Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство дома или дачи на своем участке. Как получить и какие документы нужны?

Подбирая участок под застройку, мы всегда планируем возвести на нем уютный, комфортный дом и все необходимые вспомогательные помещения. Однако, если вы решите начать строительство, важно учитывать к какой категории относится земля, предназначена ли она для постройки, ее площадь, месторасположение и другие факторы.

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое.

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Обратите внимание

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

  • здание предназначается для проживания одной семьи;
  • максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
  • при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность.

Незаконное строение подлежит сносу. Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит.

Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Куда обращаться за получением разрешения?

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, а именно отделом архитектуры по месту расположения участка под ИЖС. Процесс оформления начинается с подачи заявления, с приложенными к нему документами:

  1. планом участка;
  2. документами на выделение территории;
  3. схемой организации участка.

В течение 10 дней это заявление рассматривается соответственными органами. После этого выдается официальное разрешение. Срок действия документа с момента выдачи будет действовать 2 года, при этом он будет действовать даже при продаже участка стороннему лицу.

Имейте ввиду, что органы могут отказать в выдаче разрешения при несоответствии в бумагах или в случае, проектных решений, противоречащих градостроительному кодексу. Это решение всегда можно обжаловать в суде.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации.

Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

  • собственник по собственной инициативе отказался от права на земельный надел;
  • аннулированы права собственности на участок;
  • расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
  • принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы.

Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Строительство на территории садового товарищества

Разрешения на возведение построек в деревнях, на землях под ИЖС или на дачных участках имеют некоторые отличия.

Чтобы получить необходимый документ для садоводческого товарищества (СНТ), нужно предоставить в местную администрацию:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал и копию свидетельства на землю.

После рассмотрения запроса и анализа предоставленных документов, сельский округ выдает разрешение или отказывает в нем.

Затем разрабатывается проектная документация на дом. Ее можно приобрести в готовом виде или заказать в специализированном учреждении. Далее обратиться в отдел геонадзора районной архитектуры, откуда выезжает их специалист на участок для фиксации и определения границ территории и осей будущего строения.

После получения акта, владелец ожидает получения строительного паспорта объекта, который заказывается в администрации по архитектуре района, при предоставлении следующих документов:

  1. копия и оригинал документа, удостоверяющего личность;
  2. план участка и свидетельство на землю;
  3. заявление на разрешение возведения постройки;
  4. ходатайство сельского округа, процедура получения которого описана выше;
  5. заверенная копия лицензии на проектные работы;
  6. съемка и акт обследования участка.

После получения паспорта на объект, в управлении архитектуры и градостроительства Вашего района, приложенный к нему план расположения строений согласовывается Госпожнадзором (ГПН) и Госсанэпидемнадзором (ГСЭН). В том случае, если планируются подземные постройки, нужно еще и разрешение соответствующих органов.

Без отметки ГСЭН разрешение на строительство не выдается. А чтобы его получить, необходимо также собрать пакет документов:

  • Свидетельство на землю;
  • План расположения строения на участке;
  • Справку о наличии и планировании систем жизнеобеспечения;
  • Заключение ГСЭН, находящееся в проекте застройки.

Для пожарников требуются следующие бумаги:

  • Копия свидетельства на землю;
  • Копия заключения госпожслужбы, приложенная к проекту;
  • Справка об имеющихся и запланированных системах жизнеобеспечения;
  • Заявление на согласование.

Чтобы получить разрешение на строительство зданий на дачном участке, с учетом согласований со всеми службами, план расположения строений предоставляют архитектору района. Только после этого выдается паспорт и все сопутствующие документы.

Далее планируемое возведение дома регистрируется на площадке Архстройинформ, для получения реестрового идентификатора, а также в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, которое выдает ордер на производство СМР.

Строительство на участках под ИЖС

Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.

Важно

Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.

Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.

Когда разрешение на стройку не требуется?

Разрешение не требуется в нескольких случаях:

  1. Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
  2. Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
  3. При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
  4. При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.

Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.

Ижс при близости расположения водоема

Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.

Для каналов и рек, чья протяженность не превышает 10 км, зона общего пользования составляет 5 м. Если занять эту территорию под постройку, придется заплатить штраф и выполнить предписания относительно устранения нарушений законодательства.

Если водоемы и прилегающая к ним территория относятся к природоохранным объектам, пространство которые нельзя занимать под застройку может достигать и 500 м.

На территории под индивидуальную жилую застройку, расположение всех объектов от соседнего участка должно быть строго регламентировано. При этом:

  • Расстояние до одно- или двухквартирного дома должно соблюдаться не менее 3 м;
  • Дистанция от помещений для скота и птицы, оставляет 4 м;
  • По 1 м необходимо оставить до вспомогательных хозяйственных построек, стволов малых деревьев, и кустарников;
  • Расстояние для старых высоких деревьев планируется не менее 4 м.

Ели планируется постройка одно- или двухквартирного дома, до окон и стен соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должно быть не менее 6 метров.

Расширение существующей площади

Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки.

Разрешение на нее получить можно, выполнив конкретные требования градостроительства:

  • соблюсти расстояния от соседей – 6 м, от уже построенного дома — 3 м и от хозпостроек и вспомогательных помещений – 1 м, так же не нарушать плотность застройки, прописанную в нормативах;
  • сохранить предназначение участка – т.е. его жилищную направленность.

Если будущая постройка отвечает всем вышеуказанным правилам, можно смело обращаться в местные органы власти за получением разрешения.

Некоторые собственники предпочитают осуществлять данную процедуру наоборот и сначала возводить дом, а только потом обращаться в соответствующие инстанции. Как показывает практика, это — не лучшее решение проблемы. В случае, когда судебные органы выявят ошибку – может быть вынесено решение о сносе возведенного строения.

Выводы

Составление проектных бумаг под застройку рекомендуется поручить профессионалам. В проекте нужно отразить все технические данные, используемые для проведения строительных работ, включая инженерные коммуникации и отделочные материалы.

При составлении паспорта проекта необходимо иметь на руках разрешение на строительство. Несанкционированное возведение частного дома наказывается крупными штрафами. Отсутствие разрешительных документов чревато административной ответственностью также и в таких ситуациях:

  • нарушен порядок выполнения технологии строительства;
  • выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
  • объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
  • объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Если положения законодательства нарушаются физическими лицами, предусмотрен штраф в сумме 2-5 тысяч рублей. Для подрядчиков и предпринимателей штрафные санкции составляют 20-50 тысяч рублей, для юридических лиц – до 1 млн рублей.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости.

При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу.

Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Итак, мы видим, что процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году: цена

Как не стать врагами с соседями уже при строительстве

За свою совместную жизнь мы с мужем построили два дома.

Первым опытом стал бревенчатый дом на дачном участке в Ногинском районе Подмосковья, вторым — дом в сельском поселении Костромской области.

Строительство домов и получение всяческих разрешений у меня неразрывно связано с другой темой: как познакомиться с новыми соседями и не стать врагами уже при строительстве. Вижу улыбку на лицах дачников страны: у всех так было. Расскажу, как это было у нас.

Читайте также:  Проекты домов и коттеджей из оцилиндрованного бревна

Беда наша при покупке дачного участка в садовом товариществе состояла в том, что мы его купили, когда все уже построились. Мы об этом не догадывались, поэтому с энтузиазмом начали планировать, где что у нас будет расположено.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке

Законом «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года разрешено строить жилой дом на садовом участке при любой форме дачного объединения (СНТ, СНП или СПК). Застройка осуществляется на основании проекта планировки территории и на основании проекта межевания.

Речь в законе идет о территории всего садового товарищества. В конторе любого официально существующего объединения висит такой утвержденный план. Наш участок был на нем выделен, пронумерован. Вызвали кадастровых инженеров (очередь в 2 недели, размежевали участок (4 000 руб.) и через месяц получили документы.

Проект застройки участка не нужен, если только вы не планируете его оформлять как жилой и прописываться в нем. Построите то, что хотели, и бегом оформлять его.

До 1 марта 2020 года действует «дачная амнистия» — оформление дачного дома в упрощенном порядке.

Совет

При себе иметь паспорт, договор купли — продажи участка, свидетельство на собственность, планы участка и деньги для уплаты госпошлины (350 руб.).

При регистрации заполняется заявление. Когда сдавали документы мы, электронной записи не было. Очередь занимали ночью. Оформленные документы, если не было ошибок в заполнении бумаг, получаем через месяц. Сейчас пакет документов, размер пошлины и срок оформления остался прежним, только вся эта процедура производится через МФЦ.

Если участок оформлен в собственность, смело можно начинать строиться.

Забор тоже часть вашего дома и требует к себе уважения

Забыли мы, что государство не самый главный законодатель в нашей стране, необходимо получить добро у наивысшего разрешительного органа: соседей и местной администрации.

Завезли бытовку, материалы и начали искать рабочих для возведения фундамента. К следующему нашему приезду с участка исчезли арматура и трубы (привет, соседи!). Обидно. Хорошо, что все это нам бесплатно досталось и за привоз мы не платили.

Запал не пропал, планы поменялись. Нужен забор.

Оказывается, что существуют нормы по высоте заборов между соседними участками в дачных товариществах. И регламентирует данные нормы (не смейтесь!) Градостроительный кодекс РФ: не более 1,5 м. Дача строилась в 90-х, сейчас в закон внесены правки, указания высоты сняты, но остальные ограничения существуют и поныне:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Сетка — рабица нас не устраивала, пошли за разрешением вначале к соседям на возведение забора из штакетника и в правление товарищества за разрешением на глухой забор со стороны улиц.

Так за нас счет у соседей появился приличный забор с дырами (нельзя сплошь, будет затемнение) для наблюдения.

Обратите внимание

Хотя и высота забора, и наш пока еще не просевший участок делал наш обзор соседних участков гораздо эффектнее. Отомстили!

Помня о первых ошибках, детально изучили все, что касается дома.

Требования к строительству жесткие, но продиктованы правилами пожарной безопасности и санитарными нормативами.

Мы люди разумные, особых возмущений у нас эти нормы не вызвали. Только воплотить их в жизнь оказалось не просто.

Обязательные нормативы при строительстве дома на дачном участке:

Расстояние до соседнего забора
Жилой дом 3 метра
Сараи для птиц 4 метра
Иные постройка 1 метр
Расстояние от построек до линии улицы
До линии улицы 3 метра
До линии проезда 5 метров

Владельцы 6 соток сразу встают перед выбором: или большой дом с небольшой лужайкой, или маленький домик с грядками. У нас был именно такой участок. Осложнялось еще и тем, что соседи, имея будущий наш участок пустым, строились не стесняясь.

Все постройки прижаты к забору (его же тогда не было). А туалет соседки, который по санитарным нормам должен быть отдален от любого дома 5-тью метрами, даже стал частью нашего забора.

Хорошо, что это был биотуалет, а не выгребная яма, которая тоже разрешена законом на даче.

Пришлось строиться посреди участка и больше вверх и вниз, чем в периметре. А вверх разрешено только три уровня. И надо в эти уровни вместить кухню, спальни, общую комнату, туалет, душ. Сруб бани пришлось продать, ставить было некуда, гараж с погребом — под землей.

Да, милые наши соседи еще по периметру нашего участка силовой провод пустили, к которому мы даже подсоединиться не смогли — при увеличении нагрузки сгорел бы. Получали еще и разрешение на подсоединение к электростанции и протяжке своего провода.

Свой в короб и в землю, и соседский заодно.

Нет разрешения — только жилое строение, есть разрешение — жилой дом

Стройка на даче без получения разрешения стала стройкой с сотней необходимых мелких (местных) разрешений. Дом получил статус жилого строения, в котором нельзя прописаться.

Потом уже пришла запоздалая мысль, что получи мы разрешение на строительство, при нашем капитальном строении и коммуникациях (скважина, котельная, электроплита, септик), можно было оформить жилой дом с возможностью прописки.

Строительство частного жилого дома в сельской местности

После выхода на пенсию решили купить домик в деревне для постоянного проживания с огородом, садом, банькой, гаражом. То ли требования у нас были завышены, то ли деревенские нормативы ниже городских, готового дома для покупки мы не нашли. А вот участок облюбовали. Конец села, дальше поле и лес, рядом река, участок большой. Мечта!

Сложно ли оформить документы и разрешение

Помня свои мытарства при получении всяких согласований, заранее узнали этапы нашего пути:

  1. Земельный комитет районной администрации (заявление на выделение участка под строительство → договор на аренду земли под строительство сроком на 3 года). Здесь все бесплатно и готовый договор ждали две недели.
  2. Межевание ( выезд инженеров на участок→ генеральный план участка, кадастровый паспорт и акт об установлении границ). Оформление межевого дела (месяц) и обмер участка обходятся уже в 7 000 руб.
  3. Регистрация данного договора в МФЦ. (В течение месяца и госпошлина 350 руб)
  4. Стройка 3 года. Со сроком сами определяетесь и его вбиваете в договор. Нам 2-х лет хватило, хотя в договоре 3 стояло. Не строиться нельзя: участок отнимут, штраф наложат.
  5. БТИ/МФЦ (заявление о выдаче технического и кадастрового паспорта возведенного здания→приезд кадастровых инженеров→получение документов). Приготовьте 2000 руб. за оформление паспортов + 350 руб. госпошлина.
  6. Оформление в собственность и дома, и земли в МФЦ происходит в течение месяца. Мы получили единый документ. Сейчас его не выдают, заменили выпиской из единого государственного реестра (ЕГРЦ). За бумажную выписку с печатью возьмут 400 руб., если вам достаточно электронной — 250 руб.

Поскольку бюрократизма в районном городке меньше, то сложностей в оформлении документов нет. Долго только по времени. У нас возможности ездить за каждым документом из Москвы не было, мы оформили доверенность на местного жителя, и он всем этим занимался.

После получения договора аренды земельного участка с целевым назначением начали стройку. Руки у мужа золотые, голова соображает, набрали проверенных помощников, выписали лес. Лес на дом выписывают при наличии того же договора, потом проверяют, как он использован.

О чем должны помнить при строительстве

В процессе оформления договорных отношений проекта с нас не спросили, хотя он у нас и был составлен на всякий случай. Если бы территории относились к городским поселениям, проект был бы обязателен. Тогда появилась бы еще одна инстанция — архитектор города.

По опыту знакомых знаю, что легче всего пройти эту инстанцию, поручив этот проект «ручной» организации при архитектурном комитете, иначе долго придется править планировку.

Нормативы постройки дома в деревне несколько отличаются от строительства дачного дома.

  1. Удаленность от дома соседей до 15 м, если дома деревянные, кирпичных — 6 м.
  2. Скат крыши не должен иметь наклон к соседям, чтоб вода с вашей крыши к ним не попадала. Этот пункт не очень понятен при таком расстоянии между домами.
  3. Суммированная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж) не может занимать более 30% всего участка.
  4. Нельзя сажать близко к соседу деревья: высокие -4 м от забора, среднерослые -2м.. кусты — 1м. Узнав об этом, очень хотела «настучать» на соседа, он сажал без всяких норм. Но жить еще долго с ним рядом придется.
  5. Да и моя баня не совсем по норме (2,5 м) построена от его забора. Да и по закону разрешено соседям между собой договариваться. Так что баня за деревья!
  6. А вот нормы по отношению к улице должны быть соблюдены точно. Они такие же, как и при строительстве дачи.
  7. Разрешенные 3 этажа нам не потребовались.

Удалось выдержать нам и минимальные расстояния между постройками:

  • дом и погреб — более 12 м от птичника;
  • дом и погреб — более 8 м от бани;
  • колодец — более 8 м от компостной кучи и септика. У нас скважина, но это все равно 8 м от септика.

Все: дом построен, документы оформлены. Живи и радуйся.

Запахи от участка под личное подсобное хозяйство под запретом, а гогот гусей нет

Только вот еще один сосед появился. Москвич, бывший таксист, приехал вместе с женой и дочкой, стал фермером. Было рядом поле, сейчас дом и большое хозяйство: индюки, гуси, куры, черные свиньи, коровы. Но наемных рабочих нет, молочко, правда, не только для себя, но и продает понемногу. Статус ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство. Участок находится в пределах населенного пункта, возвести дом и постройки на таком участке разрешено законом. В поле дом построить не разрешили бы: земли сельхозугодья.

Землю под домом на арендованном участке для ЛПХ возможно оформить в собственность по определенной норме. В каждом регионе она своя.

Нормативы строительства на таком участке такие же, как и на личном участке. Лесу ему дали гораздо больше, чем нам: учли все сараи и птичники.

Важно

Санитарные нормы строже: запахи и нечистоты не должны тревожить соседей.

Запахи не беспокоят, а вот гогот гусей будит рано утром, иногда свиньи сбегают и приходят в гости, оставляя подарки в кучках. Но закон ничего про это не упомянул. Так что привыкаем. На то она и деревня, чтоб в ней домашние животные жили. Внуков как в зоопарк водим. Огурцы переросшие пристраиваем.

Как итог

Кто задумал дом построить, тот со всеми трудностями справится. А построив дом, и дерево посадите, и детей вырастите. А это, как мы помним, программа минимум для человека. А мы уже первые плоды с яблонь, груш, абрикос собираем.

Полезная публикация? Проголосуй!

+10

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году – документы, нужно ли, как получить? | Таков Закон

На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности.

Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести.

Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.

Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2018 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.

Читайте также:  Установка доводчика на калитку без верхней перекладины

Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Законодательная основа и основные изменения

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.

Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с 01.01.2019г.

все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п.

Совет

будут считаться выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.

Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высотка строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

«Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки

Если заявление о выдаче разрешения на строительство подано до 4 августа, этот документ лицу выдается, однако об окончании строительства он уже уведомляет уполномоченный орган.

Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Порядок действий при начале и окончании строительства

Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этаже и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Бланки пока не утверждены, поэтому сделать это можно в простой письменной форме. Необходимо указать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
  • кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
  • сведения о праве собственности или ином праве на землю;
  • сведения о виде разрешенного использования участка;
  • параметры планируемого объекта строительства;
  • подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
  • контакты.

К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания.

Направить форму можно несколькими способами:

  • лично отнести;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • по почте.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся.

Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.

Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти. Также нужно приложить техпаспорт, для получения которого потребуются отправленные и полученные уведомления. После чего следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: http://takovzakon.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Разрешение на строительство частного дома: как получить, необходимые документы

Разрешение на строительство частного дома является обязательным. Допуск к строительству оформляется только при предъявлении перечня требуемых документов. Если представляется не полный список бумаг или они имеют ошибки, то заявление отклоняется. Возведение здания будет незаконным при отсутствии документа от ответственных органов.

Зачем нужно разрешение

ГрК РФ – свод законодательных актов, определяющий, как получить разрешение на строительство дома, регулирующий процессы возведения объектов любого вида. Согласно пунктам, документ обязательный, без него возведение здания будет незаконным.

Разрешение используется для подтверждения, что процесс возведения здания был проведен согласно действующим правовым и нормативным актам. Так построенное помещение будет соответствовать условиям безопасности и не позволит наносить ущерб природе и остальной инфраструктуре.

Кем выдается разрешение на строительство

За выдачу ответственным органом назначено муниципальное самоуправление, определяемое по месту расположения земельного участка, на котором планируется развернуться застройка. Но место, где можно получить разрешение на строительство, может изменяться в зависимости от нюансов:

  • На строительство частного дома на собственном участке ИЖС разрешение выдается органами местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором расположен участок под строительство.
  • Орган, уполномоченный охранять объекты культурного наследия в субъекте РФ – если строительные работы ведутся в границах исторических поселений;
  • Министерство природных ресурсов и экологии РФ – если при строительных работах будут использованы недра;
  • «Роскосмос» – если возводится объект космической инфраструктуры;
  • Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору – если объект предназначен для работы в атомной промышленности.

Получение разрешения на строительство дома

Вся процедура того, как получают разрешение на строительство, регулируется статьей 51 ГК РФ.

Первым этапом при необходимости получения разрешения является создание проекта, разработкой которого должен заниматься профессионал.

Найти специалиста можно в соответствующих организациях, где подготовят индивидуальный проект или представят готовый план. Здесь же подготовят необходимую документацию, которая потребуется при застройке.

Когда разрешение не потребуется

В статье 51 ГК РФ также указаны случаи, когда строительство может проходить без получения разрешения:

  • внутриканальные соединения;
  • возведение гаража на некоммерческой территории;
  • возведение некапитальных сооружений;
  • сооружения, необходимые для подключения к инженерным сетям.

Интересный факт! К некапитальным сооружениям относятся легкие конструкции, которые не имеют глубоких фундаментов (беседка, сарай, погреб, колодец и так далее).

Получение разрешения на строительство ИЖС

Получение разрешения на строительство ИЖС осуществляется по принципу, действующему для капитальных объектов. Различия имеются в пакете собираемых документов и месте обращения, куда необходимо подавать заявление с бумагами.

Допускается регистрация только одного капитального дома на территории участка. Постройка гостевого домика разрешается, только если он будет относиться к вспомогательному объекту, для строительства которого не потребуется получение документации. Аналогичное правило работает и для строительства других некапитальных объектов.

Дом, построенный по ИЖС, не может иметь более 3 этажей. Всегда строится для проживания одной семьи. Если же объект превышает установленный лимит, то список собираемых документов изменится.

Минимальные значения для дома ИСЖ:

  • площадь кухни — 6 кв.м.;
  • площадь одной жилой комнаты: гостиная – 12 кв.м. или спальня – 8 кв.м.;
  • ширина коридора – 0,85 м.;
  • ширина раздельного санузла: ванная комната – 1,5 м. и туалет – 0,8 м.

Интересный факт! Объект ИЖС может возводиться только при наличии учета минимального расстояния от дома до общей территорий. При несоблюдении условия разрешение выдано не будет.

Куда обращаться

Для оформления потребуется обратиться с заявлением в ближайший МФЦ. Регистрация обращения осуществляется в течение дня. Если застройка проводится с использованием недр или на территории исторического поселения, то потребуются дополнительные бумаги.

Сопроводительные документы

Что нужно из документов, чтобы получить разрешение на строительство:

  • заявление, составляемое в МФЦ;
  • паспорт гражданина;
  • подтверждение наличия прав на владение землей, где будет проводиться строительство;
  • проект.

Под правоустанавливающими документами подразумевается свидетельство о государственной регистрации. Если же оно отсутствует, то заменой является бумага, на основании которой территория была передана во владение (договор купли-продажи, завещания, дарения).

Проектные бумаги определяется статьей 51 ГК РФ. Для объектов капитального строительства потребуется следующая документация:

  • архитектурные решения;
  • доступность для людей с ограничениями;
  • заключение экспертизы (специалист направляется от государственных органов);
  • инженерно-технический план;
  • пояснительная записка;
  • проект демонтажа, сноса;
  • проект строительства;
  • разрешение для отклонения от незначительных параметров;
  • согласие от владельца здания на его реконструкцию (если проводится);
  • схема планировки участка;
  • схема планировочной организации.

Регулирование документации при строительстве ИЖС осуществляется тем же законодательным актом. Перед тем, как получить разрешение на строительство частного дома, потребуется собрать следующий пакет бумаг:

  • план участка (максимальная давность – 3 года);
  • описание внешнего вида объекта (потребуется только при строительстве в исторических поселениях);
  • планировочная организация участка.

Получение отказа

После передачи документации и заявления, решение принимается комиссией в течение одной недели, что указано в статье 51 ГК РФ. Срок увеличивается до 30 дней, если проект относится к капитальному строительству, которое не является линейным или возведение осуществляется в историческом поселении.

Результатом рассмотрения заявки может стать отказ в выдаче разрешения. Основания для отклонения указаны в статье 51 ГК РФ. Если его причиной стали недостатки, неточности или недостаток приложенных документов, то потребуется устранить недочеты, после чего вновь подать заявление туда, где обращающийся получил отказ в получении разрешения на строительство частного дома.

Другие причины отклонения заявления, описанные в законодательном акте:

  • заявитель не является владельцем территории;
  • строительство проходит в особо охраняемой зоне;
  • участок требуется государству.

Если обращающееся лицо считает, что решение об отказе было принято незаконно, то ему потребуется составить иск для передачи в суд. Документ должен включать в себя:

  • данные адресата;
  • данные заявителя;
  • данные органа, чье решение обжалуется;
  • разъяснение ситуации;
  • просьба о признании вынесенного решения незаконным;
  • список приложенных документов.

Срок действия разрешения

Документ действует следующие 10 лет с даты выдачи. Его нужно сохранять в течение всей реализации проекта. Если же здание не введено в эксплуатацию по истечении 10 лет, то он может продлеваться на дополнительный срок по решению органа, выдавшего документ.

Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться до истечения последних 60 дней действия документа. Заявление подается в орган, выдавший разрешение. Прошение о продлении может быть отклонено по причине отсутствия начала работ.

Последствия строительства без разрешения

Если строительство жилья будет проведено без получения соответствующей разрешительной документации, то построенное здание будет признанно незаконным.

Минимальные последствия, которые могут быть – запрет на подключение коммуникации, максимальные – привлечение к административной ответственности. Последний случай имеет место быть, если при строительстве не учитывались нормы и правила возведения.

Из-за невозможности регистрации здания, с построенным объектом нельзя будет проводить любые сделки (продажа, аренда и так далее).

Интересный факт! Регистрация права собственности обойдется в 350 рублей, уплачиваемых в качестве государственной пошлины. 

Обратите внимание

При самостоятельном получении разрешения оно будет бесплатным. Если сбором документации и остальными процедурами будет заниматься профильная компания, то стоимость получения разрешения на строительство частного дома различается в зависимости от разных факторов, но в среднем стоит от 15 000 до 50 000 рублей.

Читайте также:  Фекальные насосы для канализации

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома ответит статья 9.5 КоАП РФ, определяющая наказание при отсутствии этого документа:

На кого накладываются санкции Форма наказания
Физические лица Штраф от 2 000 до 5 000 рублей
Должностные лица Штраф от 20 000 до 50 000 рублей
Индивидуальные предприниматели Штраф от 20 000 до 50 000 рублей, возможно лишение лицензии на осуществление деятельности на срок до 3 месяцев
Юридические лица Штраф до 500 000 рублей, возможно приостановление деятельности на срок до 3 месяцев

Преимущества и недостатки ИЖС

Преимущества ИЖС заключаются в следующих нюансах:

  • в доме можно прописаться, что позволит пользоваться социальными государственными учреждениями;
  • действуют программы от государства;
  • допускается строительство дома без лишних ограничений;
  • собственность принадлежит только ее владельцу.

Интересно: Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция и советы эксперта.

Недостатки ИЖС заключаются в следующих нюансах:

  • ограниченный размер участка;
  • начало строительства допускается в течение 3 лет с момента регистрации владения территорией;
  • если на территории не появится дом в течение 10 лет, то размер налога увеличится в два раза.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим узаконить возведение здания. В противном случае гражданин может понести административную ответственность за пренебрежение законодательством.

Источник: https://promdevelop.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-kak-poluchit-neobhodimye-dokumenty/

Как получить разрешение на строительство (ижс)

Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖСможет попросту оказаться под угрозой, т. к. без него невозможно, например, взять кредит на строительство и мн. др.

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение

Когда разрешения на строительство не требуется

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Заключение

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

  1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.

Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:

  • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
  • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации.

Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

В итоге орган может принять одно из следующих решений:

  • отказать в выдаче разрешения на строительство;
  • выдать разрешение на строительство.

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

Когда разрешения на строительство не требуется

Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

  1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
  3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
  4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

Какие документы необходимы для регистрации?

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРН, потребуются:
  2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.

Результат рассмотрения документов:

  1. Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
  2. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
  3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

  1. Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
  2. Отказ владельца от права собственности на участок.
  3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

  • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
  • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Важно

Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.

Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства.

Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м.

По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей.

В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

  1. Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
  2. Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
  3. На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
  4. Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

Заключение

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Земля”. 

Источник: https://nsovetnik.ru/zemlya/kak_poluchit_razreshenie_na_stroitelstvo_izhs/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector