С чего начать строительство дома: этапы работы

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Обратите внимание

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка.

 Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться.

Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Важно

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства. 

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Совет

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

  • Систему кондиционирования воздуха.
  • Охранную и пожарную сигнализации.
  • Домофон.
  • Систему видеонаблюдения.
  • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
  • Центральный пылесос.
  • Наружное освещение участка и проезда к участку.
  • Водопровод на участке.
  • Резервный электрогенератор.
  • Систему управления въездными воротами на участок.
  • Защиту дома от ударов молнии. 

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и  септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации,  а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Читайте также:  Садовая плетеная мебель — интересные варианты для дачного участка

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Обратите внимание

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.

Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».

Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

Важно

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Источник: https://DomEkonom.su/porjadok-i-jetapy-stroitelstva-chastnogo-zagorodnogo-doma.html

7 ошибок, которые обычно допускают люди при самостоятельной организации стройки дома

Строительство частного дома задача не такая простая, как кажется. На возведение дома трудно решиться, но еще труднее прийти к желаемому результату.

Ведь процесс значительно растянут во времени, отнимает много нервов и средств. Плюс ко всему – новичку в строительном деле сложно разобраться во всех тонкостях и деталях стройки.

Поэтому доверять возведение дома лучше с самого начала профессионалам.

Если же бюджет ограничен, а собственный дом иметь хочется, то стоит учесть основные ошибки, которые почти всегда допускают люди при самостоятельном строительстве.

Специалисты выделяют несколько типичных ошибок, но все они сводятся в итоге к одной – желанию побольше сэкономить.

Как правило, это ни к чему хорошему не приводит, а сама стройка превращается в увлекательную игру под названием «русская рулетка»: повезет или нет.

Рейтинг ошибок

Экономия на участке

Начинать стройку нужно с приобретения участка. Неискушенные в этом застройщики полагают, что подойдет любой кусок земли, лишь бы стоил он дешевле. Но продавать дешево хороший участок никто не будет.

Скорее всего недорогая земля неудобно расположена, далеко от коммуникаций, находится на углу, а по меже соседей проходит «красная линия».

При выборе нужно обязательно учитывать форму и площадь участка, наличие удобного подъезда, инфраструктуры и перспективы развития района.

Состояние грунта

Также относится к участку. Желательно исследовать грунт на пригодность к стройке, прежде чем покупать участок. Иногда грунтовые воды подходят близко к поверхности, или участок расположен рядом с болотом, озером. На таком типе грунта бывает очень сложно построить большой и долговечный дом. И даже мощный фундамент не спасет ситуацию.

Разработка проекта

Обычно в мире принято доверять проект дома хорошему архитектору, но в России, как всегда, идут своим путем. Часто из-за экономии клиенты берут готовый проект в интернете, но все документы и требования фирма отдает только после оплаты. В результате можно обнаружить, что небольшой деревенский домик тянет по затратам на шикарный особняк.

Выбор подрядчиков

Еще с советских времен люди склонны доверять бригадам шабашников, которые могут выполнять все работы от фундамента до кровли. Обычно работают они без всяких договоров, а сумма оплаты может меняться от недели к неделе. В случае обнаружения брака в виде трещин стены и протекающей крыши спрашивать с них будет нечего.

Черновые материалы

Непосвященному человеку может показаться излишним тщательно выбирать цемент для фундамента или кирпич для рядовой кладки стен. После постройки их все равно видно не будет, так зачем же тратить лишние деньги? Но если на этом этапе применялись некачественные материалы, то и финишная отделка не поможет – брак обязательно проявится в процессе эксплуатации.

Экономия на коммуникациях

Понятно, что для частного дома будет достаточно и необходимого минимума: котельной, электричества и водопровода с канализацией.

Но от того, как все эти системы проложены и из каких материалов они выполнены, зависит и уровень комфорта, и безопасность дома.

С прицелом на будущее лучше сразу оборудовать свой дом «умными» инженерными системами по последнему слову техники, чтобы через несколько лет не менять все снова.

Контроль за процессом

Многие считают, что подрядчики сами знают, как надо строить, и сделают все качественно безо всякого контроля. Это одна из главных ошибок, приводящая к непредсказуемым результатам. Бригаду строителей нужно постоянно проверять и заставлять замеченные ошибки по горячим следам.

Источник: https://folksland.net/sovety/7-oshibok-kotoryie-obyichno-dopuskayut-lyudi-pri-samostoyatelnoy-organizatsii-stroyki-doma.html

С чего начать строительство дома на своем участке в 2019 году – поэтапно, под ижс, документы, как правильно

4   0   4341

Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.

Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки
Объем котельной для отопления Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

  • у органа исполнительной власти федерального уровня;
  • относящегося к субъекту федерации;
  • муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Читайте также:  Детские дачные домики из поддонов

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Общая расчистка территории На которой появится жилой дом, она включает:

  • удаление прежних построек;
  • устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней;
  • общую уборку мусора;
  • выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)
Обустройство проезда Для автомобилей при его отсутствии
Создание зоны, где будут храниться стройматериалы В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов
Ограждение стройплощадки Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы
Перенос проекта дома на участок Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах

Какие документы понадобятся

Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

  • заявление на выполнение застройки;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
  • градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
  • план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.

На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

  • техническим паспортом сооружения;
  • также кадастровым;
  • бумагой о получении почтового адреса;
  • разрешением на эксплуатацию;
  • упомянутым свидетельством о праве.

Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2019, но не позднее («дачная амнистия»).

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

Кирпич Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации
Пеноблоки Они отличаются:

  • бюджетной ценой;
  • превосходными показателями теплоизоляции
Газобетон Для которого характерны удобство в обработке
Арболит Для него свойственны:

  • хороший уровень сбережения тепла;
  • невысокое поглощение влаги
  • в то же время цена его достаточно высока

Видео: купили земельный участок, что дальше

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:

  • сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов);
  • полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше
Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:

  • своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля);
  • определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники);
  • произведут отделку
Гибридный вариант Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга;в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

  • создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
  • капитальный фундамент;
  • значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
  • сложные очертания строения;
  • выбор в пользу ломаной крыши;
  • наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

  • проект типовой;
  • форма сооружения стандартная;
  • второй этаж отсутствует;
  • меньшее количество внутренних перегородок —  их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
  • большее пространство поверхности занимают окна;
  • крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

Источник: https://realtyaudit.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/

С чего начать строительство дома?

Главная|Строительство|С чего начать строительство дома?

Дата: 13 июня 2017

Просмотров: 1376

Коментариев: 0

Возведение частного дома – серьезная задача, решение которой далеко не всегда связано с финансовой стороной вопроса. Ведь помимо объективных причин имеется ряд организационных моментов, которые останавливают застройщиков. Не все имеют представление об этапах возведения дома на участке и не знают, как начать строить дом.

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина

Вкладывая в постройку частного дома денежные средства, дорогостоящее время и частицу душевной теплоты, люди желают возвести комфортное строение, отличающееся повышенным ресурсом эксплуатации.

Совет

Поэтому важно не допустить ошибки на подготовительном этапе. Рассмотрим детально, с чего начать строить дом на участке.

Остановимся на проектных мероприятиях, получении разрешений, поэтапно разберемся с особенностями строительства.

С чего начать строительство дома

К реализации планов по строительству можно приступать только после того, как купили участок, юридически правильно оформили сделку. Приобретая участок, на котором будет осуществляться строительство загородного дома, обратите внимание на следующие моменты:

  • удаленность участка от центра населенного пункта. Идеальный вариант – расположение в городской черте или на небольшом расстоянии от города (до 10 км);
  • площадь территории. Рекомендуется соотношение размера участка к площади строения, равное 10:1;
  • близость инфраструктуры. Расположение в непосредственной близости детских садиков, учебных заведений, торговых точек, медицинских учреждений способствует комфортным условиям проживания;
  • удобство подъезда. Желательна близость к транспортным магистралям с асфальтовым покрытием, а также расположение рядом остановок общественного транспорта;
  • подвод инженерных сетей. Оперативно застроить и ввести в эксплуатацию участок с постройками можно при наличии действующих магистралей подачи воды, электрической энергии и отводящих нечистоты канализационных сетей;

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком

  • экологическую чистоту. Благоприятные условия проживания возможны вдали от вредных производств, мусорных свалок, очистных сооружений, болот;
  • вид почвы. Несущая способность грунта определяет этажность здания, влияет на выбор фундамента постройки;
  • существующие капитальные строения. При наличии на территории ранее построенного дома с хозяйственными постройками следует оценить состояние зданий, определиться, не придется ли их сносить, что может повлечь дополнительные расходы;
  • результаты геологических исследований. Проверка почвы, воды, анализ геологических разрезов помогут принять решение по типу фундамента, что позволит избежать в дальнейшем проблемных ситуаций.

На подготовительном этапе следует определить:

  • Единый стиль территории и будущего строения. Гармоничное сочетание дизайнерских решений позволит создать оригинальный экстерьер, рационально расположить жилое здание и вспомогательные постройки.
  • Когда надо начинать строительные работы. Учитывая повышенную продолжительность мероприятий, целесообразно приступать к строительству в весенний период, когда температура превысит плюс 5 градусов Цельсия.
  • Материал для возведения здания. Вид строительного материала влияет на объем затрат, возможность самостоятельного выполнения работ, ресурс эксплуатации строения, а также комфортные условия проживания.От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п
  • Кто будет осуществлять постройку. Самостоятельное строительство позволяет уменьшить объем расходов, но требует специальной квалификации и помощников. Подключение генподрядчика позволит сократить сроки строительства и силами профессионалов выполнить полный комплекс работ, начиная от подготовки документации и заканчивая внутренней и внешней отделкой.
  • Финансовые возможности. На бюджет строительства влияют особенности конструкции здания, конфигурация кровли, вид фундамента, этажность постройки. Затраты возрастут при организации подвального помещения, а также дополнительных строений (гаража, бани, бассейна).

Если имеются ветхие постройки, необходимо:

  • согласовать с соответствующими службами вопросы отключения подведенных инженерных коммуникаций;
  • демонтировать старые строения;
  • сообщить в БТИ о демонтаже зданий;
  • вывезти строительный мусор;
  • очистить площадку.

Подготовка проекта

До того как начинать строить дом, подготовьте проект. Возможны следующие варианты:

  • Покупка готового проекта. Это позволит использовать типовое решение, снизит объем денежных расходов.

Тем, кто заказывает проект, также нелишним будет знать содержание проекта

  • Разработка индивидуального проекта. Выполняется силами профессиональных архитекторов, требует увеличенного финансирования.
  • Самостоятельное проектирование. Нуждается в высокой инженерной подготовке, может повлечь значительные расходы в случае ошибок.

Проект жилого дома включает следующие разделы:

  • эскизную часть. Содержит наброски, предоставляющие обобщенную информацию о концепции и устройстве будущего строения;
  • архитектурный раздел. Включает детальные сведения о планировке, размерах, расположении жилых помещений, санитарных узлов, подвальных и дополнительных строений;
  • конструктивные решения. Объединяет результаты расчетов, чертежи, связанные с устройством фундамента, конструкцией крыши, стен и перегородок;
  • инженерную часть. Описывает особенности подключения и разводки электрического оборудования, магистралей водоснабжения, вентиляции, отопления, а также канализационных сетей.

Профессионалы рекомендуют обращать внимание на следующие факторы:

  • Возможность увеличения этажности и площади. Реализуется путем бетонирования усиленного основания, установки мощных балок перекрытия, анализом планировки прилегающей территории.

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой»

  • Серьезный подход к проектированию. Необходимо учесть особенности подключения к инженерным сетям, и, при необходимости, согласовать с владельцами соседних владений нюансы подключения к общим магистралям.
  • Целесообразность выполнения топосъемки участка. Это позволит четко закрепить земельные границы на местности, не допустить непредвиденных спорных ситуаций с соседями.
Читайте также:  Забор из необрезной доски

Получение разрешения на строительство загородного дома

Для получения в местной администрации разрешения на возведение частного дома подготовьте указанные в перечне документы:

  • собственноручно написанное заявление с просьбой разрешить постройку;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • копию разработанного и утвержденного строительного проекта;
  • ксерокопию лицензии организации, которая выполняла проектирование;

Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний

  • выписку из кадастра на земельный участок, содержащую информацию о назначении, расположении, площади.

Следует также:

  • оформить в службе геонадзора акт обследования земельного участка. Оформляется на основании документов, подтверждающих выполнение топографической съемки и вынос в условиях местности контуров площадки и осей здания;
  • получить строительный паспорт на частную постройку. Для оформления необходимы личные документы, акт обследования и строительные планы;
  • согласовать план строительства с санитарно-эпидемиологической службой, управлением архитектуры, газовым хозяйством, управлением электросетей, пожарной инспекцией.

Имея на руках согласованный в установленном порядке строительный паспорт, начинайте строительство загородного дома.

Этапы строительства

С чего начинать строительство дома на земельном участке? До начала работы следует:

  • Обеспечить удобство подъездных путей.

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов

  • Огородить зону работ.
  • Выделить место для хранения строительных материалов.
  • Определить участок для свалки мусора.
  • Установить туалет.
  • Соорудить времянку для хранения инструмента, принятия пищи, отдыха.

После завершения подготовительных мероприятий начинается строительство, предусматривающее следующие этапы:

  • земляные мероприятия;
  • оборудование фундамента и цоколя;
  • возведение капитальных стен, внутренних перегородок;
  • монтаж стропильной конструкции, укладка кровли.

Проведение земляных работ

Земляные мероприятия предусматривают выполнение следующих видов работ:

  • Удаление растительности, планировку участка.
  • Подготовку котлована (приямка) для заливки основания.

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента

Для ускорения работ применяются бульдозеры и малогабаритные экскаваторы. Расчистка основания, формирование вертикальных стен приямка осуществляется ручным инструментом. После окончания выемки грунта важно оперативно приступить к заливке фундамента, чтобы грунт не успел осыпаться.

Заливка фундамента и возведение цоколя

Заливка основания постройки из бетона – серьезный участок работ, влияющий на устойчивость здания. Тип фундамента определяют следующие факторы:

  • состав грунта;
  • уровень промерзания;
  • масса и конфигурация постройки;
  • наличие подвального помещения.

Распространены следующие виды фундаментов здания:

  1. Кирпичный. Позволяет выдержать массу легких строений.
  2. Столбчатый. Обустраивается на стабильных грунтах в виде опорных колонн под нагруженными зонами постройки.
  3. Свайный. Применяется на проблемных почвах для тяжелых зданий.
  4. Ленточный. Популярный вариант основания, компенсирующий движения грунта и пропорционально распределяющий усилия.
  5. Монолитный. Используются на пучинистых почвах для увеличения надежности постройки.

Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома

Возведение фундамента предусматривает выполнение следующих операций:

  • засыпку в приямок щебеночно-песчаной подушки слоем 10–15 см;
  • монтаж опалубки;
  • сборку и установку арматурных каркасов;
  • бетонирование раствором марки М200;
  • гидроизоляцию основания.

Цоколь – продолжение основания, воспринимающее воздействие природных факторов (снега, дождя), а также массу строения и реакцию почвы. Он нуждается в гидроизоляции. Возводится на затвердевшем фундаменте с использованием:

  1. Кирпича.
  2. Гранита.
  3. Природного камня.

Возведение стен и перекрытий дома

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Оканчиваются строительные мероприятия установкой стропильной конструкции и креплением кровельного материала. Конструкция крыши оснащается одним или несколькими скатами, или выполняется в виде шатра с использованием следующих материалов:

  • различных видов черепицы;
  • шифера;
  • профнастила;
  • ондулина.

Каждый из кровельных материалов отличается эксплуатационными характеристиками, которые следует учитывать при устройстве крыши. Завершают комплекс работ следующие мероприятия:

  • монтаж дверей и окон из металлопластика или древесины;
  • утепление стен с наружной или внутренней стороны, а также пола и кровли постройки;
  • разводка и подключение инженерных магистралей;
  • устройство отмостки по периметру здания;
  • внутренняя и внешняя отделка стен строения.

Подводим итоги

Представленный материал поможет определиться, с чего начинать строительство дома.

Независимо от того, кто будет заниматься оформлением разрешительных документов и производить строительные работы, необходимо иметь представление о комплексе подготовительных мероприятий и последовательности этапов работ.

Понятно желание своими силами оформить необходимые документы, построить дом. Однако, учитывая серьезность затеи, целесообразно доверить работу профессионалам.

Источник: https://pobetony.ru/stroitelstvo/doma-s-chego-nachat/

С чего начать строительство дома

Проживание в собственном доме с приусадебным участком имеет много преимуществ: тишина, приватность, вид из окна, свежий воздух, безопасные игры детей на своем дворе. Еще один положительный момент – удобная вам планировка.

Многим возведение дома кажется запредельно трудным – на самом деле это не так.

В этой статье максимально информативно представлены ответы на вопрос: с чего начинать строительство дома на участке? Особенности каждого этапа и краткие рекомендации помогут вам совершить первые шаги на пути к строительству своего дома.

Выбор участка

С чего начать строительство собственного дома? Ответ довольно простой – с выбора земельного участка. Это первый, довольно важный этап, который не стоит игнорировать. От правильности выбора зависит комфорт вашего будущего проживания и качество постройки.

Неважно, вы уже являетесь владельцем определенной территории, или только ищите выгодные варианты, перед созданием проекта нужно провести геологическое исследование земли. Полученные данные помогут правильно выбрать способ заложения фундамента, а также обойти опасные места.

К непригодным под строительство территориям относятся:

  • торфяники;
  • заболоченная местность;
  • насыпные грунты;
  • участки с высоким уровнем грунтовых вод.

При выборе также учитывайте примерные размеры будущего дома, и их соотношение к придомовой территории. Слишком маленькие участки не позволят полноценно обустроить подсобные помещения, а слишком большие – требуют определенных затрат по уходу.

На стоимость земли влияют такие факторы:

  • Месторасположение – чем больше расстояние до города, тем меньше расходов на приобретение земли.
  • Размеры – цена увеличивается пропорционально площади. Если вы нашли для покупки большую территорию по низкой цене – стоит подробнее узнать обо всех нюансах такого предложения.
  • Инфраструктура и наличие коммуникаций – низкий спрос на отдаленные участки, которые требуют дополнительных вложений для подключения канализации, электричества, водо- и газоснабжения, соответственно ведет к пониженной стоимости.

Создание проекта

С чего начать строительства дома? Как и в любом деле – сначала нужен план.

Существует три варианта пути на это этапе:

  1. купить готовый вариант;
  2. обратиться к специалистам;
  3. спроектировать самостоятельно.

Многие строительные компании предлагают готовые проекты домов либо услуги индивидуальной разработки.

При самостоятельном проектировании, без специальных навыков и опыта, вы рискуете допустить ошибки, которые в будущем повлияют на ход строительства и повлекут незапланированные растраты.

Заказывая индивидуальный проект, вы имеете возможность построить дом своей мечты, но для этого нужна солидная сума денег. Приобретая услуги специалиста, или самостоятельно разрабатывая план, вы должны иметь четкое представление о будущем сооружении:

  • сколько необходимо спальных комнат;
  • количество санузлов и их наполнение;
  • этажность будущего дома;
  • размер кухни, наличие кладовой;
  • необходимость отдельной гардеробной;
  • наличие балконов, лоджий;
  • количество постоянно проживающих человек;
  • размер кухни и гостиной.

Комфортный для проживания дом соответствует трем принципам:

  1. функциональный;
  2. надежный;
  3. эстетичный.

Оформление документов

Согласно законам Российской Федерации, любая стройка требует специального разрешения от соответствующих органов.

Без необходимых документов, возведение жилых домов и коммерческой недвижимости является незаконным и подлежит сносу.

Нужны ли вам такие проблемы? Поэтому после создания проекта рекомендуем обратиться в местные органы за разрешением на строительство. Процесс получения необходимых документов:

  1. при покупке земельного участка узнайте о его целевом назначении. Индивидуальное жилое строительство – только в этом случае земля подходит для возведения собственного жилого дома;
  2. подготовить полный пакет документов – паспорт, подтверждение права собственности на землю, копия проекта дома, акт проведения обследования земельного участка, документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы;
  3. при наличии вышеуказанных документов, подается заявление в комитет архитектуры по месту размещения будущего частного дома. После этого выдается строительный паспорт объекта, который и является разрешением на возведение индивидуальной постройки.

Пройдя всю эту бумажную волокиту, вы можете с чистой совестью приступать к возведению дома.

Этапы возведения дома

Последний этап – непосредственно возведение дома. Вы действуете согласно полученным разрешениям и разработанному проекту. С чего начать строительство дома? Условно выделяют следующие этапы:

  • подготовка земельного участка – разравнивание места под стройку, рытье котлована. Для этого используют специальную технику, которая поможет сохранить время и качественно выполнит необходимые работы. Также стоит заранее определить месторасположение хозяйственных построек, септиков и скважин;
  • заливка фундамента – существует много вариантов заливки фундамента, в зависимости от свойства грунтов, размеров и особенностей сооружения. Фундамент – это основа будущего дома, поэтому подбирается более надежный способ, и экономить на данном этапе неприемлемо. Важный и заключительный этап возведения фундамента – его гидроизоляция. Это защитит строение от влияния грунтовых вод, снега и влаги;
  • возведение стен – этот этап должен соответствовать двум основным требованиям: прочность и теплота. Строительный рынок предлагает широкий выбор материалов для постройки несущих стен и перегородок: кирпич, блоки (силикатные, керамические, керамзитобетонные), деревянный брус. С помощью новых технологий, возможно улучшить эксплуатационные характеристики дома. Выбор материалов зависит от финансовой возможности хозяина;
  • перекрытия и кровля – при нехватке финансов и поэтапном строительстве, после сооружения крыши можно немного «заморозить стройку». Основное предназначение кровли – защита от непогоды. Для этой цели используют самые разные материалы – шифер, черепица, металлочерепица, одулин, профлист;
  • установка окон и дверей – завершающий этап основных работ.

Внутренняя и внешняя отделка

Перед началом строительства дома необходимо детально просчитать будущие растраты. Не имея представления о стоимости строительства, трудно рассчитывать на результаты в желаемые сроки. Отделка фасада и внутренних помещений позволяет проявить все свои творческие таланты.

Существует большое разнообразие отделочных материалов, которые позволят реализовать все ваши фантазии. Все зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. В последнее время все чаще используют натуральные материалы – и это не удивительно.

Экологичность, долговечность, эстетика – основные, но далеко не все характеристики натуральной отделки.

Компания «ПилоТорг» является производителем пиломатериалов, которые широко применяются при строительстве и отделке частного дома и дачи. Многолетний опыт работы в этом направлении, позволил достичь эффективных решений, благодаря которым компания предлагает качественную продукцию по доступным ценам.

Источник: https://domdvordorogi.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector