Техническое задание на проектирование дома

Составляем грамотное техническое задание на проект загородного дома

В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.

Нет земли — нет проекта

Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».

Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).

В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»

(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).

Геологические изыскания

Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все.

Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями.

Обратите внимание

Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».

Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».

В каком доме я буду жить?

Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.

Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:

  • Количество этажей — такое-то;
  • Общая площадь — такая-то;
  • Состав помещений по этажам — такой-то;
  • Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
  • Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).

Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:

  • Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
  • Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
  • Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
  • Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
  • Высота цокольной части;
  • Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
  • Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
  • Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).

Типовой проект не заменяет ТЗ

Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».

Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.

Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.

Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!

Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.

Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.

Источник: http://xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/kursyi-i-treningi/sostavlyaem-gramotnoe-tehnicheskoe-zadanie-na-proekt-zagorodnogo-doma/.html

Техническое задание на проектирование дома

Следует уточнить, какое проектирование будет поручено исполнителям:

  1. Эскизное выполняют за 1,5-2,5 недели. В нем будут планировочные решения, внешний вид фасадов, разрезы по этажам и другие документы для прохождения государственной процедуры регистрации.
  2. Для воспроизведения строительных технологий нужен архитектурный набор чертежей с описаниями. Его создание займет в два раза больше времени даже при наличии подробного ТЗ на проектирование жилого дома.
  3. Еще на несколько дней увеличится срок подготовки инженерных расчетов. Их делают при необходимости изменения теплопроводности стен, несущей способности, других исходных параметров.

Допустимо поэтапное создание пакета документации, внесение дополнительных разделов. В любом из вариантов пригодится тщательно подготовленное техническое задание на проектирование коттеджа.

Как заказчику подготовиться к разработке техзадания

Преимущество в возведении частного коттеджа – возможность реализации индивидуальных пожеланий его будущих пользователей. Напротив, в многоквартирном многоэтажном здании диапазон допустимых действий собственников по кардинальному изменению жилья довольно ограничен.

Частный дом можно сделать, например, из экологичного бруса или надежного кирпича. Владелец определяет конфигурацию не только внутренней, но наружной планировки.

Может подгонять под свои запросы размеры стен, окон, форму крыши и т.д. Такой подход требует учета и проработки множества компонентов для создания комфортного жилья.

Поэтому запись соответствующих требований вносится в техзадание на проектирование коттеджа.

До начала его оформления заказчику рекомендуется самому составить список желаемых элементов и ограничений. Например, с учетом физиологических особенностей выбирают ширину проходов, угол наклона лестничных проемов. Внимательно изучают каждое помещение, прикидывают приемлемое размещение выключателей, розеток.

Начинать следует с общей (жилой) площади, количества этажей и высоты потолков, приемлемого стилевого решения. В качестве базового примера можно взять уже готовый похожий  проект, фото образца, рисунок «от руки».

Для поиска подходящих вариантов пользуются тематическими сайтами, электронными и печатными журналами. Следует не забывать о параметрах конкретного земельного участка. Отдельно рассматривают наружные и внутренние инженерные сети.

Самые сложные проблемы решают методом домашнего мозгового штурма в кругу семьи.

Важно

Подробное техническое задание, которое подготовлено на строительство индивидуального жилого дома, поможет исключить переделки при подготовке проектной документации. Опытный архитектор в ходе совместного обсуждения укажет на недостатки, сделает дополнительные предложения на основе собственного профессионального опыта.

Источник: https://www.project-home.ru/blog/texnicheskoe-zadanie-na-proektirovanie-doma

Техническое задание — основа проектирования жилого дома

Проектирование частного дома начинается с разработки технического задания. Правильно разработанное техническое задание позволяет избежать сложностей при проектировании и строительстве.

В процессе работы над техническим заданием решаются вопросы практического характера, которые помогают «посадить» дом в оптимальном месте участка и одновременно сэкономить средства. На выбор места расположения дома влияют следующие факторы:

  • Освещенность частей участка. В соответствии с пожеланиями клиента необходимо «привязать» дома нужными сторонами к свету и тени с учетом географии участка и расположения соседних строений, деревьев и прочих объектов, влияющих на освещенность;
  • Расположение коммуникационных систем относительно земельного участка и предположительного места строительства. Место застройки необходимо выбрать так, чтобы электрические сети, водопровод и иные коммуникации находились достаточно близко к будущему дому, не мешая при этом другим требованиям к расположению строения;
  • Особенности грунта. От свойств грунта может существенно изменяться стоимость проекта, сложность фундамента и т. д. Необходимо учитывать, что иногда целесообразнее протянуть коммуникации по участку к дому, чем проектировать и возводить усиленный фундамент на нестабильных грунтах.

Техническое задание начинается с общения

Важным звеном на пути к корректному техническому заданию является общение потенциального клиента со специалистами компании. Задачей общения является получение следующей информации:

  • Имеется ли у заказчика законченное (или хотя бы какое-то) представление о будущем доме?
  • Какой объем работ предполагается делегировать компании «Эльбрус»?
  • Имеются ли у заказчика дополнительные специфические пожелания и готов ли он предоставить аналоги проекта дома?

Для экономии времени и оперативного «конспектирования» мыслей, пожеланий и идей заказчика специалисты компании «Эльбрус» разработали четко структурированный и предельно понятный опросный лист.

Опросный лист — эффективная помощь при разработке технического задания

Заполнение опросного листа позволяет логически структурировать ключевые данные, необходимые для разработки технического задания. Заполнение опросного листа от руки является эффективным способом повышения концентрации клиента на точности вносимых в него данных.

Опросный лист компании «Эльбрус» состоит из следующих разделов:

  • Общие данные о проживающих и приезжающих
  • Перечень имеющихся документов
  • Выбор необходимых проектных работ
  • Композиционно-планировочное задание
  • Жилые, подсобные и прочие помещения
  • Описание материалов и конструкций для возведения дома

Внимательное и ответственное заполнение опросного листа помогает быстро определить опорные точки для дальнейшей работы.

Данные о проживающих и приезжающих

В этом разделе заказчик излагает основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнатах, об увлечениях жильцов (иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки).

Данные этого раздела помогают определить общую концепцию будущего дома и сформулировать особые требования по его планировке. Эти требования могут диктоваться наличием в доме крупных домашних животных, проживанием пожилых людей и специфическими увлечениями жильцов (например, отдельное звукоизолированное помещение для барабанной установки).

Во избежание организационных и правовых недоразумений в процессе дальнейшей работы и для исключения возможности проведения некоторых видов работ повторно еще до начала тесного сотрудничества заказчику необходимо указать, какими документами из предлагаемого списка располагает:

  • Копия правоустанавливающих документов на землю
  • Кадастровый паспорт
  • Геодезические данные и материалы
  • Исследования грунта (геологические изыскания)
  • Градостроительный план (перечень внутренних норм для случаев, когда возведение строения будет организовано в поселке закрытого типа)
  • Технический паспорт — в случае нахождения на участке недостроенного объекта или объекта, подлежащего реконструкции
  • Аналоги проекта — помогают полнее раскрыть стилистические и эстетические представления заказчика о будущем доме
Читайте также:  Матрасы для садовых качелей

Перечень проектных работ

Компания «Эльбрус» никогда не препятствует приглашению на отдельные этапы работ других подрядчиков — ландшафтных дизайнеров, разработчиков внутреннего интерьера и т. д. Вместе с этим мы имеем достаточное количество квалифицированных специалистов и практического опыта, чтобы обеспечить процесс проектирования и строительства «под ключ».

Нередко бывает, что заказчик на определенных этапах проектно-строительных работ предпочитает воспользоваться услугами специалистов, с которыми он уже сотрудничал ранее.

В этом случае необходимо помнить, что проектно-строительные работы (от возведения фундамента до дизайна интерьера), связанные с домами из клееного бруса, могут принципиально отличаться от работ в других зданиях или помещениях — например, в городских квартирах.

Поэтому, привлекая сторонних специалистов, рекомендуется уточнять, имеют ли они опыт работы с деревянными домами.

Данный раздел опросного листа предлагает клиенту выбрать из списка перечень необходимых проектных работ:

  • Эскизный проект
  • Ландшафтный дизайн
  • Дизайн интерьеров
  • Рабочее проектирование

Рабочее проектирование состоит из следующих подразделов:

  • Раздел АС (Архитектурно-строительный)
  • Раздел ОВ (Отопление-Вентиляция)
  • Раздел ВК (Водоснабжение-Канализация)
  • Раздел ЭО (Электроснабжение-Освещение)
  • Раздел автоматика и пожарная сигнализация
  • Раздел газо/теплоснабжение, котельная
  • Раздел телефонизация, телевидение, компьютерное обеспечение (с согласованием проекта в администрации или без согласования)

Композиционно-планировочное задание

Композиционно-планировочное задание является отображением общих представлений заказчика о доме и его функциональности:

  • Ориентировочная площадь — по фундаменту и суммарная;
  • Необходимость проектирования мансарды и цоколя;
  • Количество этажей (включая мансарду и цоколь);
  • Необходимость проектирования и устройства второго света.

Несмотря на кажущуюся простоту, этот раздел требует высокой внимательности. Невнимательное отношение к композиционно-планировочному заданию приводит к диссонансам наподобие арифметического несовпадения пожеланий по площади фундамента и общей площади помещений.

Состав помещений в проектируемом доме

Составляя список помещений и их ориентировочную площадь, необходимо руководствоваться реальными потребностями, эргономикой и здравым смыслом — не стоит делать несколько санузлов на этаже, где будет проживать два человека.

Подобно заполнению раздела о композиционно-планировочном задании, заполнять состав помещений также необходимо предельно внимательно, с соблюдением логики и арифметики. Невнимательность при перечислении помещений в доме (жилых, подсобных, служебных) также может явиться причиной того, что слагаемые (общая площадь всех помещений) может оказаться больше суммы (общая площадь дома).

Техническое задание

Техническое задание — один из ключевых этапов в заполнении опросного листа, описывающий инженерные конструкции и материалы, которые будут использоваться в доме:

  • Конструктивная схема
  • Тип фундамента
  • Тип кровли
  • Тип отделки фасада

Конструктивная схема

Она предполагает выбор основного строительного материала и инженерных конструкций, которые будут использоваться при проектировании и строительстве дома. Существует два основных типа строительных конструкций для возведения жилых домов, которые включают в себя несколько вариантов:

  • Каменные и железобетонные конструкции — монолитные диски и колонны; монолитный каркас; несъемная опалубка; мелкоштучная кладка (кирпич); крупноблочная кладка; сборный железобетон;
  • Деревянные конструкции — сруб; лафет; неклееный брус; оцилиндрованный брус; клееный брус.

Специализация компании «Эльбрус» — дома из клееного бруса. Про преимущества клееного бруса написана отдельная статья, рекомендуем с ней ознакомиться.

Тип фундамента

Выбор фундамента зависит от типа применяемых для возведения дома материалов и конструкций, от особенностей грунта, от сроков и стоимости его возведения.

В зависимости от этих факторов необходимо выбрать наиболее оптимальный способ возведения фундамента:

  • Сборный свайный железобетонный
  • Сборный ленточный железобетонный
  • Монолитный свайный железобетонный
  • Монолитный ленточный железобетонный

Также при заполнении данного раздела опросного листа заказчику при помощи специалистов нашей компании необходимо выбрать тип перекрытия — оно может быть как железобетонным (сборным или монолитным), так и деревянным.

Тип кровли и кровельного материала

Многие заказчики отождествляют понятие «крыша» и «кровля», однако это не так. Крыша и кровля относятся друг к другу как «целое» и «часть целого». Крыша является конструктивной частью здания, ограждающей его верхнюю часть и выполняющей несколько функций, прежде всего — несущую, гидроизолирующую и теплоизолирующую.

А кровля — верхняя, наружная часть крыши, главной задачей которой является предохранение от проникновения атмосферных осадков внутрь дома. Помимо защитной функции, материал кровельной конструкции во многом определяет внешний вид строения и помогает решать задачи дизайнерского и эстетического характера в соответствии с предпочтениями заказчика.

От надежности кровли и правильности выбранных кровельных материалов во многом зависит долговечность дома и сохранность внутренних помещений и их содержимого — оборудования, мебели, отделки.

Выделяется три основных типа кровли:

  • Плоская, с внутренним водосливом
  • Плоская, с внешним водосливом
  • Скатная

Среди кровельных материалов наиболее распространенными являются:

  • Шифер
  • Кровельный металл
  • Мягкая кровля
  • Профилированный лист
  • Штучная черепица
  • Металлочерепица
  • Тростник
  • Сланцевая кровля
  • Мембрана

Выбор конкретного материала зависит от климатической зоны места строительства, эстетических вкусов заказчика и суммарной стоимости материалов и их монтажа.

Тип отделки фасада

Отделка фасада является важным этапом не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения защиты строительных конструкций от агрессивного воздействия окружающей среды, атмосферных осадков и иных факторов. При выборе материала для отделки с точки зрения финансовых затрат необходимо учитывать не только цену самого материала, но и стоимость всех работ, связанных с отделкой.

Самыми распространенными отделочными материалами и конструкциями для отделки фасадов являются штукатурка, сайдинг, металлический или и композитный вентилируемый фасад, искусственный и натуральный камень. Подробнее про защитные фасадные материалы для деревянных домов — в материале «Покраска деревянного дома».

Выбор типа отделки фасада является завершающим этапом заполнения опросного листа.

Обращаем особое внимание на то, что компания «Эльбрус» занимается строительством исключительно деревянных домов — это наша принципиальная корпоративная позиция. Все другие материалы, указанные в опросном листе, имеют отношение к нашей компании только на этапе проектирования, но не строительства. Спроектировать мы можем любое здание, построить — только деревянное.

Общие выводы и рекомендации по заполнению опросного листа и составлению технического задания

При любых сомнениях в процессе заполнения опросного листа рекомендуется консультироваться со специалистами компании «Эльбрус» — это позволить сделать техническое задание более структурированным и технически грамотным.

Техническое задание является совместной работой клиента и исполнителя, от эффективности сотрудничества зависит результат проделанной работы.

Специалисты компании готовы оказать профессиональную помощь и проконсультировать по любым техническим вопросам.

Совет

Правильно составленное техническое задание позволяет обобщить все сведения, необходимые для проектирования и строительства дома.

Источник: http://ural-brus.ru/stati/tekhnicheskoe-zadanie-osnova-proektirovanija-zhilogo-doma/

Как оформляется техническое задание на проектирование

Любая работа по созданию технически сложного устройства, системы или строения требует тщательно выверенных расчетов и действий, анализа и оценки основополагающих факторов для дальнейшей работы.

С одной стороны проектирование включает в себя расчеты и детали, но чтобы дойти до проекта, нужно еще сделать оценку и проанализировать целесообразность создания объекта.

Для этого выполняется техническое задание на проектирование.

Часто заказчики легкомысленно относятся к техническому заданию, не проводят нужные процедуры, поверхностно оценивают многие факторы, и в итоге на этапе проектирования или при выполнении самой работы сталкиваются с проблемами. Подобное отношение вызвано спешкой или халатностью, а в работе такое недопустимо, поэтому техническому заключению уделяется особое внимание.

Что это

Техническое задание разрабатывается заказчиком, но достаточно часто в процессе участвует и создатель-проектировщик. Со стороны заказчика привлекаются ведущие специалисты, потому что составление такого документа требует огромных знаний и опыта в определенной области. Документ является юридическим и включается в состав договора между сторонами.

Суть и понятие ТЗ заключается в следующем:

  • Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам, результатам и т.д. Благодаря этому можно на любом этапе работ определить ошибки и устранить недочеты;
  • Регулирование ответственности сторон, т.к. документ согласован и обоюдно принят. Иногда каждый этап работ согласовывается отдельно, чтобы в результате ошибок была четко определена степень вины каждой стороны, и в соответствии с этим распределены суммы убытков;
  • Составляется на основе четких расчетов и научных исследований, поэтому практически исключает «провальность» мероприятий;
  • Пишется в доступной форме, без использования сложной профессиональной терминологии, что делает его понятным простому обывателю. Это очень важный пункт, потому что несоблюдение определенных норм из-за недостатка информации, может повлечь санкции со стороны надзорных органов, ведь «незнание не освобождает от ответственности».

В большинстве случаев исход любого проекта зависит от грамотно составленного технического задания. Поэтому его созданием и занимаются люди с высокой квалификацией и безупречной репутацией.

Исполнитель и заказчик благодаря ТЗ могут очертить границы своих обязанностей и возможностей:

Со стороны заказчика:

  • Понять, как действовать на основе имеющихся ресурсов и технических знаний;
  • Требовать четкого исполнения всех пунктов документа от исполнителя.

Со стороны исполнителя:

  • Спроектировать технический макет будущего объекта;
  • Разработать план последовательности действий;
  • Не принять предложение вовсе или отказаться от тех работ, которые не указаны в ТЗ или их невозможно выполнить.

С обеих сторон:

  • Сократить количество неточностей и ошибок;
  • Прийти к общему виду готового объекта;
  • Совершить согласование работ после каждого пункта.

Структура и как правильно составить

Примерная форма технического задания на проектирование

После того, как заказчик определит цели и задачи по созданию нового строения, устройства или системы, он может смело переходить к составлению технического задания. Оно должно содержать обязательную информацию:

  • Список документов, необходимых для работы и изучения обеими сторонами;
  • Технические параметры объекта, потребительские свойства и необходимость создания;
  • Экономические данные;
  • Порядок приемки работ и сдачи всего заказа.

Кроме этого в ТЗ могут добавляться пункты о подготовке и вводе в эксплуатацию, индивидуальные требования, не противоречащие стандартным нормам.

Структура и состав документа будут утверждаться на основе типа проектируемой продукции. Но, в общем, ТЗ должно содержать следующую информацию:

  • Список документации для создания объекта;
  • Сроки по этапам работ от начала до их окончания;
  • Данные о финансовых источниках проекта, порядок их распределения;
  • Последовательность сдачи работ заказчику, внесение корректировок;
  • Цели и значение объекта;
  • Основные параметры и характеристики объекта;
  • Требования к объекту в целом и его функциям в отдельности;
  • Состав работ и их содержание;
  • Порядок осуществления контроля за работой, приемкой объекта и ввода его в эксплуатацию;
  • Перечень требований к подготовке и вводу в эксплуатацию;
  • Порядок документального сопровождения на этапе работ и после сдачи объекта;
  • Указание основных источников информации, согласно которым было разработано ТЗ, и согласно которым должен функционировать созданный объект.

В том или ином виде такая информация должна присутствовать в техническом задании до передачи его в проект, и каждый пункт должен быть обоснован и расшифрован. Основная задача – облегчить работу проектировщику и уменьшить сроки.

Для подготовки ТЗ изучаются и используются материалы по патентным данным, научно-техническим, по данным рыночной экономики и т.д.

Читайте также:  Система кондиционирования дома

Образец формы

Для наглядности мы представили образец технического задания на проектирование сооружения.

 № Перечень требований и основных данных Описание
 1. Основа для создания и проектирования Целевая программа на федеральном уровнеПрограмма субъектов РФПрограмма муниципалитетовСоздание по решению Президента РФ, правительства РФ и других уполномоченных органовПо инициативе компании-застройщика
 2. Разновидность постройки Новое строениеРеконструируемоеПредназначенное для капитального ремонта или текущего
 3. Этапы проектирования Здесь перечисляются стадии работ  по проектированию:создание проектатребуемая документациярабочий макетэскизный макет и т.д.
 4. Рассматриваемые варианты работ Прописывается информация о работах для сравнения или проводимых конкурсах по выбору проектных решений
 5. Финансовые источники Средства из федерального бюджетаРегиональногоМуниципальногоВнебюджетные средства
 6. Условия работ, требующие особого внимания Описать такие условия или дать рекомендации по их преодолению
 7. Технические параметры объекта Предоставляется подробная информация о возможностях здания, назначения, технических характеристиках (этажность, кол-во подъездов) и т.д. Все что требуется для понимания социально- экономической значимости
 8. Данные по встроенным помещениям Если площади жилых домов планируется частично отдать под общественные или другие организации, то этот пункт нужно заполнить
 9. Качественные показатели здания, говорящие об экологической безопасности, конкурентоспособности и целесообразности Здесь указываются все данные о постройке технически значимых объектов производства, размещения его отдельных блоков, технологии их постройки, расстановки оборудования
 10. Требования по используемым материалам и правильным размещениям площадей разного назначения сооружения Прописываются данные по правильному размещению отдельно взятых площадей, а также описывается материал работ, который более эффективен в том или ином участке
 11. Требования по архитектурно- культурным работам Описывается планируемые работы по благоустройству прилежащих территорий
 12. Требования инженерно- технического плана Описать системы вентиляции, канализации, водопровода и пр.
 13. Требования по стадийному вводу в эксплуатацию объекта Указывается информация по каждому объекту комплекса, его отдельных частей. Необходима информация по срокам, условиям сдачи и вводу в эксплуатацию
 14. Требования по разработке природоохранных мер Здесь описывается влияние объекта постройки на экологическую обстановку и окружающую среду
 15. Требования по предоставлению условий для отдельных групп граждан Данные по элементам конструкций, предназначенных для инвалидов, стариков и детей.
 16. Требования по безопасности и охране труда Расписываются материалы по теме охраны труда и здоровья работников будущего строения. Подходит для зданий промышленного назначения.
 17. Требования по санитарно- эпидемиологическим нормам Описать документы для проверяющих организаций: Роспотребнадзор, СЭС и т.д.
 18. Требования по противопожарной безопасности Описание соответствия номам пожарной безопасности
 19. Требования по материалам для демонстрации Заполняется в случае использования 3D макетов и презентаций
 20. Дополнительные требования Специальные требования, внесенные самим заказчиком по необходимости, но в рамках существующих норм

В соответствии с этим образцом можно создать техническое задание для любого проекта, добавив или исключив какие-то пункты.

Источник: http://MirBlankov.ru/tz-na-proektirovanie/

Как правильно составить техническое задание на строительство?

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Примерное содержание технического задания

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

  • Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
  • Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
  • Полное наименование организации-заказчика.
  • Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
  • Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
  • Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
  • Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
  • Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
  • Характеристика проектирования — количество стадий.
  • Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

  • Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
  • Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
  • Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
  • Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
  • Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
  • Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
  • Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
  • Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
  • Инфраструктура объекта и участка – наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
  • Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
  • Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

  1. Техническое задание № 1. Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
  2. Техническое задание № 2. Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
  3. Техническое задание № 3. Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
  4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия.

Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений.

За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Источник: http://www.it-nv.ru/articles/tehnicheskoe_zadanie_na_stroitelstvo

Техническое задание на проектирование коттеджа – заказать услуги составления техзадания на проектирование жилого дома

Найдено 1 729 исполнителей.
Средняя оценка: 4.89 (на основании 34147 отзывов)

  • Ремонт внутреннего помещения дома технического назначения 40 000 руб.ОтзывыЗадание оказалось сложнее – необходимо было выровнять пол, поднять его уровень и сделать порог. В итоге задание выполнено отлично! Рекомендую Сергея!Качество<\p>Вежливость<\p>Стоимость услуг<\p>
  • Ремонт кладовки 8 000 руб.ОтзывыЗадание по замене выключателей выполнено так, как и хотелось, даже лучше. Александр оказал помощь не только в том, что было в задании, но и в таких важных сопутствующих заданию процессах, как покупка комплектующих, о чём я сам несколько не подумал. :)Качество<\p>Вежливость<\p>Стоимость услуг<\p>
  • Сделать 2-3 технических отверстия 1 050 руб.Фотографии работ
    • Примеры работ”Живые” примеры11

    Отзывы

    Всем рекомендую Андрея в качестве исполнителя задания! Ответственный, аккуратный, руки растут от туда откуда положено. Видно, что человек понимает, что делает.Сама буду еще обращаться при необходимости.

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Комплексное задание 3 000 руб.

    Фотографии работ

    • Моя работаПодвеска, установка, сборка, крепеж, монтаж10

    Отзывы

    Все люстры повесили, быстро и профессионально!! Теперь дома красота!! Рекомендую!

    Источник: http://spb.youdo.com/remont/engineering/documentation/assignment/plan/dom/

    Тз на проектирование здания

    Возведение каждого здания проводится в несколько этапов.  Самым ответственным является создание проекта, так как именно в это время специалисты подбирают рациональную планировку помещения, рисуют эскиз здания, готовят чертежи и смету со всеми затратами.  Следующим этапом является подготовка пакета документов для надзорных органов. 

    Компания GENPRO разработает ТЗ на проектирование в кратчайшие сроки. Успешно подготовленная документация сможет не только сократить время строительства здания, но и обеспечит понимание между клиентом и специалистом.

    Команда архитектурной студии обсудит с клиентом особенности здания: его этажность и площадь, фасады, выбор стройматериалов и особенность конструкции.

      Далее будет изучено множество аналогичных проектов, после чего сотрудники предоставят ряд рекомендаций для обеспечения безопасности, связи и качественных металлоконструкций. Когда технические задания будут готовы, их согласуют с заказчиком.

    Каждое решение будет разъяснено клиенту и после этого передано в работу. При этом цена реконструкции или стоимотсь строительтсва от GENPRO конкурентноспособна на рынке.

    Рекомендуют заказывать перечень задач в той фирме, где проведут последующее проектирование и еще лучше – строительство. Этот поможет избежать противоречий в документации, а значит сэкономить время и затраты на строительство.

    В организации GENPRO уже более 10 лет работают профессионалы Москвы и Московской области, которые разработают техническое задание качественно и быстро.  

    Как правило, заказчики из-за недостатка профильного образования не могут четко сформулировать задания для проектировщика. Поэтому задачей инженера является подготовить все возможные варианты конструкции и монтажа будущего здания.

    Строительство жилого помещения всегда требует повышенной ответственности, ведь сооружение должно быть не только надежным, но и безопасным.  Специалисты GENPRO помогут создать качественный проект, а также подготовят Тз на проектирование здания, в которых будет указано:

    • Количество этажей в доме и высота потолков;
    • Тип и форма крыши здания;
    • Террасы, балконы или веранды – общее количество, где должны располагаться и их размеры;
    • Цокольная часть (высота);
    • Перечень отделочных материалов, их количество;
    • Стиль фасада дома;
    • Декор постройки, если таков имеется (колонны, ограждения и т.д.).

    Таким образом, каждый заказчик получит перечень своих пожеланий уже на бумаге, где и сможет проконтролировать их правильность.  Также вы получите ТЗ на проектирование электроснабжения и системы отопления.  Профессионалы GENPRO сделают на начальном этапе работ все, чтобы в итоге вы получили комфортный и безопасный дом!

    Команда GENPRO подготовит Тз на проектирование здания по доступным ценам

    Порой клиенты путают типовые проекты с ТЗ и приносят в инженерно-технические фирмы сразу несколько аналогов разработок с отдельными пожеланиями, которые хотят исправить.  Но из-за отсутствия четкого технического задания архитектор непременно что-то упустит или исказит, сам того не желая.

    Сотрудники GENPRO четко понимают отличия между этими двумя документами. При разработке проекта специалистами компании вы получите также список того, что необходимо изменить и на что нужно обратить внимание. 

    Если вы хотите получить действительно эффективное в эксплуатации здание, рекомендуют доверить его проектирование и строительство одной и той же компании.

    Обратите внимание

    Это позволит сократить время и сэкономить деньги в связи с тем, что над ним будет работать сразу группа специалистов, которые не потратит зря время на поиск необходимой информации, подготовленной другими людьми.

      Также такой подход помогает избежать ошибок во время монтажных работ, поскольку контролировать все действия будет одно и то же лицо.

    Компания GENPRO предлагает свои услуги при возведении сооружений любого размера «ОТ» и «ДО». За 10 лет успешной работы фирма получила множество положительных отзывов и возвела более 210 зданий. Сотрудничество с GENPRO – залог успешного строительства!

    Источник: http://genpro.ru/blog/tz-na-proektirovanie

    техническое задание на проектирование дома

    Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того. Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.

    Пример проекта здания

    Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.

    В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.

    Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.

    Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

    Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

    Важно

    В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

    Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

    1. Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома.

      В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;

    2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

    Готовый проект здания

    На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

    1. Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
    2. Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
    3. При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
    4. В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.

    Смета по материалам для строительства

  • Специалисты строительной компании, в которую вы обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить вам стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.
  • Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

    Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

    Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

    В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

    Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

    Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

    Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

    Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

    Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

    Образец договора о сотрудничестве

    При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

    Совет

    Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

    На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

    Обычно вопросы могут быть следующими:

    • Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
    • Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
    • Какие материалы будут использоваться при строительстве?
    • Какой должна быть конструкция основных элементов?
    • Какие сроки строительства вас устроят?
    • Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

    Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

    Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

    Это позволит добиться нескольких преимуществ:

    1. Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
    2. При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

    Источник: https://1004kv.ru/el13/tehnicheskoe-zadanie-na-proektirovanie-doma/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector