отделено от жилья;
  • подвал не имеет специального назначения;
  • в подвале располагается техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 квартиры.

Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции.

Подвал может находиться в индивидуальной собственности, если подвал успело занять физическое лицо по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.

В некоторых случаях происходит незаконный захват подвалов отдельными гражданами и сторонними организациями с целью размещения там магазинов и других заведений. В таком случае имеет место обращение в суд для восстановления справедливости.

Кто ответственный за содержание?

Ответственность за содержание подвала лежит на владельцах. Так, если подвал является общей долевой собственностью жителей дома, то расходы на его содержание делятся поровну между ними.

Как правило, функции по выполнению ремонта и содержания подвальных помещений возлагаются на управляющие компании, которые осуществляют деятельность за вознаграждение, на основании заключенного договора с жильцами дома.

У кого ключи?

Ключи от подвальных помещений находится в инстанции, которая выполняет функции по управлению домом. Если в многоквартирном доме подвал принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, то любой из них может претендовать на ключи от него.

Управляющая компания не имеет права устанавливать собственные правила и ограничивать жильцам доступ к подвальным помещениям.

Кто делает ремонт?

Обеспечивают ремонт подвала в многоквартирном доме владельцы квартир, если он относится к общедомовому имуществу. В подвальных помещениях может проводиться текущий и капитальный ремонт. Ремонтные работы выполняет подрядчик, региональный оператор. При необходимости, жильцы могут самостоятельно выбрать организацию, которая возьмет на себя эту задачу.

Порядок приватизации

Если подвал относится к общедолевому имуществу, то его отчуждение с целью приватизации ‒ задача не простая.

Как выглядит порядок приватизации в 2019 году:

  1. Инициатору необходимо позаботиться о проведении общего собрания владельцев недвижимости с повесткой дня об отчуждении подполья здания и изменении его границ. Все собственники помещений должны быть оповещены о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/komu-prinadlezhit-podval-v-mnogokvartirnom-dome/

Вс рф разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной – город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир.

Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает.

Обратите внимание

Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать “из чужого незаконного владения подвальное помещение”. Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году.

В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.

По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов – с 2002 по 2007 год.

Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.

Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации – трубы, вентили, заслонки, краны и прочее.

Истцы – муж с женой – стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.

Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

ВС РФ разрешил не уступать дорогу движущимся по обочине машинам

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права.

Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку “имеют самостоятельное функциональное назначение”.

Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

Важно

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности “общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации”. По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

КС РФ запретил бессрочное преследование должников

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования “в целях, не связанных с обслуживанием дома”, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Читайте также:  Строительство и установка забора зимой

Вывод Верховного суда – для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования – доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты.

Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности.

Раз гражданин – собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Источник: https://rg.ru/2016/03/15/vs-rf-raziasnil-kto-dolzhen-byt-hoziainom-podvala-v-mnogokvartirnom-dome.html

Пользование подвалом в многоквартирном доме. Определение порядка пользования общим имуществом :

Вопрос пользования подвалом в многоквартирном доме испокон веков был окутан соседскими спорами.

Это помещение относится к категории общего имущества жильцов, которые вправе эксплуатировать его для собственных хозяйственных нужд, но не в ущерб друг другу.

Совет

Стоит отметить, что это не единственное ограничение, касающееся пользования подвалом в многоквартирном доме. В этой части любой многоэтажки размещены инженерные системы (канализационные стояки, теплотрасса и водопровод).

Чтобы не обращаться за консультацией к экспертам жилищно-коммунальных служб, попробуем самостоятельно разобраться, каков порядок пользования подвалом в многоквартирном доме.

Помещение для технических нужд

Определить место в подвале для каждого жильца можно на законных основаниях. Поскольку эта часть здания является общедомовым имуществом, владельцы квартир заинтересованы использовать ее в основном для хранения личных вещей и припасов.

Для многих людей наличие подвала – это возможность запастись на зиму мешками с картошкой, консервацией и вареньем.

На нулевом этаже удобно складировать автомобильные шины, лыжи, санки, велосипеды, коляски, резиновые лодки и много чего другого, чему нет места в квартире и чем не хотелось бы захламлять балкон.

Можно ли вообще жильцам пользоваться нулевым этажом

Однако далеко не в каждом многоквартирном жилом доме пользование подвалом разрешено для жильцов. Устроить на подземном этаже индивидуальные склады проблематично в том случае, если здание относится к старому жилому фонду. Строительство таких помещений не предусматривало наличия специальных отсеков, отведенных под личные нужды владельцев квартир.

Конструктивные особенности заключаются в том, что инженерные коммуникации в таких многоквартирных домах располагаются практически на всю площадь нулевого этажа. Свободная часть подвала никак не отгорожена, а потому и доступ для собственников жилья сюда закрыт.

Попасть в отсек, где размещены инженерные коммуникации, имеют право только специалисты из служб ЖКХ.

Подвалы в новостройках

В молодом жилом фонде дела обстоят иначе. Здесь, как правило, о необходимости обеспечения жильцов отдельным помещением для личных нужд думают в процессе возведения многоквартирного дома.

Порядок пользования подвалом в таком помещении обсуждается собственниками жилья, поскольку все они имеют равные права.

При этом не имеет никакого значения право на эксплуатацию инженерных систем – коммуникации в многоэтажках остаются в закрытой части подвала, поэтому абсолютно недосягаемы и безопасны для жильцов.

Узнать об устройстве подземного помещения в каждом доме можно, обратившись за консультацией в управляющую компанию, отвечающую за эксплуатацию здания.

Таким образом, собственникам не придется даже спускаться в подвал, чтобы узнать, смогут ли они обустроить в нем личные склады-отсеки для хранения собственных вещей.

В зависимости от плана подвального помещения существует несколько вариантов решения.

Право на индивидуальное место в подвале

Даже если подземный этаж не подразумевает выделения места для бытовых нужд жильцов, все-таки есть шанс обустроить пространство для собственников здания. Выделить территорию для хранения личных вещей можно, самостоятельно оборудовав нулевой этаж. Несмотря на присутствие коммуникаций, пользование подвалом в многоквартирном доме – прерогатива жителей.

Подземный этаж является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир, которые вправе распоряжаться отсеком по своему усмотрению. Если на всеобщем собрании жители многоквартирного дома выразят желание хранить в подвале банки с огурцами или устроить в нем хранилище для велосипедов или автомобильных покрышек, ничто и никто не сможет им помешать.

Стройка подземного хранилища

Единственное, что понадобится жильцам, это целеустремленность, проявление настойчивости и организаторских способностей.

Кроме того, для постройки складов на нулевом этаже понадобятся определенные денежные вложения, что немаловажно. Если коммуникации не отгорожены, проход к индивидуальным складам придется строить жителям самим.

Это достаточно длительный процесс, который требует обдуманности каждого нюанса и слаженной коллективной работы.

Получение разрешения

Территория нулевого этажа действительно считается владением жителей многоквартирного дома.

Кем определяется порядок пользования подвалом? Начинать стройку без координирования дальнейших действий с управляющей компанией не стоит, поскольку перепланировка подземного отсека требует получения разрешения на проведение соответствующего переустройства.

Чтобы получить официальное одобрение от УК, следует обратиться с заявлением, подписанным всеми инициаторами организации хранилища. При этом каждый из заявителей должен понимать, что все расходы для проведения строительных работ и дальнейшего обслуживания возведенного хозяйственного блока лягут полностью на их плечи.

Какие нужны документы

Кроме того, к заявлению должен прилагаться целый пакет документов. Его необходимо собрать и предоставить управляющей компании, чтобы получить разрешение на обустройство и перепланировку нежилого подвального помещения. К перечню необходимых документов относятся:

  1. Технический паспорт жилого помещения.
  2. Проект перепланировки.
  3. Документы, подтверждающие право собственности – правоустанавливающие.
  4. Согласие в письменной форме на осуществление перепланировки от других собственников.

Также следует помнить, что без должного оформления разрешительной документации приступать к перепланировке нельзя. На сегодняшний день для жителей многоквартирных домов установлен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб. за осуществление незаконного переустройства нежилого помещения.

Немного проще обстоят дела с теми домами, где подвальное помещение оборудовано под хранилище. В этом случае важно заручиться поддержкой собственников и выделить личную долю подземного этажа.

Собрание владельцев

Вне зависимости от конечной цели (получение отдельной доли в уже существующем подвале или обустройства подземного помещения и оборудования в нем индивидуальных отсеков для хранения), первым пунктом в вашем плане действия должно стать проведение общего собрания собственников жилья.

Пригласить на это мероприятие необходимо всех владельцев приватизированных квартир, а что касается нанимателей по договору социального найма жилого помещения, то здесь обязательно нужно уведомить собственника. Например, в Москве им является департамент жилищного фонда.

Организация направит на собрание своих представителей. О планировании проведения общих сборов необходимо уведомить каждого владельца многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, информацию о мероприятии следует донести не позже чем за 10 дней до указанной даты.

Желательно уведомлять потенциальных участников собрания в письменной форме.

Источник: https://BusinessMan.ru/polzovanie-podvalom-v-mnogokvartirnom-dome-opredelenie-poryadka-polzovaniya-obschim-imuschestvom.html

Решение проблемы влажности в подвале многоэтажки

Подвальные помещения жилых зданий обычно предназначены для технических нужд. Нормативные документы четко определяют, какая должна быть влажность в подвале многоквартирного дома, а ее поддержание в указанных пределах возложено на обслуживающую организацию (управляющую компанию, ТСЖ).

  1. Температура должна составлять не менее 5° C тепла.
  2. Относительная влажность не должна превышать 60%.

Оглавление:

Влажность в подвалах многоквартирных строений: причины, последствия

На показатели микроклимата в помещениях влияет комплекс факторов, причем естественные внешние причины (особенности погоды и сезона) далеко не всегда играют ведущую роль в его определении.

  • Неправильная или недостаточная гидроизоляция фундамента – распространенная для многоэтажных домов проблема. К сожалению, полностью решить ее можно только с помощью дорогостоящей и трудоемкой процедуры выполнения вертикальной гидроизоляции стен фундамента.
  • Неправильная или недостаточная гидроизоляция подвала приводит не только к избыточной влажности воздуха в помещении, но и к его затоплению грунтовыми водами. В лучшем случае можно обойтись выполнением обмазочной или инъекционной гидроизоляции, в худшем – придется также обустроить вертикальную гидроизоляцию.
  • Отсутствие отмостки возле многоэтажного строения, выполненной в соответствии с нормативными требованиями. Она должна иметь ширину от 0,7 м и уклон 2-3° вовне, а также выступать за край карниза не менее чем на 0,2 м.
  • Нарушение функциональности водостока может быть связано с выходом из строя элементов системы или их поломкой. Дожди и вода при таянии снега потекут в таком случае прямо по стенам и будут проникать внутрь здания и в подвал, приводя к появлению сырости. Своевременные технические осмотры и ремонты инженерных систем являются гарантией сохранения здорового микроклимата в помещениях.
  • Отсутствие достаточной теплоизоляции стен приводит к выпадению конденсата, поскольку разница между температурами вне и внутри помещения не сглаживается. Утепление стен извне может значительно помочь в решении этого вопроса – привлечение специалистов по фасадным работам доступно и для жильцов многоквартирного здания.
  • Недостаточность или отсутствие принудительной вентиляционной системы имеет следствием застаивание воздуха в помещении.
  • Повышенная влажность и сырость в подвале многоквартирного дома приводит к образованию конденсата и появлению плесени, коррозии металлических деталей и труб, развитию патогенной микрофлоры.

Решение проблемы повышенной влажности в подвале

Способы улучшения микроклимата в подвалах многоэтажек перечислены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

  • Указано, что помещения этого типа должны подвергаться проветриванию в любой сезон посредством работы вентиляционных отверстий и каналов или иных устройств с условием обеспечения однократного воздухообмена.
  • Открытые продухи являются необходимым условием поддержания здорового микроклимата.
  • В случае повышения влажности в подвале многоэтажки ее причину необходимо ликвидировать и интенсифицировать проветривание, например, за счет установки дверей и окон с решетками или жалюзи. При необходимости допускается проделать от 2 отверстий в цоколе на каждую секцию дома, размещая их в стенах напротив друг друга.

На практике проблема нередко оказывается вне области внимания обслуживающей компании ввиду недостаточности времени и финансовых средств для ее решения.

В этом случае проявить инициативу в поиске ответа на вопрос, как убрать влажность в подвале многоквартирного дома, следует жильцам, поскольку последствия промедления могут сказаться на состоянии здания и здоровья его обитателей самым неблагоприятным образом.

Применение солнечных коллекторов для проветривания подвалов

Поскольку нормативные документы позволяют осуществлять монтаж дополнительного технического оснащения для обеспечения принудительной вентиляции, чтобы убрать сырость из подвала многоэтажки, использование солнечной энергии представляется наиболее разумным вариантом. Применение воздушных коллекторов исключает постоянную дополнительную финансовую нагрузку на владельцев квартир, а возможности обустройства помещения значительно расширяются.

В условиях современной новостройки теплый и хорошо проветриваемый сухой подвал может стать местом для оборудования кладовых, бильярдных и даже спортивных залов. Монтаж гелиопанелей осуществляется без разрешительной документации, техника пожаробезопасна и не нуждается в постоянном техническом обслуживании и контроле.

Перейти к каталогу оборудования

Источник: https://solarfox-energy.com/vlazhnost-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma/

Все что нужно знать о вентиляции подвала дома

Воздуховод из подвала частного дома

Система вентиляции в подвале гаража или жилого дома просто необходима, ведь в противном случае возможны самые худшие последствия.

Сегодня вентиляция подвала выполняет различные функции, а поэтому, человек после того, как построит частный дом, обязательно проводит принудительную систему вентиляции, если не получается создать естественную.

Функции и типы вентиляции

style=”display:block” data-ad-client=”ca-pub-9337857885889635″ data-ad-slot=”9967522739″

data-ad-format=”auto”>

Система вентиляции подвала выполняет большое количество полезных функций, в частности хотелось бы выделить следующие:

  1. Когда наступает период похолодания в подвальных помещениях из-за того, что тепло от земли начинает нагревать помещение выше, чем на улице, образовывается некий конденсат, что приводит к появлению разных температур в одном и том же помещении. Вентиляция подвала зимой нормализует и уравнивает температуру воздуха по всему помещению. Таким образом, правильный расчет вентиляции подвала поможет предотвратить возможность колебания температуры, а соответственно все вещи или продукты питания, которые здесь хранятся, не будут портиться. Это очень важно, а в особенности, если говорить об овощах и фруктах.
  2. Если в подвале проводятся различные работы с использованием химических и токсических средств, то система вентиляции в подвале предотвратит возможность негативного влияния таких веществ на человечески организм.

Вход в подвал дома

Если говорить вкратце, то вентиляция в подвале многоквартирного дома или же частного здания необходима для того, чтобы создать оптимальный микроклимат для хранения вещей, человеческого организма и, конечно же, стен, потолка и пола помещения.

Правильный расчет вентиляции подвала поможет сделать систему наиболее эффективной. В первую очередь нужно определиться с тем, какой тип вентиляции человек, решил применить в подвале – естественную или принудительную.

Как правило, если есть возможность, то применяется естественная вентиляция, так  как она и проста, и в то же время довольно эффективна. Особенно часто используется вытяжная вентиляция подвала в деревянном доме. В случае, когда речь идет об установке принудительной вентиляции, то здесь нужно использовать специальные вентиляторы либо вытяжного, либо приточного вида.

Принудительная вентиляция подвала в частном доме может быть как приточной, так и вытяжной. Здесь из названия само собой понятно, что если один тип вентиляции обеспечивает приток свежего воздуха в подвал, то второй – устраняет загрязненные потоки воздуха.
к меню ↑

Читайте также:  Строительство деревянного навеса к дому

Особенности устройства вентиляции в подвале

Устройство вентиляции в подвале – это относительно небольшая система различных труб и шахт, которые способны обеспечивать оптимальные температуру воздуха и уровень влажности, и соответственно создают нормальный процесс воздухообмена в подвале. Естественная система вентиляции состоит чаще всего только из приточной и вытяжной трубы.

Принудительная вентиляция подвалов и погребов предусматривает целую сеть различных каналов вентиляции, оснащенных специальным приточным прибором и  вентилятором, выполняющим функцию вытяжки.

Обратите внимание

Но, в независимости от типа системы, приточно-вытяжная вентиляция в подвале функционирует примерно по одному и тому же принципу. С помощью вентилятора чистый воздух снаружи поступает в помещение, а соответственно загрязненные потоки через специальные каналы выходят на улицу. Стоит отметить, что системы вентиляции также способны очищать, охлаждать и нагревать потоки воздуха.

Если говорить о принудительной системе вентиляции, то главными ее элементами являются:

  • Воздухоотводы;
  • Каналы вентиляции;
  • Кондиционеры;
  • Диффузоры, предназначенные для подачи необходимого количества воздуха;
  • Воздухозаборники.

Приточная вентиляция в подвале обустроена гораздо легче. Здесь существует всего два основных элемента, а именно труба для приточного и труба для вытяжного воздуха. Для того, чтобы обустроить такую систему вентиляции не нужны большие денежные средства, но в отличие от принудительного типа вентиляции, она зависит некоторым образом от погодных условий.

Такая система состоит из приточного, вытяжного каналов и продухов.
к меню ↑

Схема проведения работ при обустройстве вентиляции в подвале

style=”display:block; text-align:center;” data-ad-layout=”in-article” data-ad-format=”fluid” data-ad-client=”ca-pub-9337857885889635″

data-ad-slot=”9725334793″>

Как уже было отмечено, естественная и принудительная вентиляции немного отличаются друг от друга, поэтому хотелось бы более подробно рассмотреть схему подключения, как первого, так и второго варианта.

Естественный способ вентиляции

Естественная вентиляция подвала жилого дома предусматривает создание некоего вентиляционного канала.

Если здание построено из кирпича, то можно сделать отверстие, ширина которого будет соответствовать ширине кирпича. Потом применив обычную решетку или сетку из металла такое отверстие необходимо прикрыть.

Таким образом, можно обеспечить безопасность подвала от нашествия разных насекомых, крыс или птиц.

Вентиляция подвала

Как правило, если подвал небольшой, то применяют прибор, который сделан с помощью двух труб, которые обязательно должны быть расположены в разных направлениях. Для максимального достижения эффекта вытяжной вентилятор для подвала необходимо установить на высоте примерно 50 см. от пола, а входное отверстие размещается как можно ближе к потолку.

Этапы работы:

  • Сначала необходимо крепко закрепить вытяжную трубу, с счетом того, что высота от пола должна составлять приблизительно 2 метра, и вывести отверстие на улицу;
  • Во время расположения канала по задней стенке, обязательно нужно использовать какие-то утеплительные материалы;
  • Теперь крепится приточный канал на другой стороне подвала. Вентиляционные окна в подвале должны находиться на примерно одинаковом уровне;
  • Устанавливается специальная защита от возможного попадания насекомых и грызунов. Для этого используется решетка или металлические сетки;
  • Монтируются заслонки для каждого отдельного воздуховода. Таким образом, вентиляция в подвале жилого дома будет достаточно легко регулироваться.

Принудительный способ вентиляции

Приточно-вытяжная вентиляция подвала обустраивается за счет специальных устройств, которые собственно и обеспечивают подачу свежего и оттоки загрязненного воздуха. Самым большим достоинством такого типа вентиляции является то, что она совершенно не зависит от внешних факторов, в том числе и погодных условий.

Окно для вентиляции подвала

Принудительная вентиляция подвала создается в несколько основных этапов:

  • Сначала нужно закрепить воздуховода на одной и той же высоте от уровня пола;
  • Теперь помещается специальный вентилятор в отверстие канала для вытяжки воздуха, который собственно и будет направлять воздушные потоки в нужном направлении;
  • Устанавливаются специальные устройства, которые способны обеспечить регулирование потоков воздуха, например дефлекторы, диффузор-флюгеры.

В независимости от того, какая площадь подвала, где он расположен и других параметров вентиляция подвала в доме всегда необходима, поэтому нужно отнестись к такому вопросу к максимальной ответственностью.
к меню ↑

Инструкция устройства вентиляции подвала частного дома — видео

Источник: https://seositi.ru/vidy-sistem/ventilyaciy-v-podvale-doma.html

Как должны содержаться фундамент и подвал? | Вопросы ЖКХ

Вы смотрели когда-нибудь фильмы ужасов? Похожие чувства возникают при посещении многих подвалов в наших домах. А ведь стены подвала являются частью фундамента дома, то есть тем, на чем все, собственно говоря, держится. Поэтому управляющая компания или ТСЖ обязаны правильно содержать фундамент и подвал.

Что же входит в понятие “правильно содержать фундамент и подвал“? На этот вопрос отвечают “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда”, введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Прежде всего, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить правильный температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий. Температура воздуха там должна быть не ниже +5°С, а относительная влажность воздуха – не выше 60%.

Важно

Фундаментов и стены подвала должны поддерживаться в исправном состоянии, все выявленные повреждения должны немедленно устраняться. В подвале не должно быть сырости и замачивания грунтов основания дома, фундамента, конструкций подвала и технических подполий. Исправно должен работать внутридомовой и наружный дренаж.

Инженерно-технические работники управляющей компании или ТСЖ должны знать характеристики проекта и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундамента, несущую способность грунтов основания дома, уровень грунтовых вод и глубину промерзания грунта.

При появлении первых же признаков неравномерных осадок фундаментов они должны выполнить осмотр здания, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению, заказать  специализированным   организациям исследование конструкции фундаментов, стен подвалов и состояния грунтов.

Подвал должен быть сухим, чистым, иметь освещение и вентиляцию. Для вентиляции подвала на противоположных его стенах для сквозного проветривания оборудуются продухи не менее 2-х на каждую секцию дома. Их площадь должна составлять примерно 0,25% площади пола подвала.

Желательно оборудовать продухи решетками.

Для предохранения фундамента и подвала от появления плесени и конденсата, а также устранения затхлого запаха, регулярно должно проводиться  сквозное проветривание путем открытия всех продухов, люков и дверей в сухие и не морозные дни.

Стенки приямков должны превышать уровень отмостки и тротуара не менее чем на 15 см, и не иметь щелей в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала.

Пол для удаления воды из приямков должен быть бетонным с уклоном не менее 3% от стен здания, в дальнем углу должно быть оборудовано водоотводящее устройство (труба). Для защиты от дождя целесообразно оборудовать над приямками откидные козырьки.

Вспомните: когда идете вдоль дома, частенько видно, что приямки завалены мусором чуть не по самый верх. Так вот мусор из приямков должен убираться не реже 1 раза в месяц.

Отмостки и тротуары также должны иметь уклон от стен здания не менее 3%. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть выше нее на 15 см.

Все ямы, щели, трещины и просадки, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, должны заделываться материалами, аналогичными покрытию отмостки с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Противокапиллярная гидроизоляция должна оборудоваться на 15 см выше отмостки, и пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа.

Совет

Помещение водомерного узла должно иметь освещение, быть защищено от проникновения талых, дождевых и грунтовых вод, содержаться в чистоте; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

В местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты не должно быть зазоров. Места вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Через все коммуникации должны быть оборудованы мостики, которые должны постоянно поддерживаться в исправном состоянии.

Если в подвале полы земляные, то при очередном капитальном ремонте они должны заменяться на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна оборудоваться с уклоном к специальному бетонному приямку или трапу для сбора воды. Если в подвале появляется вода, ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. Для этого разрешается устраивать внутридомовые дренажи.

У мест прочистки канализационных стояков в подвалах необходимо устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

Двери на вход в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда или в объединенной диспетчерской службе, а также у жителей близлежащей квартиры, о чем делается соответствующая надпись. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Запрещается:

подтопление подвалов водой из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять, замусоривать и загрязнять подвальные помещения;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения;

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта

Обратите внимание

рыть котлованы, траншеи и проводить другие земляные работы на расстоянии до 10 м от здания без специального разрешения;

подсыпать грунт вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см.

Так должны содержаться подвал и фундамент. Теперь вы можете сравнить требования к их содержанию с тем, что реально выполняет ваша управляющая компания или ТСЖ.

Источник: https://voprosygkh.ru/gragdane-i-gkh/kak-dolzhny-soderzhatsya-fundament-i-podval

Подвальное помещение в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме, как и чердак, являются потенциальными объектами спора между жильцами. Возникший конфликт не всегда решается просто, т.к. в законодательстве есть противоречия (старые положения не согласуются с действующими актами). Далее вы узнаете о возможных проблемах, связанных с разделом подвальных помещений, и о способах их решения.

Кто хозяин подвального помещения

Если еще в 90-е подвал занял посторонний собственник, а хозяин вовремя не оформил документы, то между этими сторонами неизбежна спорная ситуация. Жилец обнаруживает, что помещением пользуются третьи лица, казалось бы, на легальных основаниях.

И даже обращение в судебные инстанции не всегда разрешает проблему, но все же суд обычно — это единственный способ решить данный вопрос. Дополнительная путаница часто возникает из-за сдачи бывшими собственниками помещения в аренду.

Владение нулевыми этажами регулируется следующим образом: кто первый оформил жилье в собственность, тот и выбирает любое подвальное помещение, и далее по преимуществу более раннего оформления погреба занимают остальные жильцы.

Такой порядок получения прав на обладание техническими этажами установлен Высшим Арбитражным судом России. В ГК РФ, Статьях 235 и 290 указывается, что жилец претендует на получение в пользование следующих незанятых участков многоквартирного дома (МКД):

  • подвальная и другие комнаты для специального оборудования (чердаки, пристройки);
  • ограждающие пространства, крыши;
  • лестницы, межэтажные территории;
  • коридоры на этажах, лифты.

Важно, чтобы занимаемая площадь не имела специального назначения. Так или иначе, подвал в жилом доме в собственности у того жильца, который по закону имеет первоочередное право использовать данное помещение.

Правовой режим

«Техническое подполье» в многоэтажных домах часто не относят к общему имуществу. Так, арбитражная практика показывает, что такие погреба не характеризуются как долевая собственность жильцов, а значит, помещения нельзя эксплуатировать и обустраивать. Ситуация больше характерна для советской постройки.

Право общей долевой собственности актуально только по отношению к техническим подвалам (ЖКРФ, статья 36). В пользу того, что помещение техническое, говорит установленная в нем электрощитовая (Постановление СЗО ФАС за 21.03.2011).

Любое подвальное оборудование, задействованное для обслуживания МКД, и требующее доступа на данную территорию, способствует определению помещения как технического.

К оборудованию относятся, в том числе, трубопроводные системы, коммуникации отопления, запорная арматура и пр.

Погреб как самостоятельный недвижимый объект определяется по приложению № 3 Постановления Верховного Совета. Право долевого обладания здесь не возникает по следующим причинам:

  • при приватизации первой жилплощади погреб расценивался как комната, не назначенная для обслуживания дома;
  • подвал не предлагался владельцам квартир в виде общего имущества;
  • помещения, не назначенные для самостоятельного предприятия, уже стали долевой собственностью проживающих.

Такие погреба проектируются специально для самостоятельного пользования. В них размещаются аптеки, торговые павильоны и пр. От владельцев требуется внесение определенной суммы на содержание дома, наравне со всеми собственниками (правовой режим: постановление СЗО ФАС).

Как приватизировать подвал

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/podvalnoe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст.

Читайте также:  Садовые качели из металла и дерева — чертежи с размерами и 75 фото интересных вариантов

290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Источник: http://www.vsemvsud.ru/articles/701-podvalnye-pomeshcheniya-mnogokvartirnogo-doma-pravovoj-rezhim

Еще раз о подвалах, или почему закон — не указ

Много лет подвалы, чердаки и даже мусорокамеры в многоэтажных домах городские власти продавали направо и налево. Естественно, желающих заполучить подвал, особенно если он находится «в бойком месте» и его можно переоборудовать в магазин, бар, зал игровых автоматов тоже- более чем достаточно. Естественно, жители домов протестуют против передачи их подвалов кому бы то ни было.

Во-первых, людей настораживает подобное соседство: поди знай, что придет в голову новому хозяину.

Ведь зачастую, получив во владение помещение, свежеиспеченные владельцы начинают наводить там порядки по собственному разумению: сносить стены, устанавливать перегородки, рубить окна и двери.

А кто может поручиться, что после этих перестроек не завалится дом? И это уже не говоря о том, что часто соседство с барами или магазинами просто доставляют жителям дома массу проблем: шум, отсутствие доступа к подвальным коммуникациям, нестандартные запахи и т.д.

Второй аспект проблемы – это принадлежность подвалов и чердаков. Кому же на самом деле принадлежат вспомогательные помещения? Кто действительно имеет право сдавать их в аренду и получать прибыль?

Со всеми этими вопросами в редакцию от имени жильцов дома 11б/1 по проспекту Мира обратился Александр Россинский, который также проживает в этом доме на 3-м этаже.

Важно

По его словам, в доме начались незаконные строительные работы: под стеной дома делают «подкоп», чтобы пробить отдельный вход в подвал.

Александр Сергеевич уверяет, что подобные работы угрожают целостности всего здания.

– Они же будут пробивать наш фундамент, чтобы сделать дверь! А если дом завалится? Более того, в подвале хотят делать какой-то склад, а там наши коммуникации, трубы проходят! Как нам к ним попасть? И что будет на этом складе храниться – газовые баллоны, химия? Кто это будет проверять? – возмущался пенсионер.

По поводу законности производимых работ и захвата подвала Росинский обращался в администрацию Ленинского района, но там его заверили, что «все разрешения есть».

Но Александра Сергеевича беспокоит тот факт, что перед проведением работ не были проведены общественные слушания, у жителей дома разрешения на реконструкцию подвала никто не спросил.

Как, впрочем, не спросили разрешения у них и тогда, когда часть подвала была продана владельцу квартиры на первом этаже. А именно он – этот самый неизвестный владелец квартиры, по словам Александра Сергеевича, и устроил весь этот беспорядок.

Прибыв на место конфликта, мы обнаружили следующую картину – часть территории у дома ограждена импровизированным забором из плит ДСП. Несколько бравых молодцов ударными темпами, впритык к наружной стене дома прямо под балконом первого этажа, роют яму.

Размеры «окопа» впечатляли: примерно 3 на 5 метров, метра три в глубину. На наш вопрос о разрешительных документах, рабочие ответили, что никаких документов на месте проведения работ нет, но тут же сообщили о нашем визите «хозяину».

Еще через некоторое время у нас появилась возможность по телефону выслушать вторую сторону возникшего конфликта.

Владелицей квартиры и части подвала оказалась Ирина Селиванова-Зеркаль. По ее словам, выкупив часть подвала под своей квартирой, она пробивает отдельный вход в принадлежащее теперь ей помещение. Сославшись на занятость, Ирина Александровна вместо личного общения с корреспондентом «Новостей-N» прислала в редакцию письмо, в котором изложила свою точку зрения.

«Много лет назад мною был выплачен кредит на однокомнатную квартиру № 66 в этом доме. После нескольких лет аренды часть подвального помещения под этой квартирой, была приобретена мной у города на основании договора купли-продажи коммунального имущества – нежилых помещений. Договор от 30 мая 2008 года. Через мою часть подвала коммуникации не проходят», – написала нам Ирина Александровна.

Из ее письма следует, что производимые работы абсолютно безопасны для здания:

«Могу понять тревогу жителей за судьбу дома. Но по всем архитектурным нормам 90-сантиметровая дверь не нанесет вред дому. Работы все выполняются вручную.

И, логически подумав, если вход в подвал обустраивается под моей жилой квартирой, стану ли я что-то делать, если в первую очередь пострадает мое жилье? По той же причине в будущем, как и несколько лет до этого, ничего опасного не будет храниться в моем подвале».

На словах же, в телефонном режиме, Ирина Селиванова-Зеркаль сообщила, что неоднократно разъясняла все это своим соседям, но те продолжают «втягивать ее в скандал».

В своем письме хозяйка подвала также перечислила названия документов, которые якобы имеются в ее распоряжении. Никаких копий или оригиналов самих документов она не предоставила. Да и в письме Ирина Селиванова-Зеркаль перечисленные ею названия документов назвала не «разрешительные документы», а «не препятствующие поставленной мною цели обустройства независимого входа документы».

Самый главный документ, который нас интересовал – это разрешение на проведение работ от инспекции ГАСК. Ведь именно государственная архитектурно-строительная инспекция в Николаевской области должна ответить на главный вопрос: насколько безопасно подобное вмешательство в конструкцию дома?

В перечне «не препятствующих» документов Ирина Селиванова-Зеркаль указывает некий документ «инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Николаевской области от 22.04.11. №7/14-873-11».

Совет

Уверенные в том, что речь идет о разрешении на строительные работы, мы, на всякий случай, обратились в ГАСК в Николаевской области.

Каково же было наше удивление, когда заместитель начальника инспекции Сергей Першин сообщил, что в их делопроизводстве данный документ числится просто… как исходящее письмо.

– Новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» отменен прежний порядок выдачи разрешения на проведение строительных работ, новый порядок законодательно еще окончательно не утвержден. В связи с этим гражданке Селивановой-Зеркаль, которая обращалась за разрешением, было предложено обратиться в инспекцию во втором квартале 2011 года в телефонном режиме, – пояснил Сергей Анатольевич.

Иными словами, разрешения на осуществление работ в инспекции ГАСК Ирина Селиванова-Зеркаль НЕ ПОЛУЧАЛА.

Что же касается в принципе обустройства в жилом доме нового входа в подвал, то, как пояснил Сергей Першин, теоретически это возможно.

– Не решаемых технических задач нет. Любую несущую конструкцию можно видоизменить не нарушая целостности сооружения. Естественно, при условии соблюдения закона и выполнения определенных строительных задач. Во-первых, должен быть нормальный, качественный проект.

Понятно, что фундамент – это целостная конструкция, если в ней сделать дыру, естественно, что-то в ней изменится – сместятся нагрузки, ослабляется сечение фундамента. Значит, это надо компенсировать. Делается это за счет внедрения в тело фундамента несущей перемычки.

Технология очень проста – сначала вмонтируется перемычка, потом из-под нее выбивается кусок фундамента. Нагрузки перераспределяются, конструкция ничего не теряет, – пояснил Сергей Першин.

Хотя добавил, что иногда, «от особой грамотности», находятся такие строители, которые сначала выбивают отверстие, потом вставляют перемычку…

Относительно конкретного объекта по адресу пр. Мира 11б, то более детальную информацию Сергей Анатольевич пообещал сообщить после выхода инспектора ГАСК на место.

Уже на следующий день, Сергей Першин сообщил, что выходом на место инспектор установил, что работы по данному адресу производятся, уже частично выполнены.

Однако ни разрешения ГАСКа, ни рабочего проекта у исполнителя работ НЕТ.

– На данный момент работы не законны, есть признаки нарушения градостроительного законодательства, – подытожил Сергей Анатольевич.

Как известно, «маленькая ложь порождает большое недоверие». Отсутствие разрешения ГАСК ставит под сомнение наличие всех других «не препятствующих» документов. Как можно жителям быть спокойными, если долбить стену их дома собираются не имея на руках рабочего проекта?

И здесь возникает другой вопрос – почему заказчики и исполнители подобных работ позволяют себе выбивать дыры, рушить стены, рыть котлованы не имея на это разрешения? Почему они позволяют себе игнорировать закон? А все очень просто: они берут пример с тех, кто этот закон нарушил первым.

В данном случае, речь идет о городских властях. На каком основании часть подвала была продана владельцу одной из квартир, хотя таких квартир в доме еще несколько десятков? Еще 2 марта 2004 года Конституционный Суд Украины дал официальное толкование закона, дабы споры вокруг подвалов прекратить.

КСУ установил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются БЕСПЛАТНО в СОВМЕСТНУЮ собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартире) многоквартирных домов.

Обратите внимание

Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома или вступления в него.

При этом, собственники неприватизированных квартир многоквартирного дома являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.

Также суд разъяснил, что запрос о согласии совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, обустройство мансард в многоквартирных домах, на осуществление других действий в отношении вспомогательных помещений, в частности, аренды, решается в соответствии с законом, который определяет правовой режим собственности.

В 26 главе Гражданского кодекса Украины, сказано, что «имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности». Следовательно, распоряжаться таким имуществом можно по согласию всех собственников.

Таким образом, чтобы отдать подвал в аренду, а тем более продать его, необходимо получить согласие ВСЕХ без исключения собственников квартир многоквартирного дома. Чем же тогда руководствовалось ЖКП «Пивдень», которое спустя четыре года после решения Конституционного суда, согласовало передачу в аренду и продажу подвала по пр.

Мира 11б/1? Почему депутаты городского совета на сессии приняли решение о продаже этого подвала в нарушение закона? И, наконец, какими бумажками руководствовался мэр, когда подписывал договор купли-продажи?

Расчет тех, кто отбирает у нас вспомогательные помещения прост – не станут жители добиваться своего права на подвалы и чердаки через суд. А если и станут – то наши суды, как известно, «самые гуманные в мире», и в них, как в джунглях, «побеждает сильнейший»…

Можно ли в данном случае обвинять владельцев подвала в нарушении закона, если изначально его нарушили те, чья главная задача – отстаивать интересы горожан. Причем интересы всех без исключения горожан, а не отдельных личностей!

История с подвалом по проспекту Мира, 11б/1 – лишь капля в море.

Сколько их – таких подвалов, чердаков, мусорокамер в жилых домах Николаева, которые проданы, отданы в аренду, «прихватизированны»? Кто-нибудь контролирует теперь, после продажи, что творят новые владельцы в выкупленном подвале или чердаке? Кто будет отвечать, если однажды какой-нибудь дом просто рухнет из-за перестроек в подвале? Увы, ответы на все эти вопросы не утешают…

Источник: https://novosti-n.org/analitic/read/932.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector