Проекты и строительство таунхаусов

Бизнес на строительстве таунхаусов – Портал о бизнесе и бизнес-идеях

Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

  • он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
  • сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
  • таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.

Как правильно организовать бизнес

Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка.

Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями.

Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

Обратите внимание

Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.

Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. Часто прораб заказывается со своей бригадой.

При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании).

Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.

Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон.

Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане.

Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Инвестиции — что делать при недостаточном капитале

Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает.

Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство».

В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

Важно

Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.

шении

Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки.

При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже.

В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…

Источник: https://delo360.ru/biznes-na-stroitelstve-taunkhausov/

Проекты домов на две семьи, 2 входа (хозяина или владельца). Строительство таунхаусов

Введите номер проекта для его быстрого поиска в каталоге

  • Задать вопрос
  • Заказать проект
  • Запросить смету

Каталог бесплатно!

Мы хотим сделать наш сайт лучше. И скоро он будет выглядеть примерно так:

Уже скоро!

Нажмите на картинку понравившегося вам дома для двух семей. Получите более детальную информацию о проекте дома-таунхауса и стоимости его строительства.

Найдено проектов: 40 шт.

Галерея | Список

  • БревноПлощадь45.2 м2Жилых комнат2Число этажей1Габариты8.8 x 7.2 мСтоимость проекта11 000 руб.Строительство1 490 000 руб.
  • КаркасПлощадь89.5 м2Жилых комнат4Число этажей1Габариты12.0 x 8.0 мСтоимость проекта19 000 руб.Строительство2 680 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь91.6 м2Жилых комнат3Число этажей1Габариты11.6 x 9.2 мСтоимость проекта18 000 руб.Строительство3 430 000 руб.
  • КаркасПлощадь111.2 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты8.9 x 8.3 мСтоимость проекта21 000 руб.Строительство1 970 000 руб.
  • КаркасПлощадь146.2 м2Жилых комнат5Число этажей2Габариты13.2 x 6.7 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство2 660 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь146.2 м2Жилых комнат5Число этажей2Габариты13.2 x 6.7 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство3 610 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь146.4 м2Жилых комнат5Число этажей2Габариты12.4 x 7.0 мСтоимость проекта25 000 руб.Строительство3 620 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь153.0 м2Жилых комнат6Число этажей2Габариты11.0 x 9.0 мСтоимость проекта26 000 руб.Строительство3 630 000 руб.
  • БрусПлощадь159.0 м2Жилых комнат7Число этажей2Габариты13.6 x 7.6 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство2 850 000 руб.
  • КаркасПлощадь159.0 м2Жилых комнат7Число этажей2Габариты14.0 x 8.0 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство2 790 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь166.9 м2Жилых комнат6Число этажей2Габариты10.0 x 10.0 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство4 060 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь195.4 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты12.0 x 11.0 мСтоимость проекта29 000 руб.Строительство4 610 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь207.0 м2Жилых комнат6Число этажей2Габариты14.0 x 8.9 мСтоимость проекта39 000 руб.Строительство4 650 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь220.4 м2Жилых комнат8Число этажей2Габариты15.5 x 7.5 мСтоимость проекта31 000 руб.Строительство4 880 000 руб.
  • КирпичПлощадь221.0 м2Жилых комнат8Число этажей2Габариты13.6 x 10.0 мСтоимость проекта31 000 руб.Строительство5 740 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь222.6 м2Жилых комнат6Число этажей2Габариты19.3 x 8.8 мСтоимость проекта33 000 руб.Строительство4 920 000 руб.
  • БрусПлощадь223.0 м2Жилых комнат8Число этажей2Габариты20.8 x 14.0 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство3 740 000 руб.
  • БрусПлощадь234.4 м2Жилых комнат8Число этажей2Габариты13.6 x 10.6 мСтоимость проекта27 000 руб.Строительство3 880 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь234.4 м2Жилых комнат8Число этажей2Габариты14.6 x 11.6 мСтоимость проекта27 000 руб.Строительство5 110 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь251.6 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты10.0 x 8.7 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство5 590 000 руб.
  • КирпичПлощадь254.3 м2Жилых комнат7Число этажей3Габариты11.4 x 11.1 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство5 990 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь264.2 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты11.8 x 10.6 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство5 580 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь267.9 м2Жилых комнат10Число этажей2Габариты19.1 x 12.2 мСтоимость проекта36 000 руб.Строительство5 630 000 руб.
  • БрусПлощадь268.0 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты15.0 x 11.6 мСтоимость проекта24 000 руб.Строительство4 270 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь268.0 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты15.4 x 12.0 мСтоимость проекта24 000 руб.Строительство5 630 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь295.0 м2Жилых комнат9Число этажей2Габариты14.9 x 14.5 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство6 240 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь306.0 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты13.3 x 9.7 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство5 130 000 руб.
  • БрусПлощадь306.0 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты12.9 x 9.3 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство3 620 000 руб.
  • КаркасПлощадь306.0 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты12.9 x 9.3 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство3 610 000 руб.
  • КирпичПлощадь306.0 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты13.3 x 9.7 мСтоимость проекта34 000 руб.Строительство5 850 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь307.9 м2Жилых комнат8Число этажей3Габариты18.5 x 8.8 мСтоимость проекта35 000 руб.Строительство5 150 000 руб.
  • КирпичПлощадь321.6 м2Жилых комнат4Число этажей2Габариты12.3 x 11.1 мСтоимость проекта36 000 руб.Строительство7 190 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь353.5 м2Жилых комнат11Число этажей2Габариты20.3 x 18.4 мСтоимость проекта37 000 руб.Строительство6 960 000 руб.
  • КаркасПлощадь404.6 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты22.5 x 9.9 мСтоимость проекта38 000 руб.Строительство4 220 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь404.6 м2Жилых комнат5Число этажей3Габариты22.5 x 9.9 мСтоимость проекта38 000 руб.Строительство6 000 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь456.0 м2Жилых комнат11Число этажей3Габариты18.8 x 12.4 мСтоимость проекта25 000 руб.Строительство6 350 000 руб.
  • КирпичПлощадь460.0 м2Жилых комнат8Число этажей3Габариты12.7 x 7.7 мСтоимость проекта28 000 руб.Строительство8 470 000 руб.
  • КирпичПлощадь471.0 м2Жилых комнат5Число этажей2Габариты15.1 x 12.0 мСтоимость проекта49 000 руб.Строительство9 230 000 руб.
  • ГазобетонПлощадь612.0 м2Жилых комнат6Число этажей2Габариты19.8 x 19.6 мСтоимость проекта47 000 руб.Строительство10 600 000 руб.
  • КирпичПлощадь1,385.2 м2Жилых комнат21Число этажей2Габариты49.4 x 19.7 мСтоимость проекта140 000 руб.Строительство27 140 000 руб.

Проекты домов с двумя входами вы можете заказать в наших офисах или оформить заказ через сайт с доставкой курьерской службой EMS. Доставка проектов на 2 семьи возможна в любую точку России и других стран.

Типовые проекты домов на 2 входа не устраивают? Мы можем для Вас изменить существующий или разработать новый проект дома по цене 100-750 руб. за кв.м. общей площади дома с учетом любых Ваших пожеланий!

Заказать строительство таунхауса у нас вы можете из любого материала в радиусе 300 км от Санкт-Петербурга или Москвы.

Группа компаний “Хорошие дома” представляет вашему вниманию типовые проекты таунхаусов для строительства домов и коттеджей на двух хозяев различной площади и планировки. Приобрести их очень просто, достаточно оформить заказ через сайт или посетить один из наших офисов, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской области.

В любой другой город либо населенный пункт России (Красноярск, Владивосток, Екатеринбург, Самару, Нижний Новгород, Уфа, Красноярск, Челябинск, Ижевск, Ярославль, Иркутск, Ростов-на-Дону, Воронеж, Краснодар, Казань, Новосибирск, Саратов, и т. д.) проектная документация доставляется курьерской почтой “Курьер Сервис Экспресс”. За пределы нашей страны — международной курьерской почтой “FedEx”.

Мы принимаем заказы на строительство деревянных домов или коттеджей из кирпича по любому из представленных проектов, которое осуществляется на расстоянии не более 300 км от Москвы или Санкт-Петербурга.

Возводя дома и коттеджи для двух владельцев, мы стремимся максимально совместить уют и красоту с практичностью. В таком доме-таунхаусе вы сможете наилучшим образом сочетать обособленность с экономией средств.

Выбрать и купить типовой готовый проект современного красивого таунхауса вы сможете легко на сайте или в любом офисе с доставкой. Мы сможем также недорого индивидуально разработать новый проект коттеджа на 2 семьи. Заказать строительство такого двухквартирного и многоквартирного загородного дома тоже выгодно у нас.

Источник: https://new.project-home.ru/homes/proekty-stroitelstvo-dve-semja-dom-kottedzh_1.html

Проекты таунхаусов | Проекты домов на несколько семей

С английского языка слово таунхаус переводится не иначе как городской дом. Обычно это блочная коттеджная застройка в несколько этажей со своим гаражом или стоянкой и окруженные с обеих сторон земельными участками.

Это не отдельно стоящие дома, а комплекс коттеджей строящихся цепью и имеющими общие стены перегородки! Чаще всего две семьи заказывают проект таунхауса для застройки эконом класса, так как за счет общей стены присутствует возможность экономии при строительстве.

Проекты танхаусов представляют собой загородный дом с индивидуальной планировкой, и выполняется в соответствии со всеми современными нормами и городскими удобствами.

Компания СимСипСтрой предоставляет эскизный проект таунхауса бесплатно (при заключении договора).

Скольким молодым семьям приходится сталкиваться с жилищными проблемами. На покупку квартиры не тянет семейный бюджет, а на постройку собственного дома может уйти не один год. Учитывая такие ситуации, по технологии СИП были разработаны выгодные проекты таунхаусов.

Совет

По принципу такие строения напоминают городские апартаменты, где между несколькими квартирами имеется общая стена. Обычно строительство таунхаусов представляет собой возведение многоквартирного дома.

Это может быть дуплекс (дом на двух хозяев) или квадрохаус (четыре смежные квартиры с выходами на разные стороны).

Отличием от квартир в многоэтажках является наличие небольшого участка, где удобно устроить цветник, возвести необходимые постройки и куда можно приглашать гостей на барбекю. А если возводить дом из сип панелей, то такое жилье может позволить себе каждый.

За исключением недорогого материала экономия средств происходит за счет общего фундамента, кровли, сантехнических коммуникаций и стен, то есть смета готового проекта делится на несколько семей.

И если желаемую квартиру в новостройках приходится ждать больше года, то на строительство таунхаусов в Крыму уйдет минимум три недели, причем с наибольшей площадью помещений.

Дешевое строительство за счет допустимых элементов

Читайте также:  Польские проекты домов — 45 фото одноэтажных и двухэтажных коттеджей

Помимо общих перекрытий в домах из сип панелей в Крыму имеется возможность сэкономить на проводке водопровода и канализационных систем. Например, в смежных углах квадрохауса преимущественно расположить санузлы и ванные комнаты. Это в дальнейшем облегчит и сантехнические ремонты. Поэтому построить дом в Крыму по типу таунхауса дешевле, чем отдельное строение.

Спокойное соседство

Для некоторых многоквартирные сооружения предоставляют массу неудобств. Это может быть шум за стенкой, спор за уборку общей территории и т.д. Малоэтажное строительство из сип панелей исключает образование таких проблем.

Обратите внимание

Во-первых, для каждой квартиры предусмотрен отдельный участок, при этом входы располагаются на разных сторонах. Поэтому взгляды соседей редко могут побеспокоить.

А во-вторых, сип панели обладают высоким уровнем звукоизоляции, и потревожить тишину вряд ли кому удастся.

Соседство нескольких семей в таунхаусах может привести к приятному общению.

Также это повышает уровень безопасности, если кому-то придется отсутствовать дома несколько недель, то есть уверенность, что за жильем будут приглядывать соседи.

Учитывая все положительные стороны малоэтажного строительства в Крыму по сип технологии, можно смело приобретать квартиру в квадрохаусе или дуплексе с немалой экономией семейного бюджета.

Источник: https://stroimizsip.ru/taunhausy-proekty.html

Строительство таунхаусов

Строительство танхаусов – трудоемкий и длительный процесс. Мы знаем на сегодняшний день,  что таунхаус – это вид помещения, предназначенного для проживания в нем людей. Давайте подробнее рассмотрим, что он из себя представляет.

Таунхаус в переводе с английского языка означает «городской особняк», «особняк городского типа», предназначен он для проживания нескольких семей одновременно. Представляет собой несколько  домов скрепленных между собой стенами.

Проживание в таунхаусе удобно следующими факторами:

  1. у вас есть соседи, но их не много;
  2. у вас есть свой дом;
  3. у вас есть отдельный от соседей земельный участок;
  4. у вас есть собственный гараж;
  5. помещение цокольное, где вы можете расположить все что угодно, комнату для отдыха или даже бассейн;
  6. у вас есть экономия денежных средств на общей охране здания, вывоза мусора;
  7. удобство проведения всех систем коммуникаций на весь дом;
  8. таунхаус – выгода по цене.

Строительство таунхаусов строительным компаниям обходится дешевле, чем строение отдельно стоящих домов любого типа, это определяется наименьшем использованием строительных материалов, используемых для возведения стен и кровли дома. Чаще всего таунхаусы строят в настоящее время не в центре города, они больше предназначены для поселков городского типа, или строятся в близи города, хотя ничем не уступают отдельно стоящим домам или квартирам.

Строительство таунхаусов и владения им хорошо подходят людям, которые предпочитают жить в своем доме, но у них не достаточно средств для купли или постройки с нуля нового частного загородного дома, ведь таунхаусы намного уступают им по цене.

Также такие помещения для проживания хорошо подходят как молодым парам, так и для людей в возрасте.

Таунхаусы удобны для тех, кто не любит большого количества соседей, и решения каких то глобальных вопросов по дому, где никого никогда не найдешь, здесь все проще, собрались в одном дворе с соседями и все решили.

Представления о таунхаусе

Строительство таунхаусов предполагает наличие двух или трех этажей, еще может быть цокольный этаж. На первом этаже обычно располагают кухню и гостиную комнату, чаще всего их соединяют для организации большого просторного помещения и отделяют его прихожей частью дома.

Стилевые решения в подобных домах принимаются поэтажно: на каждом этаже свой стиль, но можно и даже иногда нужно оформить его в одном стилевом решении. На втором этаже и третей располагаются комнаты взрослых и детей, такое решение принимается из такой мысли что, второй этаж – это высоко, там тихо, комфортно и спокойно.

На цокольном этаже можно устроить комнату по вашему желанию, здесь можно расположить все, что вашей душе угодно: бассейн, бильярдную, сауну. Не забывайте про то, что у вас есть теперь собственный земельный участок небольшого размера, здесь вы можете сделать газон, установить детскую стенку с качелями для вашего ребенка, поставить будку для вашего пса.

Важно

Чаще всего хозяева земельного участка перед домов используют как просто газон зеленого цвета и ограждают его небольшим забором, но это не значит что вы не можете оформить его по собственному желанию, вы можете сделать его примером ландшафтного дизайна, разбить на нем маленький пруд и построить альпийскую горку.

Установите фонари, сделайте ваш участок частью японского садика и мостиком и дорожкой ведущий в дом. Но помните если вы оформляете ваш участок к каком-либо из стилей, он должен соответствовать помещению первого этажа вашего таунхауса.

Строительство таунхаусов сложный и трудоемкий процесс, обратитесь в строительную фирму для его строения или дизайна.

Источник: http://simferopol.sirma-design.com/stroitelstvo-taunxausov.html

Как основать компанию по строительству таунхаусов с годовым оборотом 450 млн рублей – «Жажда» – бизнес-журнал

Жизнь в больших городах связана с постоянным стрессом: пробки, шум, плохая экология, неадекватные соседи. А человеку хочется обычных радостей – прийти домой, отдохнуть и отгородиться от всех «прелестей» мегаполиса. В многоквартирном доме это сделать сложно.

Поэтому в последнее время большой популярностью пользуется малоэтажное строительство, в частности таунхаусы, которые образуют в черте города своеобразные «островки» тихой и размеренной жизни.

В Нижнем Новгороде крупнейшим застройщиком и собственником малоэтажных строительных комплексов является компания «Евродом», о которой мы расскажем в данном кейсе.

Алене Харитоновой, основателю и генеральному директору компании «Евродом», предпринимательская деятельность была знакома с детства. Ее отец занимался бизнесом, а сама она, едва поступив в университет, стала реализовывать свои первые бизнес-проекты.

Пожив некоторое время в США, Алена с мужем вернулась в Россию, чтобы впоследствии реализовать в Нижнем Новгороде свой самый масштабный и амбициозный бизнес-проект по строительству таунхаусов – «Евродом». Кстати, мысль об основании этого бизнеса посетила Алену во сне.

Находясь в декретном отпуске после рождения третьего ребенка, Алена много думала о том, как успешно реализовать свою бизнес-идею. У ее мужа была своя компания, и он был не против, чтобы супруга начала собственное дело.

Преимущества таунхаусов перед многоквартирными домами очевидны: собственный земельный участок, оптимальная цена за квадратный метр жилой площади, презентабельный внешний вид и при этом расположение в черте города с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Алена с момента рождения идеи была уверена в успехе своего начинания.

Спустя буквально несколько дней она приобрела участок земли и стала делать наброски плана строительства таунхаусов. В свой бизнес она погрузилась с головой, практически круглосуточно пребывая на стройплощадке. Стоит отметить, что «Евродом» – одна из первых компаний, которая начала строить таунхаусы в Нижнем Новгороде.

На сегодняшний день у компании самый широкий выбор проектов домов на данном рынке.

Особенности бизнеса

На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов.

Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России.

Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».

Совет

Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза.

Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов.

Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.

При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей.

Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей.

По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).

Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!

Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.

Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов.

Обратите внимание

Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации.

Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».

«Евродом» в цифрах и фактах

Год основания

2012.

Количество человек персонала компании

77.

Сумма стартовых вложений

60 миллионов рублей.

Срок окупаемости стартовых вложений

1 год.

Целевая аудитория

Мелкие и средние предприниматели, топ-менеджеры, государственные служащие.

Средний чек

5,5 миллиона рублей.

Средняя стоимость таунхауса «под ключ»

7 миллионов рублей.

Средняя ежемесячная выручка

50 миллионов рублей.

Годовой оборот компании

450 миллионов рублей.

Сайт

evrodomnn.ru.

Источник: https://zhazhda.biz/cases/evrodom

Строительство таунхаусов

ООО «ОксБилд» предлагает строительство уютных и комфортных таунхаусов в Краснодаре и Краснодарском крае, которые помогут совместить преимущества просторной городской квартиры со всеми плюсами загородного дома. Мы выполняем все работы под ключ, от проекта дома до его подключения к инженерным сетям и сдачи в эксплуатацию.

На всех этапах работ учитываются особенности грунтов, индивидуальные особенности участка, поэтому таунхаус прослужит своим владельцам много десятилетий. С «ОксБилд» вы получаете надежный объект в сжатые сроки и по выгодной цене.

Стоимость строительства таунхаусов

Цена на коттеджи данного типа складывается из многочисленных факторов, включая применяемые материалы, габариты здания, способ отделки и многое другое. Чтобы узнать, сколько будет стоить построить таунхаус, заполните форму ниже и получите просчет от нашего специалиста через несколько минут.

Что вы получите, доверив возведение таунхауса нам?

Таунхаусы – достаточно популярный формат недвижимости, благодаря которому горожане могут получить все преимущества квартиры, имея при этом собственный отдельный вход и даже небольшую придомовую территорию.

Такой формат востребован как индивидуальными застройщиками (например, когда один или несколько человек собрались построить таунхаус на несколько семей), так и предпринимателями, которые возводят такие объекты на продажу.

Основные преимущества заказа строительства под ключ у нас:

  • Комфорт уровня городской квартиры. Применяя современные инженерные сети, мы обеспечиваем оптимальные условия для жизни.
  • Индивидуальный подход: мы не пытаемся применить типовой проект бездумно, а тщательно адаптируем его под условия участка или разрабатываем индивидуальное решение.
  • Широкий выбор материалов стен, кровли и фундамента, что дает ценовую гибкость. Вы можете сами определиться, строить ли дорогостоящий таунхаус из кирпича или сократить стоимость и вес конструкции за счет применения газобетона.
  • Строгое соблюдение сроков строительства. Вы точно знаете, когда объект будет готов.
  • Комплексное решение, включающее юридическое оформление, подключение инженерных сетей и прочие необходимые этапы.
  • Любые масштабы и любой уровень сложности. Качественно выполним небольшой дом на две семьи и масштабную малоэтажную застройку крупного участка.
Читайте также:  Утепление бани изнутри

Звоните прямо сейчас, чтобы получить консультацию и уточнить детали относительно постройки таунхауса на вашем участке!

Источник: http://oxbuild.ru/stroitelstvo-taunhausov/

Проекты танхаусов

Проекты танхаусов

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

  • разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
  • реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
  • простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

 Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

 

Проекты таунхаусов на 2 семьи

  

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы – один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении.

В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке “Мечта”

    

  

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот – соседи в курсе ваших). 

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

Другие примеры таунхаусов:

Планировки в поселке таунхаусов Вяземское

Проекты таунхаусов и планировки в поселке таунхаусов Сабурово парк

Проект таунхауса площадью 140 кв.м в коттеджном поселке “Маленькая Шотландия”

Источник: https://terres.ru/articles/proekty-tanhausov

Строительство таунхаусов: преимущества и отзывы :

В буквальном переводе слово «таунхаусы» означает “городские дома”. Они появились еще в позапрошлом веке в Великобритании.

Поначалу они представляли собой сдвоенные коттеджи с общей стеной и отдельными входами, которые выстраивались близкородственными семьями. Некоторое время спустя эта идея стала популярной, появились кварталы таких домов.

Многие города в Западной Европе почти полностью застроены таунхаусами, да и в России этот тип жилья пользуется высоким спросом.

Основные преимущества

Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе.

Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком.

Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.

Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа.

Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой.

Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.

Отзывы о строительстве: материал в основе стен

Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:

  • газобетон;
  • кирпич;
  • поризованный блок;
  • монолитное строительство.

Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.

В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой.

Важно

Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность.

Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.

Юридические тонкости

Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права. При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание.

Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования. Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.

Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.

Разрешение на проведение работ

В последнее время довольно часто в новостях можно увидеть сюжеты о том, как бульдозеры сносят только что выстроенные дома. Это может произойти по той причине, что не было получено разрешение на строительство таунхауса. В противном случае объект не сможет пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, там нельзя будет прописаться.

Владельцу будущего дома полезно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки, где указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках, площадь которых начинается от 6 соток. Это не препятствует строительству. В качестве основного правила при этом выступает наличие придомового участка на каждую секцию таунхауса.

Проект строительства таунхаусов составляется с учётом того, что на 6 соток должен приходиться лишь один индивидуальный дом. А вот если на такой площади будет несколько секций, то перспектива появления бульдозера становится реальной.

Оформление описываемого дома в качестве индивидуальной жилой постройки накладывает ограничения на строительный проект. В этом случае у таунхауса не должно быть общего чердака или подвала, а инженерные сети должны быть заведены отдельно в каждую секцию, чтобы не было общих труб.

Покупатель индивидуального дома получит два свидетельства о собственности: одно – на участок, а другое – на дом. Каждому таунхаусу при этом присваивается свой адрес.

Долевое строительство и таунхаус в виде квартиры

Если таунхаус будет иметь статус квартиры, то линия застроек оформляется как многоквартирный дом, где в каждую квартиру имеется отдельный вход.

На земельный участок распространяются все те же правила, что и в случае с многоквартирным домом.

Совет

На такую придомовую территорию может приходиться всего лишь 0,5 сотки, в данном случае речь идёт о долевом строительстве таунхаусов, а вышеупомянутая территория является собственностью всех владельцев домов в линии.

Эти варианты юридически оправданы и имеют свои плюсы, минусы и особенности, это касается не только покупателя, но и застройщика. Разрешение и в этом случае получать нужно, как и с любым другим домом для постоянного проживания. Исключением выступают лишь жилые строения в ДНП, на которые получение разрешения не является обязательным.

Этапы строительства

Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ.

На первом этапе закладывается фундамент. Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент.

При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.

Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:

  • шифер;
  • натуральная черепица;
  • металлочерепица.

Установка окон. Альтернативный вариант строительства

Для утепления обычно применяется минеральная вата. Следующим шагом станет установка окон. Обычно используются двойные стеклопакеты, которые дополняются энергосберегающим стеклом.

Если возведением дома вы не планируете заниматься самостоятельно, то компании сегодня предлагают таунхаусы на стадии строительства.

В этом есть свои преимущества, так как вы сможете увидеть готовый проект, а также следить за проведением работ.

Заключительные работы

Если же возводить свой будущий дом вы хотите самостоятельно, то следующим шагом станет облицовка здания. Для этого используются самые разные материалы, в том числе вентилируемый фасад или готовые панели. На заключительном этапе осуществляется отделка помещений, проводятся коммуникации.

Источник: https://BusinessMan.ru/stroitelstvo-taunhausov-preimuschestva-i-otzyivyi.html

Строительство таунхаусов: проекты и цены от строительной компании

Таунхаус Urban 8×200 Таунхаус Ричмонд 6х120
Количество секций: 8 Количество секций: 6 / 8 / 10
Площадь секции: 200 кв.м. Площадь секции: 120 кв.м.
Цена: 23 000 руб./м2 Цена: 23 000 руб./м2
планировки и описание планировки и описание
Таунхаус Луговая 7х138 Таунхаус Подмосковные 8х140
Количество секций: 5 / 7 / 9 Количество секций: 8
Площадь секции: 138-189 кв.м. Площадь секции: 140 кв.м.
Цена: 22 000 руб./м2 Цена: 20 000 руб./м2
планировки и описание планировки и описание
Дуплекс Луговая 2х189 Дуплекс Британика 2х160
Количество секций: 2 Количество секций: 2
Площадь секции: 189 кв.м. Площадь секции: 160 кв.м.
Цена: 23 000 руб./м2 Цена: 23 000 руб./м2
планировки и описание планировки и описание
Читайте также:  Проекты домов с зимним садом
Дуплекс Британика 2х205 Дуплекс Луговая 2х138
Количество секций: 2 Количество секций: 2
Площадь секции: 205 кв.м. Площадь секции: 138 кв.м.
Цена: 23 000 руб./м2 Цена: 23 000 руб./м2
планировки и описание планировки и описание

ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО при заключении договора подряда на строительство

См. раздел ПРОЕКТЫ ТАУНХАУСОВ

О компании

Строительная компания “Подмосковные вечера” – это команда профессионалов, специализирующаяся на строительстве таунхаусов, дуплексов и индивидуальных жилых домов. Предлагаем готовые проекты и услуги по строительству таунхаусов.

Наши преимущества:

  • Готовые проекты таунхаусов;
  • Опыт строительства таунхаусов;
  • Опыт согласований проектной документации и продаж;
  • Гибкая ценовая политика за счет диллерских цен на строительные материалы.
Контакты: Тел.: 8 (495) 249-47-01

www.skpv.ru e-mail: info@skpv.ru

Адрес: Москва, ул. Давыдковская, д. 3

см. также Проекты таунхаусов | Ремонт и отделка таунхаусов

С каждым годом популярность таунхаусов или сблокированных домов увеличивается, но чем же они так подкупили население? Из чего строят эти дома, какие достоинства и недостатки у них есть, и от чего может зависеть их стоимость.

Материал строительства таунхаусов

Для возведения таунхаусов используется технология несъемной панельной опалубки. Использование такой технологии позволяет возводить дом, отличающийся термоустойчивостью и высокой прочностью. При возведении по такой технологии обираются пустотелые основы стен, которые в дальнейшем заполняются железобетоном. В результате выходят стены с прекрасной звукоизоляцией толщиной в 20 см.

Их использование в возведении таунхаусов отличается рядом достоинств: им не страшен грибок и плесень, дождь и атмосферное воздействие, ветер и снег.

Блоки из этого материала также прекрасно сопротивляются холоду, сохраняя тепло даже морозной зимой. Клинкерная отделка и дополнительный утеплитель выступают в качестве термоса, уменьшая расход на отопление.

Летом же в таких строениях не жарко. Кроме того, газосиликатные блоки хорошо изолируют шум и не поддаются огню.

Также для возведения таунхаусов используются кирпич, дерево, пеноблоки и многие остальные материалы, каждый из которых отличается, как своими преимуществами, так и недостатками.

Сроки строительства

В зависимости от выбранного для строительства материала могут разниться и сроки возведения.

Обратите внимание

Так, к примеру, дома из пеноблоков и газосиликатных блоков возводятся гораздо быстрее, в сравнении с таунхаусами из кирпича.

В зависимости от срочности выполнения заказа, можно выбрать оптимальный вариант материала для строительства. В среднем же возведение одного таунхауса занимает около трех месяцев.

Достоинства таунхаусов

Главным преимуществом такого строения, без всякого сомнения, стала его экономичность, особенно если сравнивать с индивидуальными домами и коттеджами.

Относится это к расходам на его обслуживание (расходы на отопление значительно ниже, так как с обеих сторон ваша квартира будет отапливаться соседями), и возведение, подведение централизованной системы коммуникаций – значительно дешевле, нежели прокладка новых магистралей.

Кроме того, возведение таунхауса окажется значительно экономичным, в сравнении с индивидуальными домами, ведь стоимость стен и крыши разделяется на всех жильцов. То же самое происходит и с оплатой вывоза мусора, охраной, благоустройством территории и многим остальным.

Крайне важно и то, что зачастую у всех проживающих в таких домах людей схожие интересы, а это говорит о том, что ваши соседи будут равного с вами социального статуса, что нельзя гарантировать при приобретении обычной городской квартиры.

Минусы таунхаусов

Таунхаус не является островом загородной жизни в крупном мегаполисе. Скорей это некая полумера, ведь участок площадью в 3-4 сотки, поделенный между собой на трех хозяев, деревенский простор напоминает лишь отдаленно. Сразу пересекая пределы поселка, люди оказываются в запыленной и шумной реальности современных городов.

Стоимость строительства таунхаусов

На стоимость строительства таунхаусов могут повлиять некоторые факторы. Давайте узнаем, какие именно. Стоимость строительства сблокированного дома может зависеть от количества этажей, а также насколько далеко от города будут проводиться строительные работы, ведь придется доставлять все материалы на площадку из города.

Важно

Возведение малоэтажного таунхауса является относительно дешевым, однако если вам необходимо, чтобы дом имел большой участок земли, то необходимо быть готовым к тому, что стоимость готового проекта возрастет в несколько раз. Также на окончательную стоимость таунхауса при строительстве может повлиять наличие на участке дополнительных построек.

Стандартные строительные проекты, которые предлагают большинство строительных компаний, зачастую имеют домики, находящиеся по соседству друг от друга, но не имеющие собственного земельного участка.

Хотя при возведении малоэтажных таунхаусов за ними закрепляется специальное место под парковку машины.

Стоимость возведения такого дома, имеющего личный гараж, находящийся непосредственно возле таунхауса будет гораздо выше, как если бы происходило возведение дома по индивидуальному проекту.

Также на стоимость возведения дома напрямую влияют используемые при строительстве материалы, количество этажей и секций в доме.

Источник: https://taynhays.ru/pages/stroitelstvo-taunhausov

Проекты и строительство таунхаусов в Крыму в рамках закона

В регионах России всё популярнее становится такой формат загородного жилья как таунхаус. Крым – не исключение.

Однако прежде чем решиться на постройку или покупку таунхауса, нужно принять во внимание жесткие требования к строительству и оформлению такого жилья.

При малейшем несоответствии нормативам оформить право собственности на такой дом будет невозможно, а само строение могут снести.

Кроме того, понятия «таунхаус» в действующем законодательстве и вовсе не существует. Так что же согласно закону построит семья, мечтающая о таунхаусе?

Квартира или таунхаус?

Градостроительный кодекс РФ оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки» и определяет такое строение как объект, состоящий из нескольких (не более 10) секций и высотой не более трех этажей. Стены между секциями не имеют дверей и окон, выход из каждого блока предусмотрен на общую придомовую территорию. Каждая секция предназначена для проживания одной семьи.

Юридический статус земельного участка имеет огромное значение. Земельный кодекс РФ, подразделяет все участки на категории и виды разрешенного использования.

Среди прочих категорий нас интересуют лишь две: земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Таунхаус – это жилой дом, поэтому он должен возводиться на землях населенных пунктов.

«Блокированные жилые дома», «малоэтажное строительство» или «жилищное строительство» – так может звучать вид разрешенного использования.

Совет

Построенный на такой земле таунхаус по сути является многоквартирным домом. Поэтому блок-секция в свидетельстве о праве собственности обозначается как «квартира».

А участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность. При этом участок необходимо поставить на кадастровый учет.

Право общей долевой собственности на участок возникает с момента первой регистрации права на квартиру в таунхуасе.

Застройщик обязан иметь разрешение на строительство и действовать в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», так как юридически – это многоквартирный дом, только блочный. Иначе объект будет считаться самовольной постройкой и иметь высокие шансы быть снесенным.

А если участок ижс?

А если разрешенное использование участка – «индивидуальное жилищное строительство»? Можно ли строить на нём таунхаус? В определении статуса участка слово «индивидуальный» указывает на то, что на нем можно построить дом для одной семьи. Некоторые пытаются обойти закон и построить многосекционный дом якобы на одну семью, а потом продать его части долями. Однако это подсудное дело. Стоит ли рисковать?

Тем более, что можно на вполне законных основаниях построить таунхаус на землях ИЖС при условии, что участки прилегают друг к другу. Ряд требований в таких случаях всё должен быть соблюдён.

Минимальная площадь участка под индивидуальную застройку указана в градостроительных документах населенных пунктов (Правила землепользования и застройки, Генеральный план). В каких-то регионах это 6 соток, в других может быть и 1,5 сотки. Соответственно под каждым домовладением в таунхаусе должно быть не менее указанной площади земли.

Например, у застройщика есть 12 соток. Минимально допустимый участок под застройку в регионе – 6 соток. В этом случае можно размежевать участок, разделить его на две половины и построить две секции таунхауса. Но не больше!

Если в регионе допускается более мелкая нарезка под ИЖС (например, 1,5 сотки), то участок площадью 12 соток можно делить на восемь частей и возводить 8 блокированных секций.

Главное, чтобы форма исходного участка позволяла произвести такую нарезку, т. е. была вытянутой, а не квадратной.

Обратите внимание

Однако нужно принять во внимание, что максимально допустимое число блоков – 10 (согласно требованиям Градостроительного кодекса).

Если описанная выше процедура с участком будет выполнена, то с юридической точки зрения каждая блок-секция будет являться отдельным жилым домом, с отдельным участком ИЖС. Так и будет записано в свидетельстве о праве собственности.

Законно значит дорого?

По пути строительства таунхаусов на землях ИЖС пошли некоторые крупные компании. Но не все застройщики следуют их примеру. Почему? У блокированных домов (таунхаусов), построенных на индивидуальных участках, не должно быть общего чердака и/или общего подвала. Заводить инженерные сети нужно в отдельно каждую секцию, без общих труб.

(Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Такие требования увеличивают себестоимость строительства примерно на 10%. Но застройщики, возводящие таунхаусы ИЖС-участках, переплачивают не только за коммуникации. Юридический статус такой земли повышает стоимость участка по сравнению с участками сельхозназначения.

Сельскохозяйственные таунхаусы

Многие застройщики возводят таунхаусы на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Очевидно, что такие участки, не предназначены для строительства зданий для постоянного проживания: коттеджей или таунхаусов.

На них можно возводить только дачи. Но пробелы в законодательстве не запрещают напрямую строительство и регистрацию таунхауса на участке, предназначенном для дачного строительства.

И по факту малоэтажное и коттеджное строительство на «сельхозке» стало привычным явлением.

Право собственности на такой объект регистрируется по «дачной амнистии» в декларативном порядке. Нужно предоставить лишь свидетельство о праве собственности на земельный участок технический паспорт на объект. Секции в этом случае оформляются как блокированные дома, а не квартиры.

Для дач не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а госрегистрация происходит по декларации. Поэтому у некоторых застройщиков появляется идея построить на сельхозучастке не блокированные дома с отдельными коммуникациями, а один большой таунхаус, оформить его по «дачной амнистии», а потом произвести отчуждение долей.

Внимание! Регистратор на страже закона!

Особо «предприимчивым» застройщикам стоит помнить о том, что регистрация в рамках «дачной амнистии» производится не вслепую. Росреестр различными доступными способами контролирует законность строительства. Причиной отказа в регистрации может стать, например, объявление в СМИ о продаже отдельных помещений объекта.

Покупатель такого жилья столкнется и с другими неудобствами, даже если секции построены и оформлены, как отдельные блокированные дома. Разрешенное использование «под дачное строительство» не предполагает постоянное проживание. Поэтому прописаться (зарегистрироваться) в таком таунхаусе возможно только в судебном порядке.

А это очень хлопотная и дорогая процедура: необходимо проведение экспертизы, подтверждающей пригодность дома для постоянного проживания. Но даже прописка не решит вопросы социального обслуживания. Ведь на сельхозземле за пределами населенного пункта власти не обязаны строить поликлиники, школы и другие объекты инфраструктуры.

Важно

Нельзя забывать и о том, что уже в ближайшем будущем ситуация может измениться. И если сегодня власти закрывают глаза на застройку дачных земель таунхаусами и коттеджами для постоянного проживания, то завтра может появиться инициатива о приведении всех застроек в рамки закона.

Так как же построить таунхас в Крыму без опасений за безмятежное будущее? Обсудите вашу ситуацию с проектной группой Симферополя ИНстрой. Здесь вам непременно помогут!

Источник: http://instroy.crimea.ru/townhouse

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector