Проблемы частного дома зимой, и как их избежать при строительстве

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве.

Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования.

Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

  1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
  2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
  3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
  4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
  5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов.

Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни.

Обратите внимание

Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

  1. нагрузку на фундамент;
  2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
  3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

  • Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
  • Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
  • При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
  • Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
  • Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Источник: rmnt.ru

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

  • постепенное разрушение стен дома;
  • неприятные запахи из подвала;
  • существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

  1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
  2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
  3. подобрать хороший механизм;
  4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов.

Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

  • Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
  • Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
  • Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
  • Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
  • В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
  • Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
  • Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
  • Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/tipichnyie-oshibki-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/

6 проблем и 7 решений при загородном строительстве

С каждым годом количество желающих построить собственный дом за городом растет в геометрической прогрессии. С такой же скоростью растет и число обманных схем на рынке загородного домостроения. Подвох может лежать не только в самом строительстве, но и в сопутствующей документации на дом, землю и коммуникации (см. «Мошенничество в загородном домостроении»).

Не дайте себя обмануть. Продолжим рассматривать проблемы, которые стоят на пути к счастливой жизни в новом доме.

Земля

С выбором участка под застройку связано едва ли не больше проблем, чем с самим строительством. Нечестные продавцы нашли множество способов вполне законным путем предложить под застройку совершенно неподходящие места.

1. Здесь строить нельзя

Первый пример — приобретение земли, не предназначенной для капитальных застроек.

Если вы планируете обзавестись домом для постоянного проживания и с возможностью прописки, участокстатус «индивидуальное жилищное строительство».

Если продавец предлагает вам приобрести дачный участок или даже землю сельскохозяйственного назначения и клянется, что ее будет легко перевести в другую категорию, то он лукавит. Сделать это либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Читайте также:  Проекты одноэтажных и двухэтажных загородных домов с панорамными окнами

Решение: запросить у продавца кадастровый паспорт участка, а также информацию о наличии всевозможных обременений (аресты, задолженности и пр.)

2. Как тут прекрасно летом!

Второй пример. В погоне за экономией некоторые покупают дешевую землю. Через несколько месяцев, когда стройка в разгаре или дом уже стоит, выясняется, что его доверху заносит снегом или затапливает во время паводка. Словом, участок находится на неудобице.

Решение:интересуйтесь у продавца, чем обоснована низкая стоимость земли и с какими проблемами можно столкнуться в разные сезоны.

3. А соседи хорошие?

Проблема добрососедства мучает не только жителей многоквартирных домов. Когда вам пытаются на любых условиях навязать место под стройку, значит оно с сюрпризом. Подвох обнаружится тогда, когда начнется строительство «нежелательных соседей». Захотите ли вы жить рядом с крупной животноводческой фермой или шумным производством?

Решение:поинтересуйтесь планом застройки соседних территорий и убедитесь, что подобных предприятий поблизости не будет.

Коммуникации

Участок без коммуникаций может серьезно осложнить строительство дома и внести изменения в запланированный бюджет. Гораздо парадоксальнее выглядят случаи, когда коммунальные сети и служат источником неприятностей. 

4. Осторожно, газ!

Вы приобрели замечательный участок, определились с проектом дома. И внезапно выяснилось, что именно там, где хотели начать строительство, делать этого нельзя. Виной тому пролегающие под землей теплосети, газо- или водопровод. Даже если возвести дом на земле свободной от подземных коммуникаций, в случае аварии на вашем участке будет проводиться ремонт.  

Решение: обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В ходе такой проверки выяснят всю информацию, касающуюся коммуникаций (расположение, лимиты), а также юридическую чистоту договора купли-продажи.

5. Монополия

Если управляющая компания или коммунальная служба одна на весь коттеджный поселок, она может необоснованно завышать тарифы на услуги. Ценник будет бесконтрольно расти, но эти деньги пойдут явно не на улучшение жилищных условий.

Решение:бороться с коммунальной монополией можно только коллективно. Обратитесь в Федеральную антимонопольную службу и составьте иск в суд.

Строительство

Самый важный этап — выбор застройщика. Когда вопросы приобретения участка и проведения необходимых коммуникаций успешно решены, остается выбрать, с кем заключить подрядный договор.

На рынке загородного строительства есть множество компаний, предлагающих свои услуги. Как избежать обманщиков?

6. Бесплатный сыр

Чтобы привлечь клиентов, некоторые подрядчики выставляют подозрительно низкий ценник. Предлагаются дешевые материалы или минимальная оплата работы строительной фирмы. Либо низкая цена мотивируется крупной акцией. Как в первом, так и во втором случае финальный ценник будет гораздо выше заявленного.

К середине строительства цена стройматериалов резко вырастет или их окажется недостаточно. Разумеется, клиент в таком случае не станет искать другую подрядную организацию или растягивать стройку на два сезона.

Решение: составляя договор, включите пункт о штрафных санкциях за просроченные даты сдачи объекта и обратите внимание на то, чтобы смета по документам была «закрытой». Если вы сомневаетесь в честности строительной компании, проведите экспертизу всех документов на дом и землю.

Хотите заранее исключить недобросовестные компании из поля зрения — изучите сайты всех потенциальных исполнителей, проанализируйте информацию, размещенную на страницах.

Важно

Еще одно полезное решение для тех, кто все же хочет сэкономить на строительстве: выберите несколько понравившихся вам организаций и проведите тендер, предложив каждой просчитать смету конкретного проекта. Чем подробнее и прозрачнее будет расчет, тем легче будет доверить строительство загородного дома мечты компании, составившей его. 

Источник: https://m-strana.ru/articles/6-problem-i-7-resheniy-pri-zagorodnom-stroitelstve/

Ошибки при строительстве частного дома

Казалось бы – что нужно для успешного начала строительства?. Просто выбрать в интернете приглянувшийся готовый проект дома и приступить к его воплощению. Однако не все так просто.

Дело в том, что для выбора документации принципиальное значение имеет участок, а точнее – тип и индивидуальные особенности грунта.

Только в этом случае можно будет выбрать и заложить в проектные документы оптимальные строительные материалы, чтобы выстроить теплый и прочный дом.

Вторым важным моментом является организация внутреннего пространства здания. Правильная планировка должна стать плодом совместного труда вашей семьи и грамотного архитектора. Без вашего участия интерьер будет безликим, усредненным, но и ваши фантазии, не подкрепленные знаниями и опытом специалиста, приведут к нерациональному использованию пространства.

Еще до строительства коттеджа важно определиться не только со стеновым материалом, но и с количеством обитателей будущего жилища, а также с дополнительными элементами – террасой, балконом, мансардой, эркерами. Если эти объекты не будут изначально запроектированы, их достройка может привести к трещинам в стенах и разрушению фундамента.

Экономить на строительстве – значит экономить на своей безопасности и комфорте. Экономия допустима лишь в том случае, если речь идет об оптимизации конструкторских решений без утраты качества. Разумеется, заниматься этим должны исключительно специалисты. Тогда вы действительно сохраните в своем кошельке до миллиона рублей.

И уж никак не следует экономить на проекте. Заказывать документы в малознакомой компании крайне неосмотрительно, при этом неизбежны типичные ошибки при строительстве дома.

Совет

Прежде чем сделать заказ, обязательно познакомьтесь с прошлыми работами компании, посетите объекты, выстроенные по их разработкам, пообщайтесь с жильцами этих домов.

И помните – ответственность за свою работу, в том числе и финансовую, полностью несут только компании, имеющие статус СРО – саморегулируемых организаций (в малоэтажном строительстве СРО не нужно).

Размер имеет значение – типичные ошибки при строительстве дома

Какую площадь выбрать для своего будущего жилья? Мало кто способен ответить на этот вопрос сразу же. А ведь этот параметр – один из самых важных. И дело тут не только в наличии или отсутствии средств.

Так, гостиная в загородном доме не может быть меньше 25 кв. м, кухня и спальня – 15, котельная – 6 (15 кубометров), тамбур и кладовка – 3, холл второго этажа – 7, санузел – 5 (причем на каждый этаж – по одному).

Если члены семьи никак не могут определиться с площадью своего дома, есть вероятность, что он не устроит никого. Вот почему так важно учесть мнение архитектора в этом вопросе и не идти на поводу у своих пожеланий и амбиций.

Строительство без сметы довольно распространено. И, разумеется, в корне ошибочно. Ведь так вы лишаете себя мощного финансового инструмента, позволяющего планировать траты и избегать незапланированных расходов.

Порой этот неверный шаг приводит к тому, что средства быстро заканчиваются, а дом так и остается недостроенным.

Избежать этого можно было, выбрав строение меньших масштабов или рационально распределив этапы строительства.

Неверное расположение здания

Если рассматривать возможные недочеты при стройке, то нерациональное помещение строение на участке – это что называется классика жанра. Простые правила помогут этого избежать.

К примеру, здание должно располагаться на расстоянии минимум 3 м от края земельного участка, от дороги его должно отделять не менее 5 м, от бани или другого деревянного дома – не менее 6. Лучше сориентировать дом по лицевой стороне надела, сюда должен быть выведен его фасад.

С юга лучше предусмотреть как можно больше окон – ведь там много тепла и света. Место для хозпостроек, подъездных дорог, прокладки коммуникаций, рытья скважины и септика следует предусмотреть заранее.

И это – далеко не все, что нужно учитывать, продумывая расположение семейного гнездышка. Для простого человека это может оказаться непосильной задачей, для профессионала же все это – рутинная работа, так что не пренебрегайте его услугами. Тем более, что сама стройплощадка может иметь, к примеру, едва заметный уклон, который, не будучи учтен, причинит массу хлопот.

Неучтенные особенности грунтов

Без специальных исследований вы никогда не узнаете, чем ваш участок отличается от, скажем, соседского. Ведь, если в десяти метрах от вас почва имеет нормальные свойства, то у вас они могут быть совершенно другими. Узнать все точно позволит буровой прокол, да и то его показатели верны только в радиусе 5 м. Чтобы построить прочный дом, таких проколов потребуется не меньше двух.

Зато после этого вы можете быть уверены, что фундамент и глубина его заложения выбраны верно. Если фундамент свайный – что их количество, размеры и длина верны.

Без подобных исследований не стоит решаться на устройство подвала, так как вы не знаете, насколько близко в почве находятся воды и можно ли ждать их подъема.

Обратите внимание

Без них опасно строить большой тяжелый дом в несколько этажей, так как нет гарантии, что грунт выдержит такую нагрузку.

Не совершайте фатальной ошибки при строительстве дома – не отказывайтесь от геологии! Сэкономленные десятки тысяч могут привести к потерянным миллионам. Напротив, проведение предварительных исследований позволит с точностью выбрать некоторые конструктивные особенности строения и избежать трат на излишний запас прочности.

Неправильный выбор фундамента

Вот уж действительно – основа основ. Ошибочное решение здесь чревато глобальными затратами на ремонт или вовсе скорым выходом здания из строя. Например, многие склонны выбирать такой же тип фундамента, как на соседних участках. Но, как мы уже писали, нет гарантии, что ваши наделы во всем схожи. Результат же может быть непредсказуемым.

Специалисты должны рассчитать фундамент для вашего дома в индивидуальном порядке. О том какой фундамент выбрать в зависимости от состава почвы на вашем участке и высоты грунтовых вод вы можете ознакомиться в одной из наших статей.

При этом на этапе строительства важно проследить, чтобы арматура не соприкасалась с землей и имела защитный слой (расстояние от края опалубки при заливке бетона), иначе неизбежна коррозия и быстрое разрушение конструкции.

Важно заложить основу на нужную глубину и правильно установить сваи при их наличии.

Малая ширина фундаментной ленты приводит к снижению несущей способности. В то же время слишком мощная конструкция сильно подвержена пучению. Важно помнить, что для засыпки пазух подойдет не всякий грунт, глинистая почва может повредить стены подвала. Ошибки в армировании ослабят конструкцию.

Типичные ошибки при строительстве дома связаны с устройством гидроизоляции и утеплением. Нет гидроизоляции – неизбежно отсыреют стены и появится плесень.

Важно

Недостаток утепления приведет к морозному пучению вследствие промерзания земли. Не менее важно предусмотреть дренаж объекта и отвести от него воды, проникающие с поверхности.

Если основа под дом и, к примеру, веранду, будет разной, вероятен разрыв с рядом неприятных для строения и его обитателей последствий.

Недочеты при выборе материалов

Стройматериалы – если не половина дела, то все-таки значительная его часть. Чаще всего возникает ситуация, что плохому мастеру, перефразируя известную поговорку, материалы мешают. Чаще всего дело все же не в качестве расходных, а в руках, которые к ним приложены, то есть в правильном применении кирпича, досок, гвоздей и прочего.

Если материал успешно применяется в утеплении стен, это еще не значит, что он будет показывать столь же хорошие результаты в кровле. А если его толщина будет рассчитана неверно, то и в стенах он покажет себя не лучшим образом, приводя к накоплению влаги.

Что касается кровельного материала, то его выбор – совершенно особая история. Дожди и накопление снеговой массы, ветер и перепады температур – все это он должен выдерживать с честью. Поэтому, не правильно подбирать кровлю только с точки зрения эстетики и разумной цены. Так, керамика и пескоцементная черепица плохо переносят замерзания и оттаивания и могут быстро разрушиться.

Неверно выполненное армирование

Если армирование произведено неправильно, при заливке бетонный раствор проникнет не везде. Это приведет к контакту металла с грунтом и, как следствие, коррозии. В результате прочность фундамента будет значительно меньше, что приведет трещинам в стенах. Такие просчеты тем более огорчительны, что исправить их впоследствии будет невозможно.

Зато их можно избежать. Для этого необходимо проследить, чтобы раствор защищал каркас со всех сторон. Следовательно, устройство каркаса целесообразно на 3-5 см выше основания, вне зоны соприкосновения с опалубкой. Строительные опоры частному лицу вряд ли удастся приобрести, поэтому их заменяют полипропиленовыми кольцами.

Читайте также:  Входные двери в предбанник бани

Нередко у строителей-непрофессионалов имеется свое мнение относительно размещения арматуры. Однако идти у них на поводу не стоит. Для этого существуют профессиональные проектировщики и/или конструктивный раздел вашего проекта (если он заказывался, как правило многие строит без КР, имея на руках только АР).

Наука же требует укладки арматуры в местах возникновения растяжений. Как правило, это нижняя часть, если речь идет, к примеру, о балках перекрытий. Если же мы говорим о консольной плите балкона, то растяжению подвергается как раз верхняя часть.

Длинные балки, которые подпирают крыши с малым наклоном и небольшого веса, испытывают растяжение с обеих сторон.

Во всяком случае ошибочно располагать арматуру посередине. Известно, что на несущую способность влияет расстояние от оси армирования до сжимающейся грани. Чем ближе армирование к растягиваемому краю, тем лучше. Расположение в середине же способно снизить несущую способность у балки или ленты ростверка до двух раз.

«Слоеный» фундамент

Случаются и такие ошибки при строительстве дома – раствор по какой-либо причине заливают слоями. В этом случае нижний слой бетона, уже застывший, плохо соединяется со свежим слоем. Конструкция утрачивает монолитность из-за таких хрупких участков. Это прямой путь к появлению трещин, попаданию влаги, в общем – снижению прочности конструкции.

Единственный способ исправить ситуацию – заделать трещины раствором с добавлением клея. В идеале же фундамент следует заливать одним днем, независимо от размеров фундамента. Поэтому необходимо иметь наготове полноценную бригаду рабочих, достаточно бетона, кроме того, лучше выбрать ясный день, чтобы работе не помешал дождь.

Если обстоятельства сильнее вас и заливку приходится проводить поэтапно, важно, чтобы шов проходил через армированный участок. Когда после окончания работ прошло больше полусуток, следует подождать еще от 5 до 7 суток, чтобы дождаться окончательного отвердения раствора. Масса, затвердевшая лишь наполовину, может потрескаться от тяжести прямо в момент заливки.

Отсутствие утепления фундаментной плиты

Такие ошибки при строительстве частного дома приведут к промерзанию плиты. А в итоге в доме всегда будет холодный пол, более того – конденсат приведет к отслаиванию напольного покрытия. Нарушится не только эстетика – есть вероятность, что произойдет разрушение плиты.

Если такая ошибка уже допущена, вам придется откапывать плиту основания целиком, расширять траншею до полуметра от стены, а затем, начиная основанием плиты и заканчивая высотой цоколя, укладывать влагостойкую теплоизоляцию. После грунт засыпается, производится отмостка.

Однако проще позаботиться об утеплении своевременно. Способов существует несколько. Утепляют не только периметр, иногда производят изоляцию всей плоскости плиты и отмостки, к примеру, при помощи керамзита – во всяком случае, в соответствии с проектным решением.

Использование неподходящего утеплителя

Например, для стены из газобетона использовали пенополистирол. В результате стена не станет теплее, а напротив, будет холоднее, в том числе – из-за постоянного увлажнения. Помимо этого стены могут разрушиться быстрее. Эту ошибку можно устранить только убрав утеплитель и использовав вместо него другой, более паропроницаемый материал.

Важно изначально правильно подобрать строительные и отделочные материалы, подходящие друг другу по свойствам. К примеру, газобетон должен иметь достаточный уровень теплозащиты и должен быть отделан штукатуркой с высокой паропроницаемостью.

Несвоевременное проведение работ

И вновь возьмем строение из газобетона, которое оштукатурили сразу после завершения строительства перед началом отопительного сезона. При этом штукатурка начинает отваливаться и прихватывает с собой куски блочков. Снизить эффект от такой ошибки при строительстве дома позволит временный отказ от отопления или хотя бы вентиляция помещений.

Предотвратить такой поворот событий можно, если кладку и отделку будет разделять некоторое время. Материал должен потерять технологическую влагу. Штукатурка же, в особенности цементно-песчаная, препятствует этому благодаря своей низкой паропроницаемости. Тепло в доме гонит влагу в направлении улицы, там она замерзает. Что и ведет к разрушению стены.

Неоднородность кладки

Представим, что при строительстве дома из керамических блоков в кладке коробки был использован кирпич. Так владелец экономит некую сумму. Но при этом «усовершенствование» приведет к образованию мостиков холода, в итоге участки стены будут влажными и промерзшими. Придется потратиться на минвату, чтобы утеплить участки из кирпича.

В идеале же такое смешение материалов недопустимо. Если необходимо использовать материал меньший по размеру, лучше распилить тот же керамоблок и придать ему нужный размер и форму. Но уж никак не смешивать разнородные по своим теплопроводным характеристикам расходные.

Связка арматурой сборных плит перекрытий

Такое решение приведет к сдвигам самих плит и стен, что сделает сам дом неустойчивым. После бетонирования недочет уже не поддается исправлению. Обязательна жесткая связка плит и их защемление стенами.

При этом нагрузка распределяется правильно. Не случайно после того, как плиты уложены, их арматурные выпуски соединяют сваркой или скруткой. Швы же бетонируются (иногда с армированием).

Если плиты в перекрытии опираются на внутреннюю стену их также соединяют с короткой стороны.

Плита в сборном перекрытии служит консолью балкона

Такой прием – прямая дорога к неровностям пола и даже обрушению балкона. Если плита балкона не утеплена она проведет в комнату холод.

Если ошибка уже допущена, остается произвести утепление плиты под балконом и подпереть конструкцию колоннами или стеной. Однако грамотный специалист не будет использовать одну и ту же плиту для разных целей.

Более того, все это должно найти отражение в проекте, где указывается спецификация плит и их размещение.

Не предусмотрены затяжки стропильной системы висячего типа

Созданную конструкцию устойчивой не назовешь. Со временем крыша просто разъедется, создавая распор на стены. На пустующем чердаке для исправления ситуации придется соединить парами противоположные стропила при помощи балок. Такие затяжки лучше расположить как можно ниже. Если у вас мансарда, это должно быть сделано прямо над перекрытием.

Если система стропил является висячей, ей необходимы затяжки, которые придают ей жесткость и фиксируют треугольное сечение конструкции. Самой прочной считается затяжка (или ригель), размещенная выше балки перекрытия чердака. Когда затяжка совмещена с перекрытием из железобетона или по деревянным балкам, последнее представляет собой одно целое.

Недостаточное утепление кровли

Если стену за мауэрлатом дома с мансардным этажом не утеплить, это приведет к существенным теплопотерям, так как данная стена имеет большую протяженность. Такую ошибку лучше предотвратить, так как устранить ее будет нереально.

При строительстве за мауэрлат и обвязочным поясом из железобетона (и над ними) укладывается утеплитель – пенополистирол или минвата. Нередко строители пропускают этот важный момент в связи с неудобным расположением участка. Однако забывать о нем никак нельзя.

Ошибки устройства вентиляции

Нередко кроме вытяжки в доме не предусматривают элементов, обеспечивающих приток в жилые помещения приток свежего воздуха. А в результате не работает и вытяжка, повышается влажность в комнатах.

Котел или камин при этом начинают создавать обратную тягу, выпуская продукты сгорания прямо в дом, что опасно для жизни.

Обнаружив такие ошибки при строительстве частного дома уже после окончания работ, вам придется заботиться о вентиляции самостоятельно, открывая окна.

Совет

Проект должен содержать показатели по воздухообмену, размещению вентиляционных каналов и способу привлечь в дом свежий воздух. Обычно это особые отверстия.

Разумеется, должны выполняться нормы при установки газового котла, для него должно быть предусмотрено отдельное помещение с окном.

В гараже опасность может представлять двигатель автомобиля, поэтому там также не обойтись без приточно-вытяжной вентиляции.

Мощность котла не соответствует площади здания

Если котел имеет малую мощность, в доме будет прохладно. Но и слишком мощное оборудование не приведет ни к чему хорошему. Оно не будет работать в полную силу, быстрее изнашиваясь и тратят неоправданно много энергии.

Специалист рассчитает необходимую мощность для строения заданной этажности и площади. Обычно оборудование превышает запросы строения на 15 %. Если оборудование будет использоваться менее, чем на 50 %, его КПД будет ниже.

Вернуться в блог

Источник: https://Deutek.ru/blog/oshibki-pri-stroitelstve-chastnogo-doma

Усадка частного дома: можно ли избежать, как устранить, рекомендации и видео

После завершения строительства дома процесс усадки является неизбежным. Происходит он вследствие того, что материал высыхает, из него испаряется влага, и из-за этого он буквально сжимается и уменьшается в размерах.

Многие люди боятся усадки, однако это абсолютно естественный процесс, которого невозможно избежать и по его поводу не стоит переживать.

Но, чтобы усадка не привела к неприятным последствиям, ее при строительстве стоит обязательно брать во внимание. Это особенно касается домов, построенных из дерева.

Если перед строительством дерево хорошо не просушить, то после завершения усадки объем стен может заметно уменьшиться, что в последующем станет огромной проблемой.

Время полной усадки дома зависит от множества факторов. На процесс влияют материал постройки, климатическая зона и погодные явления, сезон, когда было завершено строительство и многое другое. В целом, если соблюдать некоторые простые правила, то этот процесс не доставит никаких неудобств.

Что такое усадка дома

Усадка дома — это процесс испарения влаги и высыхания материала, в результате которого он уменьшается в размерах. При возведении дома опытные строители обязательно берут в расчет будущую усадку, ведь если этого не сделать, то можно попасть в неприятную ситуацию.

Из-за высыхания материала высота стен, дверных и оконных проемов может существенно уменьшиться, что приведет к изменению размеров здания. Особенно это касается домов, построенных из натуральной древесины. Кирпич, газобетон и другие материалы тоже дают усадку, однако в меньшей степени.

Существует два основных вида усадки дома:

  1. Температурная. Материал имеет свойство разжиматься или сужаться из-за температурных перепадов.
  2. «Усушка». Материал меняет свои размеры из-за чрезмерного высыхания или намокания.

Время усадки дома

В процессе усадки дома стоит учитывать два очень важных фактора: время усадки дома и ее величину. Перед началом строительства с высокой степенью точности невозможно определить, сколько по времени будет длиться усадка, и насколько в итоге она повлияет на площадь стен.

Время усадки зависит от климата и сезона, когда было завершено строительство. Идеальным вариантом является завершение строительства к концу осени и началу зимы. Тогда можно ввести дом в эксплуатацию уже через 6 месяцев, так как конструкции пройдут зимние морозы и успеют равномерно просушиться за весенний период.

Обратите внимание

Если же строительство завершилось летом, то в идеале дом должен пройти все сезоны и простоять целый год. Однако время усадки зависит не только от сезона завершения строительства, но и от климатических условий и погоды.

Если здание или его часть расположены в тени или постоянно намокают от дождя, то процесс высыхания материала может занять больше времени.

Правильней всего начинать строительство на максимально открытом участке, и уже после усадки дома сажать растения и возводить другие постройки.

Таким образом, стены будут лучше обдуваться, и не будут находиться в тени, благодаря чему процесс высыхания ускорится.

Стоит отметить, что при правильном подходе климатические особенности того или иного района застройки должны учитываться специалистами или определяться с помощью нормативных документов.

Факторы, влияющие на усадку дома

Величина усадки, так же как и ее длительность, зависит от множества различных факторов:

  1. Материал постройки. Если дом возводится из древесины, то также следует учитывать ее тип и природную влажность. Максимальную усадку дают дома, построенные из свежесрубленных бревен. В таком случае она может доходить до 8-10%.
  2. Условия хранения материала. В том случае, если материал неправильно хранился и успел сильно пропитаться влагой, то процент усадки будет выше.
  3. Расположение дома. В данном случае главную роль играет наличие теней и степень продуваемости участка.
  4. Погодные условия на этапе строительства и консервирования дома.
  5. Масштаб постройки.
  6. Технологический тип строительства.
  7. Грамотность строителей. Это достаточно важный фактор, играющий значительную роль в величине усадки дома. Опытные и грамотные специалисты знают способы, как уменьшить процент усадки и избежать проблем, связанных с этим процессом.
Читайте также:  Строительство фундамента из шлакоблоков

Учитывая все вышесказанное, можно сказать, что величина усадки зависит от самых разнообразных факторов, не на все из которых можно как-то повлиять. Однако вполне реально найти грамотных строителей, правильно хранить материал или начать строительство на открытом и хорошо проветриваемом участке. При возведении дома из дерева к этим вопросам стоит отнестись особенно серьезно.

Как устранить усадку

Существует сразу несколько достаточно эффективных методов, как можно уменьшить усадку дома. Однако для каждого материала эти методы могут отличаться.

Усадка дома из дерева

Эффективней всего можно уменьшить усадку деревянного объекта. Для этого можно использовать следующие способы:

  • Уплотнение швов. В качестве уплотнителя могут выступать жгуты или пакля.
  • Осадка всех рядов бревен с помощью киянки или вибратора. Благодаря этому материал максимально плотно стыкуется.
  • Правильное хранение материала. Дерево должно какое-то время сушиться в сухом и проветриваемом месте.
  • Окосячка элементов конструкции проемов с помощью брусков, толщина которых не превышает 50 миллиметров. Бруски монтируются в специальные пазы, за счет чего усиливаются конструктивные характеристики.
  • Использование профилированного бруса, имеющего естественную степень влажности. Они отлично соединяются между собой благодаря пазам и шипам. С ними можно не бояться зазоров, которые могут привести к неприятным последствиям во время усадки.
  • Использование клееного бруса. Такой материал поможет уменьшить и сократить процесс усадки, однако стоит он очень дорого, поэтому его применяют довольно редко.

Усадка кирпичного дома

Кирпичные дома подвержены усадки меньше, нежели деревянные, однако последствия такого процесса могут быть куда хуже. Сильная усадка кирпичного дома может привести к появлению трещин на стенах и даже нарушению конструкции здания.

Избежать сильной усадки дома помогут деформационные швы, которые делаются в кирпичной кладке.

Благодаря таким швам повышается устойчивость строения к перепадам температуры, а также уменьшается нагрузка на конструктивные элементы дома. Деформационный шов — это разрез в кладке, разделяющий стену на отдельные части.

Благодаря этому повышается упругость всего здания. Такие швы необходимо заделывать специальными изоляционными материалами.

Уменьшить усадку дома может и правильный выбор кирпича. Следует выбирать кирпич с низкими характеристиками водопоглощения. Также не стоит забывать о правильности хранения материала. Если хранить кирпич под открытым небом, то он может сильно намокнуть и впитать в себя много влаги, что негативно скажется на «усушке» материала.

Усадка дома из газобетона

Газобетон хоть и является хорошим материалом, имеющим свои достоинства, но он так же подвержен усадке. При этом в процессе усадки на стенах могут появляться трещины разных размеров, и к этому следует серьезно отнестись. Просто заштукатурить трещины, как это делают многие непрофессиональные строители, недостаточно.

Главной причиной усадки газосиликатных блоков является испарение влаги из пористой структуры. При этом процесс высыхания и увлажнения газобетона происходит несколько быстрее, чем у других материалов.

Особенность усадки домом из газобетона состоит в том, что процесс высыхания материала происходит неравномерно. Поверхность высыхает значительно быстрее, нежели внутренняя часть материала.

Важно

Таким образом, снаружи газосиликатные блоки высыхают, из-за чего сокращаются, а во внутренней части этот процесс не происходит. В результате внешние части материала не выдерживают, и на них появляются трещинки, которые со временем начинают увеличиваться.

Не сложно догадаться, что уменьшить усадку дома из газобетона можно двумя способами:

  • ускорить высыхание внутренней части материала;
  • не дать внешним частям материала быстро высыхать.

Чтобы с наружной части блоки не высыхали слишком быстро, опытные строители во время кладки равномерно опрыскивают их водой. Но тут главное не переборщить, воды не должно быть слишком много, в противном же случае это замедлит процесс сушки не только снаружи материала, но и внутри. Также следует внимательно следить за тем, чтобы все блоки увлажнялись равномерно.

Уменьшить усадку дома из газобетона поможет и правильное хранение материала. Рекомендуется накрыть блоки клеенкой, чтобы избежать их намокания. Также их не стоит хранить под открытым солнцем. Для более равномерного просыхания газобетона блоки лучше всего ставить ребром.

Можно ли избежать усадки частного дома

Многие люди, начиная строительство дома, наивно полагают, что могут избежать усадки здания. Однако это не так. Усадка дома происходит в любом случае, и от этого никуда не деться. Главное, что можно сделать в таком случае — уменьшить усадку и сократить ее по времени.

Для этого, прежде всего, стоит нанимать грамотных и опытных специалистов, которые хорошо разбираются во всех тонкостях строительства и понимают разницу между материалами.

Дерево, газобетон и кирпич дают разную усадку, и при строительстве из этих материалов существуют свои нюансы, которые рабочие должны учитывать.

В целом, если правильно подойти к процессу строительства и выполнять рекомендации, указанные в данной статье, то можно избежать каких-либо проблем, связанных с усадкой частного дома.

Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/usadka_chastnogo_doma_mozhno_li_izbezhat_kak_ustranit_rekomendacii_i_video/

15 неприятностей, которые могут случиться с частным домом, и способы их избежать

Иметь свой собственный дом — это прекрасно, но кроме положительных сторон, такая частная собственность может причинить и немало проблем. 

В этой статье расскажем про 15 базовых факторов, о которых не должен забывать житель частного сектора, дабы проживать в своих владениях в комфорте.

1. Протекающие смесители

Регулярная замена катриджей – залог надёжных смесителей.

Кроме того, что будет раздражать удар капель воды, так это еще и немалая прибавка к коммунальным платежам. Для починки крана вовсе не обязательно покупать новый, часто можно обойтись заменой резиновых шайбочек-прокладок. Последние с течением времени изнашиваются и кран начинает течь, а стоит их только заменить, как проблема устраняется. Просто, быстро, дешево, а главное, проблема решена.

2. Детекторы дыма

Детектор дыма как обязательный аксессуар.

Вот на чем точно нельзя экономить, так это на установке качественных дымовых детекторов. По возможности брать лучше те приборы, которые «сажаются» на провода, а не те, что функционируют на батарейках. А после установки обязательно убедитесь, что они исправно работают.

3. Деревья, газоны и растения

Газон – лицо дома.

Покупая частный дом, приготовьтесь к тому, что придется регулярно смотреть и ухаживать за растительностью на участке, а также постоянно стричь лужайку. Кому-то это покажется муторным, но иначе никак, ведь без этого дом становится похож на заброшенный сарай. А если возле дома растет еще и виноградная лоза, например, то она и вовсе может повредить стены дома.

4. Различные вредители

Испорченная насекомыми древесина.

Мелкие и порой совсем незаметные глазу жучки могут разрушить огромный дом. Термиты и другие насекомые негативно сказываются на целостности самого дома, а грызуны настоящая опасность для проводов, что может приводить к возгораниям.

Не стоит дожидаться, когда проблема настанет и будут замечены первые испорченные участки в доме или провода — лучше заранее приобрести необходимые препараты и обработать дом, дабы вредители не думали наведываться изначально.

В качестве профилактики также хорошо поддерживать в доме чистоту, заблаговременно произвести замену гниющих деталей в доме и заделать имеющиеся щели.

5. Прохудившиеся трубы

Трубы берегите!

Жители частных домов не понаслышке знают о проблеме «водных» следов на потолке.

Конечно, если над проблемным участком находится крыша, то, скорее всего, проблема в ней, но если там спальня или что-то другое, то неприятности с трубами.

Некачественное соединение стыков, скопившийся конденсат — самые частые причины возникновения такой проблемы. В любом случае, лучше вызвать специалиста и не ждать, пока трубу окончательно прорвет, и она наделает немало бед.

6. Подвальные помещения

Подвал – важнейшее место в доме.

Если в доме имеется подвал, то в нем наверняка есть и электропроводка, и воздуховоды, и водопровод и т.д. Все это нужно обязательно подвергать регулярной проверке, дабы убедиться в том, что все работает исправно.

7. Засоры в водопроводных трубах

Когда засоряются трубы.

Самый примитивный засор трубы может обернуться рядом неприятностей — слабый напор воды, большой риск затопления и малоприятная грязная питьевая вода. Лучше изначально следить за состоянием труб и регулярно прочищать их, предупреждая возникновение проблем.

8. Чердачное помещение

Чердак – место с огромным потенциалом.

Это место в доме обязательно должно регулярно проветриваться. А если этого не делать, то в нем неизбежно будет застаиваться воздух, копиться конденсат, что станет благоприятной средой для образования плесени. Предупредить это можно установкой качественной системы вентиляции либо простым проветриванием.

9. Система кондиционирования

И в частном доме есть место кондиционеру.

Если наружные блоки системы кондиционирования монтированы неправильно или сама конструкция повреждена, это может привести к большим тратам энергии. На протяжении лета в них может забиваться пыль, пыльца и прочая мелочь, которая приводит к засорению.

Это негативно отражается на качестве работы всего агрегата, и очень опасно для аллергиков — ведь вся пыльца оказывается в помещении.

Чтобы не допустить таких неприятностей, нужно обязательно косить траву, растущую вблизи блоков кондиционера, а еще лучше не высаживать поблизости растения, которые источают много пыльцы.

10. Дымовая труба

Дымоход – место силы.

Дымоходы из кирпича тоже являются потенциальным источником проблем для своего владельца. Одно из самых частых неприятностей — образование трещины, в которой затем начинают вести свою жизнедеятельность растения.

Зачастую целостность кирпича нарушается из-за скопившейся в нем со временем влаги. Поэтому изначально в строительстве лучше использовать влагостойкие материалы, либо, если дом неновый, произвести перекладку.

11. Изоляция

И о термоизоляции стоит позаботиться.

В добротно построенном доме никогда не будет жарко летом и холодно зимой — помимо комфортного пребывания в помещениях, это предупредит множество проблем, таких как сырость в доме и, как следствие, образование плесени. Поэтому нужно всегда хорошо утеплять свой дом, используя качественные материалы. Про чердак, кстати, тоже не стоит забывать.

12. Окна

Окна как источник тепла.

Оконные технологии совершенствуются чуть ли не с каждым годом, и сейчас стандарты уже намного выше, чем, например, 5-10 лет назад. Качественные окна должны быть хорошо герметизированными, дабы предупреждать потерю тепла и просачивание влаги. Если состояние окон оставляет желать лучшего — их нужно обязательно менять, но даже новые окна следует каждую весну и осень осматривать на целостность.

13. Фундамент

Правильный и надёжный фундамент – основа всего дома.

Главный элемент, на котором держится все сооружение, поэтому так важно следить за его состоянием. Каким бы идеальным дом не казался с виду, если в фундаменте начнутся проблемы — строение может разрушиться.

К повреждению дома и стен может привести все что угодно — заморозка и оттаивание земли, проседание фундамента и образование трещин в нем, чрезмерно сухое лето и т.п.

Регулярно проверяйте состояние фундамента, даже просто прогуливаясь вокруг своего имения и присматриваясь к его целостности.

14. Водостоки

Водостоки – важная составляющая дома.

Если не проконтролировать отвод воды с крыши — это может обернуться хаосом. А для того, чтобы все шло как по маслу без вашего участия — нужны водостоки.

Но при этом нельзя допускать, чтобы вода скапливалась возле дома, иначе она может начать просачиваться в подвальные помещения, что также приведет к неприятностям.

Весной и осенью обязательно проверяйте состояние водостоков, смотрите за тем, чтобы в них не застревал мусор. А если рядом растут деревья, то, скорее всего, стоки придется прочищать гораздо чаще.

15. Неполадки с крышей

Крыша над головой – что может быть важнее.

Крыша оберегает жильцов от нашествия непогоды, и принимает на себя немалый удар. Со временем это приводит к тому, что ее защитные свойства ухудшаются — на ней возникают трещины и другие признаки изнашивания.

И если вовремя не устранить мелкие неприятности, в будущем это приведет к большим проблемам. В один из прекрасных дождливых дней, дождь может начаться и во всем доме.

Поэтому не забывайте смотреть за состоянием крыши вашего дома.

Источник

Источник: https://odomah.org/1383293235293325813/15-nepriyatnostej-kotorye-mogut-sluchitsya-s-chastnym-domom-i-sposoby-ih-izbezhat/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector